వాణిజ్య భవనం యొక్క పునర్నిర్మాణాలు చిన్న అంతర్గత పునఃరూపకల్పనల నుండి వెలుపలి మరియు అంతర్గత నిర్మాణం యొక్క ప్రధాన మార్పులకు మారుతూ ఉంటాయి. ఒక చిన్న బిజినెస్ బిల్డింగ్ పునర్వ్యవస్థీకరణ ఇప్పటికీ ఒక ప్రధాన అగ్నిపర్వతం అయినా, మరియు పునర్నిర్మాణ పథకంలో డైవింగ్ ముందు పూర్తిస్థాయి ప్రక్రియను కలిగి ఉండటం ముఖ్యం.
వ్యాపారం పునరుద్ధరణ అవసరాలు మరియు లాజిస్టిక్స్
ఒక భవనం పునర్నిర్మించాల్సిన అవసరం ఎందుకు గుర్తించాలనేది వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి పునర్నిర్మాణంలో మొదటి అడుగు. కొన్ని సాధారణ కారణాలు అద్దెకు వచ్చిన మార్పు, స్థల రూపాన్ని ఆధునీకరించడం, మెరుగైన నవీకరణలు మరియు శక్తి సామర్థ్యాన్ని పెంచడం ఉన్నాయి. ఈ దశలో, భవనం యజమాని మరియు కొన్నిసార్లు అద్దెదారు మాత్రమే పాల్గొన్న పార్టీలు.
తరువాతి దశకు వెళ్ళేముందు, ఆక్రమణ, ఆస్తి ఉల్లంఘన, మండలి చట్టాలు, ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత స్థితి, పొరుగు మరియు ఇతర కారకాల యొక్క సర్టిఫికేట్ను పరిశీలించటం చాలా క్లిష్టమైనది. ఈ కారకాలు కొన్ని పూర్తిగా కొన్ని రకాల పునర్నిర్మాణాలను నిషేధించాయి; ఇతరులు బడ్జెట్ను గణనీయంగా పెంచవచ్చు మరియు ఇతరులు పని పూర్తయ్యే ముందు ఏమి చేయాలి అనేదానిపై ప్రభావం చూపుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు ఆఫీస్ స్థలాన్ని రిటైల్ స్థలానికి మార్చాలని భావిస్తే, కార్యాలయాలకు మాత్రమే భవనాన్ని ఉపయోగించవచ్చని ఆక్రమణ యొక్క సర్టిఫికేట్ పేర్కొంటుంది. ఆక్రమణ యొక్క మీ సర్టిఫికేట్ మార్చడం కష్టం, ఖరీదైన మరియు సమయం తీసుకునే ప్రక్రియగా ఉంటుంది. ఆస్తి మీరు చేయాలనుకుంటున్న దాని కోసం మండలంగా లేకపోతే, మండలిని మార్చడం పూర్తిగా అసాధ్యం కావచ్చు. అదే విధంగా, మీరు చారిత్రక జిల్లాలో ఉన్నట్లయితే, భవనం లోపలికి మీరు ఏదైనా చేయగలిగితే మీరు మీ భవనం యొక్క వెలుపలికి మార్చలేరు.
మీరు కార్ల డీలర్షిప్లోకి రిటైల్ దుస్తుల స్థలాన్ని మార్చాలనుకుంటే మరొక సమస్య తలెత్తుతుంది. మీరు భవనం యొక్క స్థితిని పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉంది, ఇది వాహనాల బరువుకు మద్దతుగా తగినంతగా శబ్దంగా ఉన్నట్లయితే.
భవనం యొక్క మొత్తం స్థితిని అంచనా వేయడానికి కూడా మీరు ఈ సమయాన్ని తీసుకోవాలి. మీరు భవనం బాగా చూసేందుకు మరియు మీ HVAC వ్యవస్థ మరమ్మత్తు కొనుగోలు చేయటానికి ప్రధాన మార్పులను చేయబోతున్నట్లయితే, మీరు అదే సమయంలో ఆ మార్పులు చేయగలరు.
కాంట్రాక్టర్లు మరియు డిజైనర్లను కనుగొనండి
మీరు పూర్తి చేయవలసినదాన్ని చూడటం చూసిన తర్వాత, మీరు మీ ప్రాజెక్ట్లో ఏవైనా నిపుణులని గుర్తించాలో గుర్తించాలి. మీరు ఇంధన నవీకరణలకు కృషి చేస్తే, ఒక HVAC ప్రొఫెషనల్ మరియు ఎలక్ట్రీషియన్ తగినంతగా ఉంటుంది. ఒక ఆస్తి ముందు మీరు పునరుద్ధరించుకుంటే, మీరు వాస్తుశిల్పి మరియు కాంట్రాక్టర్ కావాలి. మీరు పని చేయడానికి సులభమైన వ్యక్తిని, సరసమైన రేటును వసూలు చేసి, షెడ్యూల్లో ఫలితాలను అందజేస్తారని నిర్ధారించడానికి వీలైతే వ్యక్తిగత సిఫార్సుల కోసం పరిశోధన మరియు చూడండి.
మీరు ఒక సమయంలో పలు రకాలైన పునర్నిర్మాణాలను నిర్వహిస్తున్నట్లయితే, మీరు అన్ని ప్రాజెక్టులను పర్యవేక్షించడానికి మరియు వారు అన్ని షెడ్యూల్లో ఉండాలని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక సాధారణ కాంట్రాక్టర్ లేదా ప్రాజెక్ట్ మేనేజర్ని నియమించాలని కోరుకోవచ్చు. ఈ ప్రాజెక్ట్ మేనేజర్ సబ్ కాంట్రాక్టర్లతో ఉత్పన్నమయ్యే భౌతిక సరఫరా మరియు ఏవైనా వివాదాలను కూడా నిర్వహించగలరు.
బడ్జెట్ను చేయండి
మొదటిసారి అంచనాలు లేకుండా వ్యాపార పునర్నిర్మాణం పునర్నిర్మాణం కోసం ఇది బడ్జెట్కు కష్టంగా ఉండటం వలన, ఇది బడ్జెట్ను ప్రారంభించడానికి మంచి సమయం. మీరు బహుశా మీరు ప్రాజెక్ట్ ముందు ఖర్చు కోరుకుంటున్నారో కొన్ని ఆలోచన వచ్చింది, కానీ ఇప్పుడు మీరు నిపుణులు మాట్లాడారు, మీరు ఖర్చు ఆశించవచ్చు ఏమి ఒక మంచి ఆలోచన కలిగి ఉండాలి. నిర్మాణం ప్రక్రియ సమయంలో ఊహించని సమస్యలు తలెత్తుతుంటే మిమ్మల్ని కొంత విగ్లే గదిని ఇవ్వడానికి మీ బృందం కోట్ చేసిన దానితో పాటు ఆకస్మిక బడ్జెట్ కోసం 30 శాతం వరకు అనుమతించండి. మీరు ఇప్పుడు ఒక ప్రాథమిక బడ్జెట్ను సృష్టించాలి మరియు డిజైనర్లతో నిర్దిష్ట ప్రణాళికలను రూపొందించిన తర్వాత దాన్ని సవరించాలి.
మీ పునరుద్ధరణను డిజైన్ చేయండి
మీరు శక్తి నవీకరణలను వంటి కనిపించని మెరుగుదలలు చేస్తున్న తప్ప, మీరు ఒక నిర్మాణకుడు, అంతర్గత డిజైనర్ లేదా మీరు పూర్తి చేసినప్పుడు లాగా స్థలం కావలసిన ఏ గుర్తించడానికి ప్రొఫెషనల్ మరొక పని తో పని చెయ్యవచ్చును. మీరు తెర వెనుక పని చేస్తున్నప్పటికీ, మీరు మార్పులను పత్రబద్ధం చేయడానికి కొత్త బ్లూప్రింట్లను సృష్టించాలి. ఇది ఆ దశకు ఎంత వరకు పని చేస్తుందో మీరు పూర్తిగా అర్థం చేసుకోవడానికి ఇది మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
మీరు ఒక డిజైనర్ / వాస్తుశిల్పితో పని చేస్తున్నట్లయితే, వారు వారితో ఒక కాంట్రాక్టర్ని తీసుకురాకపోతే, కాంట్రాక్టర్లు మీకు తెలియకుండా ఒక ఖచ్చితమైన అంచనాను ఇవ్వడం సాధ్యం కానందున ఇది ఉద్యోగ మొత్తం ఖర్చుపై భవిష్యత్ కాంట్రాక్టర్లను అంచనా వేయడానికి మంచి సమయం. పని యొక్క పూర్తి పరిధి. ఇంకొక వైపు, రూపకల్పన ప్రక్రియలో ఒక సాధారణ కాంట్రాక్టర్ను కలిగి ఉండటం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే మీ ప్రణాళికలను మరింత వాస్తవికంగా మరియు సరసమైనదిగా వారి చేతులు-ఆధారిత అనుభవాన్ని అందించే విధంగా ఇన్పుట్ అందించవచ్చు.
కాంట్రాక్టర్ నుండి తుది, అధికారిక అంచనాను పొందిన తర్వాత మాత్రమే మీ బడ్జెట్ను పూర్తి చేయాలని నిర్ధారించుకోండి. ఇది మీ జట్టు సహాయంతో సహేతుకమైన షెడ్యూల్ను అభివృద్ధి చేయడానికి మంచి సమయం.
మీ అనుమతిలను పొందండి
వ్యాపార పునర్నిర్మాణం ప్రారంభించే ముందు, మీరు పని కోసం అనుమతులను పొందవలసి ఉంటుంది. మీరు ఒక కాంట్రాక్టర్ లేదా వాస్తుశిల్పితో పనిచేస్తున్నట్లయితే, వారు అనుమతిని జాగ్రత్తగా చూస్తారు, లేకపోతే, మీరు సిటీ హాల్కు వెళ్లాలి. ఈ రకమైన అనుమతిలను నిర్వహించడానికి వేర్వేరు నగరాలు వేర్వేరు విభాగాలను కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ ఇది తరచూ బిల్డింగ్ ఇన్స్పెక్షన్ విభాగం, ప్లానింగ్ డిపార్ట్మెంట్ లేదా డెవలప్మెంట్ సర్వీసెస్.
మీ స్థానం మరియు మీ పునరుద్ధరణ యొక్క విస్తరణ ఆధారంగా, మీరు అనుమతి పొందటానికి ముందు కొన్ని సర్వేలను సమర్పించాలి. మీరు సున్నితమైన పర్యావరణ ప్రాంతంలో ఉంటే, ఉదాహరణకు పర్యావరణ ప్రభావ అధ్యయనం చేయవలసి ఉంటుంది. మీరు నిర్మాణంలో భాగాలను పడగొట్టితే, భవనంలో ప్రధాన, పాదరసం, ఆస్బెస్టోలు మరియు ఇతర ప్రమాదకరమైన పదార్థాలను పరీక్షించడానికి ప్రమాదకర పదార్థాల సర్వే చేయవలసి ఉంటుంది.
పునర్నిర్మాణం చేయడం
మీరు అన్ని రూపకల్పన, ప్రణాళిక మరియు అనుమతుల సంరక్షణను తీసుకున్న తర్వాత, మీరు నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. చాలా సందర్భాల్లో, మీరు పనిలో భాగంగా చేస్తున్నప్పుడు తప్ప, వ్యాపార భవనం పునరుద్ధరణ ప్రక్రియలో ఈ దశలో మీరు చాలా ఎక్కువగా పాల్గొనరు. ఏదైనా సమస్య తలెత్తుతుంది మరియు కాంట్రాక్టర్ ఎక్కువ వసూలు చేయాల్సిన అవసరం ఉంటే, అతను ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్ట్కు మీరు అనుబంధాన్ని పంపుతాడు.
అవసరమైన తనిఖీలను నిర్వహిస్తుంది
భవనం యజమానిగా, మీరు ఆస్తిపై తనిఖీ చేయాలనుకుంటున్నప్పుడు, మీ అంచనాలను నెరవేర్చడం మరియు ప్రాజెక్ట్ సమయం పూర్తయిందని నిర్ధారించుకోవడం జరుగుతుంది. మీరు పని మీద చూస్తున్న ఏకైక ఇన్స్పెక్టర్ కాకపోవచ్చు. భవనం సంకేతాలు నిర్ధారించడానికి నిర్మాణ సమయంలో లేదా తర్వాత ప్రభుత్వ భవనం ఇన్స్పెక్టర్ ఆగిపోవచ్చు. ఈ కోడ్లను సాధారణంగా కాంట్రాక్టర్ లేదా డిజైనర్ యొక్క బాధ్యతగా చెప్పవచ్చు, భవనం నిర్మాణ పూర్తయిన తర్వాత కోడ్ కు అప్ కానట్లయితే, మీరు దీర్ఘకాలంలో ప్రయోజనం పొందవచ్చు.
భవనం యొక్క ఉపయోగాన్ని మార్చడానికి మీరు ఆక్రమణ యొక్క సర్టిఫికేట్కు మార్పు చేయాల్సి వస్తే, కోడింగ్ అధికారి మీకు క్రొత్త ఆతిధేయ సర్టిఫికేట్ జారీ చేయడానికి ముందు పునరుద్ధరణలను తనిఖీ చేస్తుంది.
ఒకసారి అన్ని పునర్నిర్మాణాలు చేయబడతాయి మరియు పరీక్షలు పూర్తవుతాయి, మీరు మీ కంపెనీ లేదా మీ కొత్త అద్దెదారులను పునర్నిర్మించిన భవనంలోకి తరలించవచ్చు.
