ఒక భవన విలువ నుండి భూమి విలువను ఎలా వేరు చేయాలి

ఒక భవనం కొనుగోలు చేసినప్పుడు భూమి మరియు భవనం మధ్య కొనుగోలు ధర యొక్క కేటాయింపు చేయాలి. ఈ కేటాయింపు పన్ను మరియు ఆర్థిక ప్రకటన ప్రయోజనాల కోసం భవనం కోసం వార్షిక తరుగుదల ఖర్చును నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ప్రతి కేటాయింపు చేయబడిన ప్రతిసారీ వాడే ఒకే సూత్రం లేనప్పటికీ, భూభాగం మరియు భవనం మధ్య కేటాయింపును రక్షించడానికి మీరు తప్పనిసరిగా పన్ను ఏజెన్సీ ద్వారా సవాలు చేస్తారు.

మీరు అవసరం అంశాలు

• కొనుగోలు నుండి పత్రాలను మూసివేయడం

• ఆస్తి పన్ను మదింపు

భవనం మరియు భూమి కొనుగోలు నుండి ముగింపు పత్రాలను సమీక్షించండి. మొత్తం కొనుగోలు ధర భూమి, భవనం మరియు మూసివేయడం ఖర్చుల మధ్య కేటాయించబడాలి. ముగింపు వ్యయాలు టైటిల్ ఫీజు, రికార్డింగ్ ఫీజు మరియు కొనుగోలుతో అనుబంధంగా ఉండే అటార్నీ ఫీజులను కలిగి ఉంటాయి. ముగింపు ఖర్చులు క్యాపిటలైజ్ చేయబడతాయి, బ్యాలెన్స్ షీట్లో ఒక ఆస్తిగా నమోదు చేయబడతాయి మరియు ఆస్తి యొక్క ఉపయోగకరమైన జీవితంలో రుణపరచబడతాయి. భూమికి కేటాయించిన కొనుగోలు ధరలోని భాగం విలువ తగ్గిపోదు. భవనంకు కేటాయించిన కొనుగోలు ధరలోని భాగాన్ని 39 సంవత్సరాల ఉపయోగకరమైన జీవితంలో తగ్గించడం జరుగుతుంది.

కొనుగోలు తేదీ నాటికి ప్రతి భాగం యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువల ఆధారంగా భూమి మరియు భవనం మధ్య కొనుగోలు ధరను కేటాయించండి. ఈ కేటాయింపు వృత్తిపరమైన తీర్పుకు లోబడి ఉంటుంది. భూమి మరియు భవనం మధ్య కొనుగోలు ధరను కేటాయించేటప్పుడు ఉపయోగించడానికి thumb మంచి పాలన 20/80 నియమం. భవనం అనేది ప్రధాన ఆస్తి, ఇది కొనుగోలు ధరలో దాదాపు 80 శాతం ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది. భూమి స్వల్ప ఆస్తి, కొనుగోలు ధరలో దాదాపు 20 శాతం ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది.

ఆస్తి పన్ను మదింపులను సమీక్షించడం ద్వారా కేటాయింపుల నిష్పత్తిని నిర్ణయించడం. ఆస్తి పన్ను మదింపు ఆస్తి, భూమి మరియు భవనం, అలాగే భవనం మరియు ఒంటరిగా భూమికి విలువను అంచనా వేయడానికి మొత్తం విలువను అందిస్తుంది. మొత్తం ఆస్తి అంచనా మరియు భూభాగ విలువ యొక్క నిష్పత్తిని మొత్తం ఆస్తి అంచనాకు నిష్పత్తి యొక్క నిష్పత్తిని లెక్కించండి.ఉదాహరణకు, ఆస్తి అంచనా $ 500,000 ఉంటే, భూమి $ 100,000 మరియు భవనం $ 400,000, భూమి అంచనా విలువ 20 శాతం ఉంటుంది మరియు భవనం అంచనా విలువ 80 శాతం ఉంటుంది.

సహేతుకత కోసం లెక్కించిన నిష్పత్తిని పరీక్షించండి. ఉదాహరణకు, మీరు ఒక ప్రాంగణంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, మీరు పార్కింగ్ మరియు ఒక పిక్నిక్ ప్రాంతంతో కార్పొరేట్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేసినట్లయితే భూమికి కేటాయించిన విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. అన్ని భవనాలు భూమి పైన నిర్మించబడ్డాయి గుర్తుంచుకోండి. వినోదం లేదా పార్కింగ్ ప్రాంతాలు లేని నగరం భవనం విషయంలో కూడా ఈ భవనం భూమి పైన ఉంటుంది. భూమికి కేటాయించిన కొనుగోలు ధరలో కొంత భాగం ఉండాలి.

చిట్కాలు

• భూమి మరియు భవనం యొక్క విలువను నిర్ధారించేందుకు ఒక నిపుణుని విలువనిధిని నియమించాలని పరిగణించండి. ఒక ప్రొఫెషనల్ అప్రైసల్ మీరు నిరాశ మరియు nondepreciable ఆస్తులు మధ్య కేటాయింపు గురించి పన్ను సంస్థలు నుండి ఎదుర్కొనే ఏ సవాళ్లు వరకు నిలబడటానికి.