వర్జీనియా నివాస అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు హక్కులు మరియు బాధ్యతలకి రాష్ట్ర శాసనాలలో రెండు అధ్యాయాలు వర్జీనియా ఉంది. కమర్షియల్స్ అద్దెదారుల గురించి చెప్పడానికి ఈ చట్టాలు ఏమీ లేవు. సాధారణంగా, వర్జీనియా చట్టం లీజును అనుసరిస్తుంది: కౌలుదారు యొక్క చట్టపరమైన హక్కులు ఆమె లీజు ఒప్పందంలో చర్చలు జరుపుతున్నాయి మరియు దాని గురించి ఉంది.
నిర్వహణ
నివాస అద్దెల లాగా కాకుండా, వర్జీనియా చట్టం ఏదీ అద్దెదారు యొక్క ప్రాంగణాన్ని నిర్వహించడానికి భూస్వామికి బాధ్యత వహించదు. యజమాని నిర్వహణ లేదా మరమ్మతు అందించే లీజుకు వ్రాసినట్లయితే, అప్పుడు అతను అలా చేయటానికి ఒక బాధ్యత కలిగి ఉంటాడు, కానీ అతను ఏదీ లేడు. అద్దె నిబంధనలను చాలా ప్రత్యేకంగా చెప్పవచ్చు: ఉదాహరణకు, ఎయిర్ కండీషనింగ్ను నిర్వహించడానికి లీజుదారు భూస్వామికి బాధ్యత వహిస్తే, అది చాలా తక్కువగా నడుపుతున్నప్పటికీ, దానిని భర్తీ చేయడానికి అతను బాధ్యత వహించాల్సిన అవసరం లేదు.
స్వయంసేవ
ఒక వాణిజ్య భూస్వామి ఒక "స్వీయ సహాయం తొలగింపు" చేయటానికి అనుమతించే అనేక రాష్ట్రాలలో వర్జీనియా ఒకటి; అద్దెదారులను నిర్మూలించాలనే కోర్టుకు వెళ్ళకుండా, భూస్వామి వ్యూహాలను ఉపయోగిస్తుంది, తాళాలను మార్చడం లేదా భవన సదుపాయాలను మూసివేయడం వంటివి. భూస్వామి దీనిని "శాంతి ఉల్లంఘన" చేయకుండా - దీన్ని శారీరకంగా బయట పెట్టి, ఉదాహరణకు, చట్టవిరుద్ధంగా ఉంటుంది. ఒక భూస్వామి బహిష్కరణకు అతను పేర్కొన్న కారణాలు లీజు కింద అనుమతించబడతాయని నిర్ధారించుకోవాలి, లేదా కౌలుదారు కౌలుదారుతో కలిసి ఉండవచ్చు.
సెక్యూరిటీ నిక్షేపాలు
మరమ్మతు కోసం భూస్వామి బాధ్యత వలే, వాణిజ్య లీనియర్ యొక్క సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల విధి లీజులో ఏది చర్చించబడుతుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వాణిజ్య అద్దెదారు యొక్క డిపాజిట్ యొక్క పరిపాలనపై ఏ చట్టాలు లేవు, కౌలుదారుల ఆస్తుల సమయంలో స్థిరపడటానికి ముందు భూస్వామి డబ్బుతో ఏ విధమైన ఖాతాలో పెట్టాలి లేదా ఏ విధమైన ఖాతాని తీసుకోవాలి. డిపాజిట్ తిరిగి ఇవ్వడానికి సమయం మరియు నిబంధనలు కూడా చట్టం కంటే లీజుపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
జాగ్రత్తలు
కౌలుదారు యొక్క ఉత్తమ రక్షణ అద్దె నిబంధనలను చర్చించడం. భూస్వామి వాగ్దానం చేసిన అన్ని నిబంధనలను కలిగి ఉన్నట్లయితే, సంతకం చేసే ముందు తనకు ఏ పదాలను అర్ధం చేసుకోవాలనుకుంటాడు మరియు దానిని చదివే లేకుండా సైన్ ఇన్ చేయవద్దు. నిబంధనలను అర్ధం చేసుకోవటానికి నైపుణ్యం లేని టెనంట్స్ వారికి సంధి చేయుటకు వారిని నియమించుకుంటారు. అద్దెకివ్వటానికి హక్కు లేదా వెంటనే నిర్వహణ యొక్క హామీని కలిగివుంటే, అలాంటి విషయాలను భరోసా చేసే ఏకైక మార్గం లీజు ద్వారా.
