1972 లో పబ్లిక్ చట్టం 348 ద్వారా మిచిగాన్ భూస్వామి-కౌలుదారు సంబంధాలు కఠినంగా నియంత్రించబడతాయి, ఇది రెండు వైపుల బాధ్యతలను తెలియజేస్తుంది. భూస్వాములు తప్పనిసరిగా రిజిష్టర్ యొక్క సహేతుకమైన స్థితిలో ఉంచాలి మరియు అన్ని గృహ సంకేతాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. అద్దెదారులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. తాత్కాలికంగా ఏవైనా సమస్యల గురించి తెలియజేయాలి. ఈ ప్రాథమిక నిబంధనలకు అనుగుణంగా విఫలమైతే, ఫిర్యాదు భూస్వామి లేదా అద్దెదారు నుండి మొదలవుతుందా లేదా అనేదానిపై ఆధారపడి, తొలగింపు లేదా చిన్న వాదనలు కోర్టు విచారణలను ప్రేరేపించగలవు.
భూస్వామి బాధ్యతలు
మిచిగాన్ చట్టం భూస్వాములు అన్ని అద్దె ధర్మాలను మరియు సాధారణ ప్రాంతాలు అద్దెదారు వాడకానికి సరిపోయేలా మరియు అద్దె కాలంలో సమంజసమైన మరమత్తులో ఉంచడానికి అవసరం. మిచిగాన్ శాసనసభ ప్రచురణ ప్రకారం, "భూస్వాములు మరియు టెనంట్స్: ఎ ప్రాక్టికల్ గైడ్" ప్రకారం న్యాయనిర్ణయం లేదా న్యాయ నిర్ణేత న్యాయమూర్తి నిర్ణయించిన "సహేతుకమైన మరమ్మత్తు" అనే చట్టం నిర్వచించలేదు. ఏమైనప్పటికీ, ఇంగితజ్ఞానం చాలా సమస్యలను పరిష్కరించగలదు. ఉదాహరణకు, ఒక లోపభూయిష్ట వాటర్ హీటర్ వాల్పేపర్ ను పీల్చుకోవడం కంటే ప్రమాణంలోకి వస్తుంది.
అద్దె బాధ్యతలు
తాత్కాలికంగా సాధారణంగా అద్దెకు చెల్లించేవారు, సురక్షితంగా మరియు ఆరోగ్య స్థితిలో ఉన్న పరిస్థితులను ఉంచుతారు మరియు నిర్వహణ సమస్యలు వెంటనే భూస్వామికి తెలియజేస్తారు. సమస్యను సరిచేయడానికి భూస్వాములు తప్పక సమయపాలన ఇవ్వాలి. ఏమీ జరగకపోతే, అద్దెదారులు వారి అద్దెలలో భాగంగా విడిచిపెట్టవచ్చు, కానీ వారి యజమాని సర్టిఫికేట్ లేఖ ద్వారా తెలియజేయాలి. అద్దెదారులు మంచి స్థితిలో అద్దె ధర్మాలను వదిలేయాలి, సహేతుకమైన దుస్తులు మరియు మినహా కన్నీరు వేయాలి.
సెక్యూరిటీ నిక్షేపాలు
మిచిగాన్ చట్టం భూస్వాములు 1.5 నెలల అద్దె వరకు భద్రతా డిపాజిట్లను సేకరిస్తుంది, దీని వలన వారు నష్టం ఖర్చులు లేదా చెల్లించని అద్దెలు మరియు వినియోగ బిల్లులను కలిగి ఉంటారు. భూస్వామి ఆ డిపాజిట్ యొక్క ఉపయోగించని భాగాన్ని 30 రోజులలో కౌలుదారుని కదిలిస్తుంది. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, గత నెల అద్దెకు కవర్ చేయడానికి భద్రతా డిపాజిట్ను ఉపయోగించటానికి ఎటువంటి బాధ్యత లేదు.
చిన్న దావా పద్దతులు
చిన్న వాదనలు కోర్టు వ్యాపారాలకు వ్యతిరేకంగా వాదనలు అనుసరించడానికి ప్రధాన వేదిక. మిచిగాన్ నివాసితులు స్థానిక జిల్లా కోర్టులలో $ 1,750 వరకు దావా వేయవచ్చు. ఏ న్యాయవాది అవసరం లేదు. ఒక న్యాయమూర్తి కేవలం రెండు వైపులా వింటాడు మరియు నిర్ణయం తీసుకుంటాడు. అదనపు సేవల అవసరాన్ని బట్టి మొత్తం ఫైలింగ్ ఫీజులు మారుతూ ఉంటాయి. తీర్పును నిర్లక్ష్యం చేసినట్లయితే, వేతనాలు మరియు బ్యాంకు ఖాతాలను స్వాధీనం చేసుకునే విధంగా అనుమతినిచ్చేలా, న్యాయస్థానం ఆ దావాను సంతృప్తి పరచడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
ది ఎవిక్షన్ ప్రాసెస్
భూస్వాములు న్యాయస్థాన ఉత్తర్వు ద్వారా మాత్రమే తొలగించబడతాయి మరియు తాళాలను మార్చలేవు లేదా వారి లక్ష్యాన్ని సాధించడానికి ప్రయోజనాలను తొలగించలేవు. మినహాయింపులు కాంట్రాక్ట్ ఉల్లంఘనలకు, ఆరోగ్య ప్రమాదాలు, ఆస్తి నష్టం లేదా అద్దెకు చెల్లించడానికి వైఫల్యం కోసం కొనసాగవచ్చు. తాత్కాలిక హక్కులు తప్పనిసరిగా మరమ్మతు చేయటానికి భూస్వామిలో భాగంగా వైఫల్యం చూపించవచ్చో లేదా లీగల్ హక్కులను అమలు చేయడానికి చర్యలు తీసుకున్న తర్వాత తొలగింపు ప్రక్రియ ప్రారంభించబడతాయో, ఒక రక్షణగా ప్రతీకారం పొందవచ్చు.
