మిచిగాన్లో, వాణిజ్య అద్దె నుండి వ్యాపారాన్ని తొలగించే ప్రక్రియ నివాస అద్దె నుండి అద్దెదారుని తొలగించే ప్రక్రియగా ఉంటుంది. మిచిగాన్ సమ్మరీ ప్రొసీడింగ్స్ చట్టం తొలగింపుకు సంబంధించిన ప్రక్రియను మరియు రెవెర్టర్ ప్రక్రియలో ఉన్న హక్కులను సూచిస్తుంది. అద్దెదారుని సరిగా తొలగించటానికి వివిధ దశలను తప్పనిసరిగా తీర్చాలి, మరియు కౌలుదారు చట్టంలోని కొన్ని రక్షణలను కలిగి ఉంటాడు.
బయటపడేందుకు కారణాలు
మిచిగాన్ చట్టం ప్రకారం, భూస్వామి కొన్ని పరిస్థితులలో అద్దెదారుని బహిష్కరించవచ్చు. ఒక అద్దెదారు అద్దెకు చెల్లించకపోతే, భూస్వామి తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు. అద్దెదారు ఆస్తికి తీవ్రమైన నష్టాన్ని కలిగించే విధంగా అద్దెదారుని ఉపయోగించినట్లయితే లేదా కౌలుదారు లీజు చివరలో బయటకు వెళ్లడం లేదు. అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట అద్దె యొక్క నిర్దిష్ట విభాగం ఉల్లంఘించినట్లయితే, తొలగింపు ప్రారంభమవుతుంది.
అద్దెదారు 'టైమ్ రైట్స్
మిచిగాన్ చట్టం క్రింద తొలగింపుకు కారణమవుతున్న చెల్లింపులను లేదా పరిహారాన్ని కలుసుకునేందుకు అద్దెదారు సమయాన్ని సమకూర్చాడు. ఒకసారి కార్యక్రమం తొలగింపుకు కారణమవుతుంది - ఉదాహరణకు, చెల్లించని - యజమాని అద్దెదారుకి తెలియజేయాలి. భూస్వామి యజమానిని తొలగించటానికి న్యాయస్థానంలో ఒక దావా వేయడానికి ముందు భూస్వామి యొక్క తొలగింపుకు కారణము ఏడు రోజులు.
అద్దెదారుల నోటీసు హక్కులు
వలస చట్టం తప్పనిసరిగా చెల్లించబడకుండా ఉన్నప్పుడు కొన్ని విషయాల గురించి కౌలాలంపూర్కు మిచిగాన్ చట్టం అవసరం ఉంది. తొలగింపు యొక్క ప్రారంభ నోటీసులో, ఇది అద్దెకు చెల్లింపు చెల్లించని డిమాండ్కు డిమాండ్ అని పిలుస్తారు, భూస్వామి డిమాండ్ ఎందుకు చేయబడుతుందనే కారణాన్ని రాయడం తప్పనిసరి, సరియైనది మరియు సమయ పాలనకు సమస్య పరిష్కారానికి అనుమతి పొందిన సమయం.
దావా వేయడం
ఏడు రోజుల గడువు ముగిసిన తర్వాత, భూస్వామి వాస్తవంగా తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి జిల్లా కోర్టులో దావా వేయాలి. దావాను ప్రారంభించిన దాఖలైన ఫిర్యాదు, కౌలుదారుపై సరిగ్గా పనిచేయాలి. భూస్వామి డిమాండ్ లేఖను అలాగే ఫిర్యాదుకు లీజు కాపీని కూడా అటాచ్ చేయాలి. ఈ కౌలుదారుకు ఫిర్యాదుకు 28 రోజులు సమయం ఉంది, ఆ సమయంలో వివాదానికి రెండు వైపులా కోర్టు విచారణ తేదీని ఏర్పాటు చేస్తుంది.
