కాలిఫోర్నియా రాష్ట్రం సెక్షన్ 8 అద్దె కార్యక్రమాలను నిర్వహించదు. హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) కార్యక్రమం U.S. డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ కౌంటీ మరియు సిటీ పబ్లిక్ హౌసింగ్ ఎజన్సీలకు నిధులను అందిస్తుంది, వీరు తక్కువ ఆదాయం కలిగిన వ్యక్తులు మరియు కుటుంబాలను మంచి గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఈ కార్యక్రమాన్ని నిర్వహిస్తారు. సెక్షన్ 8 ప్రకారం అద్దె సాయం చేసేందుకు మరియు వారికి అద్దెకు తీసుకున్న భూస్వాముల బాధ్యతలకు వ్యక్తులు ఏ ఫెడరల్ నియమాలను నిర్వహిస్తారు.
సెక్షన్ 8 హౌసింగ్ వోచర్లు
విభాగం 8 గృహ సహాయం కింద, అర్హత గ్రహీతలు ప్రభుత్వం తగిన అద్దె ఖర్చులు వైపు చెల్లించే డాలర్ మొత్తం ప్రాతినిధ్యం వోచర్లు అందుకుంటారు. ఫెడరల్ మార్గదర్శకాలు గ్రహీత యొక్క ఆదాయం మరియు కుటుంబం పరిమాణం ఆధారంగా వోచర్లు మొత్తం నిర్ణయించబడతాయి. రసీదు గ్రహీత అప్పుడు తన ప్రాధాన్యం, గృహ పరిమాణం మరియు ధర పరిధి ఆధారంగా గృహ కోసం షాపింగ్ చెయ్యవచ్చు. హౌసింగ్ గృహం, నివాసం, మొబైల్ హోమ్ లేదా HUD ఏర్పాటు చేసిన గృహ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండే అపార్ట్మెంట్ ఉంటుంది. ప్రభుత్వ గృహనిర్మాణ సంస్థ, వాటాదారు యొక్క విలువను నేరుగా భూస్వామికి చెల్లిస్తుంది మరియు సెక్షన్ 8 గృహాన్ని అందించడానికి అర్హత కలిగి ఉంది. అద్దె మొత్తం విలువ రసీదును మించినట్లయితే, అద్దెదారు వ్యత్యాసానికి బాధ్యత వహిస్తాడు.
సెక్షన్ 8 తో భూస్వామి అనుబంధం
సెక్షన్ 8 వోచర్లు అంగీకరించడానికి భూస్వాములు బాధ్యత వహించవు. భూస్వామి, రసీదుదారుని స్వీకర్తగా, అద్దెదారునిగా, ఏ ఇతర కాబోయే అద్దెదారునికి వర్తించే అదే ప్రమాణాన్ని ఉపయోగించి అంచనా వేస్తుంది. అద్దె భాగాన్ని చెల్లించటానికి తన కాబోయే అద్దెదారు తన వాచీని వాడుకోవాలనుకుంటే, ఆసక్తిగల ఆస్తి యజమాని ఆమోదం కోసం స్థానిక ప్రజా హౌసింగ్ ఏజెన్సీకి దరఖాస్తు చేయాలి; అద్దెదారుతో వ్యవహరించే రసీదును అంగీకరించడానికి ఆమె అంగీకరించలేదు. సంస్థ భద్రతా, పరిశుభ్రత మరియు అలంకరణల కోసం HUD ప్రమాణాలతో పాటిస్తుందని నిర్ధారించడానికి భూస్వామి అద్దె ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తుంది. హౌసింగ్ ఏజెన్సీ మరియు భూస్వామి లీజు కింద భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలను కప్పి ఉంచే ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తాయి. ఏజెన్సీ చెల్లించిన అద్దె మొత్తం మొత్తం ఆమోదించాలి. సంస్థ యొక్క నిర్ణయాన్ని ఆమోదించడానికి భూస్వామి బాధ్యత వహించదు, కాని ఆమోదం పొందిన మొత్తాన్ని ఆమోదించకపోతే, ఆ ఆస్తిని సెక్షన్ 8 గృహంగా అద్దెకు తీసుకోలేరు.
కాలిఫోర్నియాలో హౌసింగ్ డిస్క్రిమినేషన్ లా
సెక్షన్ 8 ప్రకారం అద్దె అంగీకరిస్తున్న భూస్వాములు గృహ దరఖాస్తుదారులకు భిన్నంగా ఇతర కాబోయే అద్దెదారుల నుండి భీమా చేయలేరు. కాలిఫోర్నియా చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారులు జాతి, మతం, రంగు, లింగం, జాతీయ మూలం, లైంగిక ధోరణి లేదా గర్భం లేదా ఏదైనా వైకల్యం వంటి పరిస్థితులు వంటి లక్షణాలు ఆధారంగా వివక్షత నుండి రక్షించబడింది. ఏకపక్ష ప్రమాణాలను (అద్దెకు తీసుకున్న లేదా గ్రహించిన భౌతిక ఆకర్షణను లేదా లేకపోవడం ఆధారంగా అద్దెకు తిరస్కరించడం) కూడా నిషేధించబడింది. భూస్వాములు సెక్షన్ 8 కు దరఖాస్తుదారులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, అన్ని భవిష్యత్ అద్దెదారులకు వర్తించే కారణాల వలన, కారణాలు వివక్షను నిషేధించే సమాఖ్య మరియు రాష్ట్ర చట్టాలను ఉల్లంఘించవు.
అద్దె ఒప్పందాలు రద్దు
సెక్షన్ 8 అద్దెదారు నిబంధనలను ఉల్లంఘిస్తే తన లీజును కోల్పోవచ్చు. ఇతర అద్దెదారులకు లీజును రద్దు చేయడానికి మంచి కారణం కూడా సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు వర్తిస్తుంది. ఆస్తి విక్రయించడానికి ప్రణాళిక చేస్తే యజమానులు ప్రజా గృహనిర్మాణ సంస్థకు తెలియజేయాలి, ఎందుకంటే ఏజెన్సీతో ఒప్పందం మరియు అద్దె లీజు అమ్మకం ముగిసిన తర్వాత రద్దు అవుతుంది. అద్దెదారు అందించిన సహాయంను అంతరాయం కలిగించకుండానే కొత్త యజమానికి లీజును బదిలీ చేయడానికి ఏజెన్సీ ప్రయత్నిస్తుంది. మే 20, 2009 సమర్థవంతమైన, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిపై మూసివేసినప్పుడు కౌలుదారు సమాఖ్య చట్టం క్రింద అదనపు హక్కులను పొందారు. క్రొత్త యజమానులు నివాసం వారి ప్రాధమిక ప్రదేశంగా అద్దె ఆస్తిని ఉపయోగించాలని భావిస్తున్నట్లయితే, చట్టప్రకారం రద్దుచేసిన సమయంలో మరియు అద్దెదారులను తొలగించడం ద్వారా సెక్షన్ 8 లీజులను వెంటనే రద్దు చేయకుండా ఈ చట్టం కొత్త యజమానులను నిషేధిస్తుంది.
