వ్యవసాయ భూమి యొక్క విలువను నిర్ణయించడానికి మీరు ఏ పద్ధతులే అయినా, భూమి ఉపయోగం నిర్ణయాల కోసం ఒక ధనిక ఆర్థిక స్థాపనను ఏర్పాటు చేయడం లక్ష్యంగా ఉంది. 2000 లో, భూమి యొక్క మొత్తం వ్యాపార ఆస్తులలో 79 శాతం భూమిని కలిగి ఉంది. ఇది సాధారణంగా అనుషంగిక రైతులు ఆపరేటింగ్ రుణాలు కోసం ఉపయోగిస్తుంది, కాబట్టి ఖచ్చితమైన విలువైనది ముఖ్యమైనది.
మొదటి దశలు
భూమి ఎలా ఉపయోగించబడుతుందో నిర్ణయించండి. భూమి దాని ఉపయోగంపై ఆధారపడి విలువైనదిగా లేదా పన్ను విధించబడుతుంది. వార్షిక నగదు పంటలు పెరగడానికి లేదా కోతకు ముందు చాలాకాలంగా చెట్ల చెట్లు వంటి పంటలకు ఇది సరిపోతుందా? భూమి అనుషంగిక లేదా అభివృద్ధి కోసం విక్రయించబడుతుందా?
అప్రైసల్ పొందండి. "స్వతంత్ర, సర్టిఫికేట్ విలువైనవారి ద్వారా రుణాలు పొందేందుకు మేము ఉపయోగించే వంద శాతం వ్యవసాయ భూమి విలువ డేటాను" డికీ బ్రషేర్ III, వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు సిటిజెన్స్ బ్యాంక్ సీనియర్ రుణ అధికారి క్రాఫోర్డ్ కౌంటీ, AR చెప్పారు.
ఇప్పటికే వ్యవసాయ ఉత్పత్తిలో భూమి విలువను అంచనా వేయండి. ఈ వ్యాసం యొక్క లెక్కిస్తోంది విలువ విభాగం క్రింద ఒక పద్ధతి ఇవ్వబడింది.
మీ స్థానిక ప్రాంతంలో పోల్చదగిన విక్రయాల డేటాను సేకరించడం ద్వారా భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువను మీరు పరిశోధించండి.
విలువను లెక్కిస్తోంది
అలబామా కోఆపరేటివ్ ఎక్స్టెన్షన్ సర్వీస్, పెరుగుతున్న పంటల నుంచి ఆదాయం పొందిన భూమి యొక్క విలువను లెక్కించడానికి సమర్థవంతమైన పద్ధతిని అభివృద్ధి చేసింది.
భూమి విలువ ($ / ఎకరాలు) వార్షిక నికర పంట ఆదాయం ($ / ఎకరాలు) / ప్రత్యామ్నాయ వార్షిక వడ్డీ రేటు.
మొత్తం ఉత్పత్తి ఖర్చు (కుటుంబ కార్మిక మరియు పన్నులతో సహా) మొత్తం పంట ఆదాయంని తగ్గించడం ద్వారా వార్షిక పంట ఆదాయాన్ని పొందండి. ప్రత్యామ్నాయ వార్షిక వడ్డీ రేటు ఏమిటంటే మీ తిరిగి CD లు, స్టాక్స్ మరియు బాండ్ల వంటి పెట్టుబడులు కావచ్చు. ప్రస్తుతం ద్రవ్యోల్బణ రేటులో మార్పు ఒక మార్పు వచ్చేవరకు.
ఎకరానికి సగటు లాభం పొందడానికి అనేక గత సంవత్సరాల ఉత్పత్తిని చూడండి.
సమాచార వనరులు
చాలా రాష్ట్రాలు పన్ను మదింపుదారు యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి రికార్డులను ఆన్లైన్లో కలిగి ఉన్నాయి. ఒక కౌంటీ ఎంచుకోండి మరియు ఆస్తి యజమాని యొక్క పేరు నమోదు లేదా ట్రాక్ సంఖ్య ద్వారా ఒక నిర్దిష్ట పార్శిల్ ఎంచుకోండి. ఇది మీకు విస్తీర్ణం, మార్కెట్ విలువ, పన్నులు, భూ వినియోగం, మెరుగుదలలు, మొదలైనవి తెలియజేస్తుంది.
అనేక ఆన్లైన్ డేటా బ్యాంకులు ఆస్తి విలువ మరియు అమ్మకాల రికార్డులను అందిస్తాయి. ఒకటి ఉచితం; మరో ఫీజు ఆధారిత.
స్థానిక రైతులతో ఉత్పత్తి చేసే రియల్టర్, బ్యాంకులు మరియు కంపెనీల వంటి ఆస్తి నిపుణుల సలహాను కోరండి.
