జంబో ఋణం మరియు ARM ఋణం రెండు వేర్వేరు రకాల తనఖా ఉత్పత్తులే. తనఖా పరిశ్రమలో, అనేక రకాల తనఖాలు ఉనికిలో ఉన్నాయి మరియు వీటిని కలిపి లేదా వేరుచేయవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, మీరు రెండు తనఖా ఉత్పత్తులను మిళితం చేసినప్పుడు, మీకు జంబో ARM ఉంటుంది.
మార్ట్గేజెస్ రకాలు
ఏదైనా ఆస్తిని కొనడానికి లేదా రీఫైనాన్ చేయడానికి సిద్ధం చేయడానికి ముందు వివిధ రకాల తనఖాలు గురించి తెలుసుకోండి. తనఖాల ప్రధాన రకాలు సంప్రదాయ, ARM మరియు జంబో. ఇతరులు ఉన్నారు, కానీ ఈ మూడు ప్రమాణాలుగా పరిగణించబడతాయి. అందుబాటులో ఉన్న ఎంపికల గురించి తెలుసుకోండి; అలా చేయడం, మీరు ఒక తెలివైన వినియోగదారుగా మారడం మరియు ఆర్థిక సంక్షోభం యొక్క సంభావ్యత నుండి మిమ్మల్ని వేరుచేస్తారు.
సాంప్రదాయ రుణాలు
తనఖా రుణ ప్రక్రియలో సాంప్రదాయిక రుణాలు చాలా ప్రాథమికమైనవి. ఇవి రుణాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి, అనగా అవి ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్ గరిష్ట రుణ మార్గదర్శకాలలో వస్తాయి. సాధారణంగా, రుణ మార్గదర్శకాలు సాంప్రదాయక రుణాలతో క్లిష్టమైనవి కావు. ఉదాహరణకు, రుణదాతలు ఆదాయం మరియు ఆస్తులకు సంబంధించి కనీస డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం కావచ్చు, గరిష్ట రుణాల నుండి నిష్పత్తులు 90 శాతం చేరుకోవచ్చు మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో రుణాల నుండి ఆదాయం నిష్పత్తులు 55 శాతం వరకు అనుమతించబడవచ్చు. అయితే, ఏ తనఖా తో, ఒక క్రెడిట్ స్కోరు అనుమతి ప్రక్రియలో ఒక సమగ్ర భాగంగా ఆడతారు. అదనంగా, ఈ తనఖాలపై రేట్లు స్థిరంగా ఉంటాయి.
ARM రుణాలు
ARM రుణాలు కొంచెం క్లిష్టమైనవి. ఒక ARM, లేదా సర్దుబాటు రేటు తనఖా, వేరియబుల్స్ ఆధారంగా సర్దుబాటు రేటును కలిగి ఉంటుంది. ARM రేట్లు రుణాల కాలానికి హెచ్చుతగ్గుల సామర్ధ్యం కలిగి ఉంటాయి. ARM రేట్లు సాధారణంగా తనఖా ప్రారంభంలో తక్కువ నెలసరి చెల్లింపులను అందించగలవు, అయితే రుణదాతలు మార్కెట్ వంగి మాదిరిగా నెలవారీ చెల్లింపు పెంపును చూస్తారు. ఈ కారణంగా, వడ్డీ రేటు టోపీలు సాధారణంగా ఈ లాభాలను పెంచుతున్నాయి. సాధారణంగా, రుణ విమోచన కాలపు ప్రారంభ దశల్లో ARM రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి.
జంబో ఋణాలు
జంబో రుణాలు ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్ చేత ఉంచబడిన సాంప్రదాయిక ప్రమాణాలకు అనుగుణమైన ప్రమాణాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి. రుణ పరిమితులను కలుసుకునేందుకు రుణగ్రహీతల కోసం ప్రస్తుతం రుణ మార్గదర్శకాలు $ 417,000 వరకు అనుమతిస్తాయి. దీనిపై ఏదైనా కాని నిర్బంధంగా లేదా జంబోగా పరిగణించబడుతుంది. ఆదర్శవంతంగా, రుణదాతలు ఒక భారీ తనఖా మొత్తాన్ని కలిగి ఉన్న నష్ట పరిహారం కారణంగా పెద్ద డౌన్ చెల్లింపు మరియు అధిక క్రెడిట్ అవసరం అవుతుంది. అదనంగా, వడ్డీ రేటు సాధారణంగా సంప్రదాయ లేదా ARM రుణాల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది; మళ్ళీ, ఈ సంబంధం ప్రమాదం కారణంగా ఉంది.
జంబో ARM లు
జంబో ARM రుణాలు ప్రస్తుత ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మ్యాక్ మార్గదర్శకాలను అధిగమించే తనఖా ఉత్పత్తులే --- ప్రస్తుతం $ 417,000 - - కూడా సర్దుబాటు రేట్లు ఉంటాయి. ఒక ఉదాహరణ ఒక 5/1 ARM వ్యవస్థ ఆధారంగా $ 650,000 తనఖాగా ఉండవచ్చు. తనఖా ఉత్పత్తుల ఈ రకమైన అధిక రేట్లు తీసుకువెళుతున్నాయి, పైన పేర్కొన్న విధంగా. చాలా జంబో ఉత్పత్తులు విలాసవంతమైన గృహాలతో లేదా తీరప్రాంతాల వెంట ప్రాంతాలలో కనిపిస్తాయి. ఈ ఉత్పత్తులు ప్రమాదకరమైతే, రుణదాతలు మరియు రుణగ్రహీతలు రెండింటికీ, వారు అందిస్తున్న వశ్యత సరిగ్గా వినియోగదారుల అవసరాలు.
