సగటు రుణ నుండి విలువ నిష్పత్తి

ఒక రుణదాత ఒక తనఖా కోసం రుణగ్రహీతని ఆమోదించినప్పుడు, ఆమె తన పెట్టుబడిలో ఆస్తి విలువకు సంబంధించి ప్రమాదాన్ని పరిగణిస్తుంది. ఆస్తి విలువకి వ్యతిరేకంగా ఆమె ఋణం రుణం-నుండి-విలువ నిష్పత్తి (LTV).అధిక LTV, రుణగ్రహీత అప్రమేయం మరియు ఆస్తి విక్రయించబడితే ఆమె నష్టాన్ని ఎదుర్కొంటుంది. ఆమెకు తక్కువ LTV తక్కువ ప్రమాదం ఉంది, కానీ ఆమె మరియు రుణగ్రహీత రెండు సంతృప్తి సగటు LTV కోసం స్థిరపడాలని ఉండవచ్చు.

LTV యొక్క గణన

సగటు రుణం-నుండి-విలువ నిష్పత్తి రాష్ట్రాల నుండి మారుతుంది కానీ సాధారణంగా 80 శాతం ఉంటుంది. LTV మీరు మీ మొత్తం తనఖాపై రుణపడి, హోమ్ విలువ ద్వారా దానిని విభజించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మీ మొత్తం తనఖా $ 100,000 గృహంలో $ 80,000 ఉంటే, మీ రుణ విలువ 80,000 రూపాయలు 100,000 లేదా 80 శాతం వరకు విభజించబడుతుంది. మీ ఇంటిలో 20 శాతం ఈక్విటీ లేదా ఈ ఉదాహరణలో $ 20,000 ఉంది.

అధిక LTV మరియు ప్రతికూల LTV

అధిక LTV 90 శాతం రియల్ ఎస్టేట్ విలువైన విలువను మించిపోయింది. రుణదాతలకు రుణగ్రహీత చెల్లింపులను రుణదాతకు తగ్గించితే, వారి క్రెడిట్ కార్డు మరియు ఇతర వినియోగదారుల రుణాలను ఏకీకృతం చేయాలనుకునే రుణగ్రహీతల కోసం రుణదాతలు అధిక LTV ను భావిస్తారు. కొన్ని సందర్భాల్లో మీ హోమ్ విలువ కంటే 25 శాతం 50 శాతానికి పైగా రుణాలు తీసుకోవచ్చు. రుణగ్రహీతలు వారి ఇళ్లలో విలువైన వాటి కంటే ఎక్కువ తన రుణాలను కలిగి ఉన్నప్పుడు, ఫలితంగా ప్రతికూల LTV ఉంది, కొన్ని సందర్భాల్లో 125 శాతం ఎక్కువ.

సగటు LTV న రుణదాతకు ప్రమాదం

ఫెడరల్ డిపాజిట్ ఇన్స్యూరెన్స్ కార్పొరేషన్ ప్రకారం, అధిక LTV రుణాలకు వ్యతిరేకంగా సగటు LTV రుణాలకు సంబంధించిన సాంప్రదాయిక తనఖాలు డిఫాల్ట్గా తక్కువగా ఉంటాయి. సగటు LTV రుణాలపై రుణగ్రహీత బలమైన క్రెడిట్ అవసరం మరియు అర్హత పొందడానికి మరింత కఠినమైన క్రెడిట్ అండర్రైటింగ్ అవసరాలు అనుసరిస్తుంది. రుణదాతలు తక్కువ వ్యవధిని అందిస్తారు మరియు మరణం వంటి నియంత్రణకు మించిన పరిస్థితులకు తక్కువ హాని కలిగి ఉంటారు.

కాదు తనఖా భీమా

80 శాతం వరకు సగటు LTV కలిగి ప్రయోజనం మీరు తనఖా చెల్లింపు తనఖా చెల్లింపు అవసరం లేదు అని ఉంది. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) రుణాలు సగటు LTV కి అర్హత పొందని వారికి తగినవి కావు, ఎందుకంటే వాటికి కనీస ఖర్చు 20 శాతం వరకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. అధిక LTV యొక్క లాభం తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు దీర్ఘకాలికమైనది, కానీ రుణగ్రహీతలు రుణంపై డిఫాల్ట్గా కనీసం ఐదు సంవత్సరాలుగా తనఖా భీమా చెల్లింపులు కలిగి ఉండాలి.