అకౌంటింగ్లో, "సరళ-లైన్" పధ్ధతులు సమయ నిడివి సమయములో సమానంగా వ్యయాలను విస్తరించడానికి ఒక సాధనాన్ని అందిస్తాయి. ఒక ఆస్తి యొక్క విలువ తగ్గించే విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు తరచూ ఉపయోగించబడుతుంది, సరళ-లైన్ తరుగుదల ఒక ఉపయోగకర జీవితమంతా స్థిరంగా తగ్గిపోతుంది, దాని విలువ బెల్ట్-వక్ర రకం మోడల్లో అసమానంగా తగ్గిపోతుంది. స్ట్రెయిట్-లైన్ అద్దె ఇదే సూత్రాన్ని ఉపయోగిస్తుంది, అద్దె ఖర్చులు లీజు జీవితంలో ప్రామాణికమైనవి.
చిట్కాలు
-
ఒక అకౌంటింగ్ పద్ధతి ప్రకారం, నేరుగా లైన్ అద్దెకు లీజుకు వచ్చే మొత్తం బాధ్యత లీజుకు వచ్చే ప్రతి సంవత్సరం ఒకే విధంగా ఉంటుంది, లీజు చెల్లింపులు తాము మారడం కూడా.
స్ట్రెయిట్-లైన్ అద్దె అంటే ఏమిటి?
అనేక సందర్భాల్లో, ముఖ్యంగా వాణిజ్యపరమైన లీజుల్లో, భూస్వాములు అద్దెదారులను ప్రామాణిక పునరావృత అద్దెకు వసూలు చేయరు. కొన్నిసార్లు అద్దెలు అద్దెదారుల ద్వారా పాక్షికంగా పెంచుతాయి, లేదా భూస్వాములు అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి తగ్గించిన నెలలు అందిస్తాయి. ఇతర సమయాల్లో, భూస్వాములు క్రమానుగతంగా అదనపు ఫీజులను వసూలు చేస్తాయి, త్రైమాసిక నిర్వహణ ఫీజులు లేదా అద్దెకు అదనంగా లెక్కింపులు. ఒక సరళ లైన్ అద్దె లెక్కించేందుకు, అకౌంటెంట్స్ మొత్తం ఖర్చులు మరియు లీజు జీవితం కోసం అన్ని డిస్కౌంట్ తగ్గించు, అప్పుడు లీజు మొత్తం చెల్లింపు నిబంధనలు ఆ వ్యక్తి విభజించి. ఈ సగటు వ్యక్తి నేరుగా లైన్ అద్దెకు అంటారు.
స్ట్రెయిట్-లైన్ లీజు అంటే ఏమిటి?
ఒక లీజు టర్మ్లో మెరుగైన భవిష్యత్ వ్యయాల కోసం, కొన్ని కంపెనీలు మరియు ఏజెన్సీలు వాటి లీజులను నేరుగా లైన్ ఆధారంగా నిర్మించాలని కోరుతాయి. ఈ పరిస్థితిలో భూస్వాములు సగటు కాలానుగుణ అద్దెలను ఒకే విధమైన పద్ధతిలో లెక్కించాలి, మొత్తాలను ఖర్చులు మరియు అద్దె చెల్లింపుల సంఖ్యను అద్దెకివ్వాల్సిన అద్దె చెల్లింపుల సంఖ్యతో విభజించాలి. నేరుగా లైన్ అద్దె అకౌంటింగ్ పద్ధతులను ఉపయోగించి, భూస్వామి నిర్వహణ లేదా అద్దె భేదాభిప్రాయాలకు అద్దె నిబంధనలను మరియు అదనపు ఖర్చులను తొలగించి లీజు జీవితంపై అదే మొత్తాన్ని పొందుతుంది.
ఆస్తి సేల్స్ పై స్ట్రెయిట్ లైన్ రెంట్స్ రిపోర్టింగ్
పెట్టుబడిగా అద్దె ధర్మాలను పరిశీలిస్తున్నప్పుడు, GAAP నియమాలు అమ్మకం కోసం ఆస్తి సిద్ధం చేసేటప్పుడు నేరుగా లైన్ అద్దెతో అద్దె ఆదాయాన్ని నివేదించడానికి భూస్వాములు ప్రోత్సహిస్తాయి. ఎందుకంటే వారి అద్దెకు నిర్ణయించేటప్పుడు, అనేక అద్దెదారుల అద్దెకు వేరుగా ఉన్న అనేక స్థలాలను గృహ అద్దెదారులకు అద్దెకిచ్చే వారి అద్దెకు వేర్వేరు స్థాయిల్లో అద్దెకిచ్చేవారు, నేరుగా-అద్దెకు అద్దెకిచ్చేవారు పెట్టుబడిదారులను ఆస్తుల యొక్క ప్రాధమిక సామర్థ్యాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, ఇప్పటికే అద్దెదారులతో ఉన్న ఆస్తి.
స్ట్రెయిట్ లైన్ అద్దెకు సంబంధించిన లోపాలు
అద్దె యొక్క సగటు వ్యయాలను నిర్ణయించడానికి సరళ-లైన్ అద్దె అకౌంటింగ్ పద్ధతులు ఉపయోగకరంగా ఉన్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు అద్దె ఆదాయాన్ని అద్దెకు తీసుకునే సమయంలో ఆస్తిపై అద్దె ఆదాయాన్ని పరిశీలిస్తే వారు తప్పుదోవ పట్టించవచ్చు. ఎందుకంటే నేరుగా లైన్ అద్దెలు సగటు అద్దెకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తాయి, ఎందుకంటే పెట్టుబడిలో ఏ సమయంలో అయినా అద్దెలు సృష్టించిన వాస్తవిక నగదు ప్రవాహం కాదు, ఆస్తి లీజులు చాలా వరకు వాటి అద్దెకు ప్రారంభ దశలో ఉన్నప్పుడు, సగటు నెలవారీ అద్దెలు. అమ్మకం ముందు ముందస్తుగా ఊహించిన దాని కంటే తక్కువ నగదు అద్దెని అందుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఇది కారణం కావచ్చు.
