అద్దె ఒప్పందం అనేది రెండు పక్షాల మధ్య ఒక ఒప్పంద ఒప్పందం, ఇది ఒక వ్యక్తి మరొక ఆస్తిని, ఒక నిర్దిష్టమైన కాలానికి మరియు ఒక నిర్దిష్ట చెల్లింపు కోసం ఒక ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది. అద్దెకివ్వడం అనేది సామాన్యమైన లీజుగా చెప్పవచ్చు, మరియు కంపెనీలు లీజులను పరిగణించినప్పుడు వారు సాధారణంగా కార్యాలయ స్థలాన్ని లేదా కర్మాగారాన్ని వారి పని కోసం అద్దెకు తీసుకుంటారని భావిస్తారు. ఈ నిర్వచనం ప్రకారం, లీజు వ్యాప్తి వాస్తవానికి అనేక అర్ధాలను కలిగి ఉంటుంది, ఈ ప్రక్రియ యొక్క ఆర్థిక అంశంపై విశ్లేషణ జరుగుతుంది.
లీజు స్ప్రెడ్ లాభం
హౌసింగ్ వ్యాప్తి యొక్క అత్యంత సాధారణ ఉపయోగాల్లో ఒకటి లీజు నుంచి తయారు చేయబడిన వాస్తవ లాభానికి సూచనగా ఉంది. ఉదాహరణకు, చాలామంది యజమానులు ఆస్తి కొనుగోలు మరియు ఆ ఆస్తిని ఇతరులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఉపయోగిస్తారు. యజమాని అప్పుడు నిరంతర తనఖా చెల్లింపులు చేయాలి, కానీ కూడా నిరంతర లీజు చెల్లింపులు అందుకుంటున్నారు. అద్దె చెల్లింపు అనేది తనఖా చెల్లింపులను మించి లీజు చెల్లింపులు. ఈ స్ప్రెడ్ సాధారణంగా వ్యత్యాసం యొక్క వాస్తవ శాతం రేటుగా సూచించబడుతుంది.
పర్పస్
కంపెనీలు నిజానికి వారు తమ ఆస్తిని లీజింగ్ చేయడం ద్వారా డబ్బు సంపాదించడం జరిగిందా అని నిర్ధారించుకోవటానికి లాభం ఉన్నందున ఇది అద్దెకిచ్చే అద్దెకు ఉపయోగపడుతుంది. ప్రతి నెల తనఖా చెల్లింపు క్రింద ఒక లీజు మొత్తం పడిపోతే, యజమాని వాస్తవానికి ప్రతి నెల లాభం కోల్పోతాడు. యజమానులు ప్రతి నెలా లాభాన్ని సంపాదించుకునే సౌకర్యవంతమైన స్ప్రెడ్ను పొందాలనుకుంటున్నారు మరియు తనఖా చెల్లింపు మొత్తంలో మార్పులు మరియు నష్టాలు వచ్చినప్పుడు లీజుల మధ్య సమయాలకు గదిని వదిలివేస్తారు.
పన్నుల కోసం వ్యాప్తి
ఒక లీజు వ్యాప్తి కూడా పన్ను కోణం నుండి పరిగణించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, యాజమాన్యాలు వారి పన్ను రాబడులలో భాగంగా లీజు నుండి వారు స్వీకరించే డబ్బును ప్రతిబింబిస్తాయి, ఎందుకంటే ఇది ఆదాయం లాగా ఉంటుంది. అయితే, అనేక అద్దె ఏర్పాట్లు ప్రారంభ చెల్లింపులు లేదా ముందస్తు చెల్లింపులకు ముందుగానే లేదా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఇతర నిర్దిష్ట చెల్లింపు వివరాల కోసం అనుమతిస్తాయి. ఈ ప్రత్యేకతలన్నింటినీ కమ్యూనికేట్ చేయడానికి బదులుగా, ప్రతి నెలవారీ చెల్లింపు సమానంగా, లీజు పొడవునా లీజు చెల్లింపులను వ్యాప్తి చేయడానికి కేవలం యజమానులు అడుగుతారు.
పెట్టుబడి
పెట్టుబడి కోణం నుండి, అద్దె స్ప్రెడ్ ఒక నిర్దిష్ట భద్రతకు సంబంధించిన లీజుల యొక్క సంఖ్య మరియు నాణ్యతను సూచించవచ్చు. కొన్ని సెక్యూరిటీలను లీజు ఆధారిత కార్యక్రమాల నుండి తయారు చేస్తారు, ఇవి తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల లాగానే పెట్టుబడులను సృష్టించటానికి కలిసి అమ్ముతారు మరియు ప్యాక్ చేయబడతాయి. ఇక్కడ లీజు స్ప్రెడ్ అనేది ఒక నిర్దిష్ట భద్రతతో ఉన్న లీజుల రకాలను సూచిస్తుంది - లీజులు మరియు లీజుల శ్రేణిని ఉత్పత్తి చేసే ప్రమాదం యొక్క మొత్తం.
