అనేక కమ్యూనిటీలు, పట్టణ మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాలలో సరసమైన గృహము ఒక ముఖ్యమైన సమస్యగా కొనసాగుతోంది. సరసమైన గృహాల సరఫరాను నిలుపుకోవటానికి మరియు పెంచడానికి ఒక ప్రయత్నం అద్దె నియంత్రణలను విధించడం. అద్దె నియంత్రణలు వర్తించే అధికార పరిధి ప్రకారం మారుతూ ఉంటాయి. ఎలా మరియు ఎక్కడ ఉన్నా వారు విధించినప్పటికీ, అద్దె నియంత్రణలు ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు రెండింటినీ కలిగి ఉంటాయి. అన్ని సందర్భాల్లో, అద్దెకు నియంత్రిత అపార్టుమెంటులు ముఖ్యంగా ధనిక ప్రాంతాలలో చాలా కొరత ఏర్పడింది.
చరిత్ర
1942 లో, ప్రెసిడెంట్ ఫ్రాంక్లిన్ డెలానో రూజ్వెల్ట్ అత్యవసర ధర నియంత్రణ చట్టంను ప్రవేశపెట్టాడు, ఇది ప్రపంచ యుద్ధం II సమయంలో స్థానంలో ధర నియంత్రణల సార్వత్రిక వ్యవస్థను ప్రవేశపెట్టింది. ఈ కొలత 1947 లో ముగుస్తుందని అనుమతించబడింది. అప్పటి నుండి, పెరుగుతున్న ధరలపై పట్టు పొందడానికి అనేక చర్యలు మునిసిపాలిటీలు మరియు ఇతర అధికార పరిధులచే ఏర్పాటు చేయబడ్డాయి, వీటిలో గృహాల ధరలను నియంత్రించే ప్రయత్నాలు ఉన్నాయి.
బాగా తెలిసిన అద్దె నియంత్రణ నిబంధనల్లో న్యూయార్క్ నగరంలో ఉన్నాయి. ఈ నిబంధనలు ఉన్నప్పటికీ, న్యూయార్క్ సిటీలో దేశంలోని అత్యధిక అద్దె రేట్లు ఉన్న కొన్ని దేశాలు ఉన్నాయి. ఇతర ప్రాంతాలలో, కేంబ్రిడ్జ్, మసాచుసెట్స్, అద్దె నియంత్రణలు 1971 మరియు 1994 మధ్యలో ఉన్నందున, అద్దె నియంత్రణ సడలింపుకు దారితీసింది. ఇతర ప్రాంతాలలో, అద్దె నియంత్రణ నియమాలు స్థానంలో ఉన్నా లేదా లేదో అద్దె నియంత్రణ తీవ్రంగా వివాదాస్పద అంశం.
అద్దె వర్సెస్ అద్దె ఫ్రీజెస్ అద్దెకు
అద్దె ఫ్రీజ్లను అద్దె ఫ్రీజ్ను స్థాపించిన పురపాలక, రాష్ట్ర లేదా సమాఖ్య ప్రభుత్వంచే స్పష్టంగా మంజూరు చేయకుండా అద్దెకు పెంచే నిషేధాన్ని తీసుకునే చర్యలు. అద్దెకు వచ్చే ఫ్రీజ్లు తరచూ తాత్కాలిక చర్యలు. అద్దె నియంత్రణలు, మరోవైపు, భూస్వాములు అద్దెలను పెంచుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి, కానీ నిర్ధిష్ట పరిమితుల్లో మాత్రమే మరియు సాధారణంగా సంవత్సరానికి ఒకసారి మాత్రమే. అద్దె నియంత్రణలు సాధారణంగా అద్దెలను నియంత్రించడానికి దీర్ఘకాలిక చర్యలు రూపొందాయి, ముఖ్యంగా జీవన వ్యయాలతో ఉన్న ప్రాంతాల్లో.
అద్దె నియంత్రణల ప్రయోజనాలు
అద్దెదారులకు అద్దె నియంత్రణల యొక్క ప్రయోజనాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి: తక్కువ అద్దెలు మరియు అద్దెకు మరింత నియంత్రిత పెరుగుదల. అద్దె నియంత్రణలు తక్కువ ఆదాయం కలిగిన కార్మికులు లేదా కళాకారులు ప్రజా రవాణా ద్వారా బాగా సేవ చేయబడిన ప్రాంతాల్లో నివసించడానికి అనుమతిస్తాయి, ఇక్కడ ఇది గృహ ఖర్చులను కూడా తగ్గించవచ్చు. అద్దె నియంత్రణలు ఉపాధ్యాయులు మరియు అగ్నిమాపక సిబ్బంది వంటి కార్మికులకు గృహనిర్మాణ ధరలను చేరుకోలేకపోయినప్పుడు వారి పాఠశాలలు మరియు అగ్నిమాపక కేంద్రాల యొక్క సహేతుకమైన దూరంలో జీవించటానికి అవకాశం కల్పించవచ్చు.
అద్దె నియంత్రణల యొక్క నష్టాలు
అద్దె నియంత్రణలను వ్యతిరేకిస్తున్న చాలా భూస్వాములు మరియు ఇతరులు భూస్వాములకు వారి లక్షణాలను నిర్వహించడానికి ఒక వ్యత్యాసాన్ని అందిస్తారని పేర్కొన్నారు. ఈ విమర్శకుల ప్రకారం, లాభాలను సంపాదించకుండా భూస్వాములు కృత్రిమంగా తక్కువగా ఉంచే అద్దెలు.దీని ఫలితంగా, లక్షణాలు రన్-డౌన్ అయ్యాయి, ఇది తక్కువ ఆకర్షణీయంగా అద్దెదారులు మరియు మొత్తం పొరుగువారికి తక్కువ ఆస్తి విలువల్లో ఫలితాలను ఆకర్షిస్తుంది. అద్దె నియంత్రణ నిబంధనలతో అనుభవం ఈ అవగాహనల్లో చాలా అబద్ధాలు లేవని రుజువైంది.
రెగ్యులర్ డ్యూడెంట్స్ ఆఫ్ రెంటల్ కంట్రోల్స్
అద్దె నియంత్రణలు సాధారణంగా భూస్వాములు లాభాన్ని గుర్తించకుండా నిరోధించవు, అద్దె నియంత్రిత జిల్లాలలో ఉన్న ప్రాపర్టీలను కలిగి ఉన్న భూస్వాములు, అద్దెదారులను తరలించడానికి శక్తినివ్వడానికి బెదిరింపు వ్యూహాలను నియమిస్తారు, ముఖ్యంగా అద్దె పెరుగుదల కొత్త అద్దెదారులతో మాత్రమే అనుమతించబడి ఉంటే. అదనంగా, అనేక మునిసిపాలిటీలు అద్దెకిచ్చే పన్ను రెవెన్యూలు వసూలుచేసే నివాస జిల్లాలకు వ్యతిరేకంగా పెద్ద బాక్స్ దుకాణాలకు అనుకూలంగా ఉండే మండలి నియమాలను అమలుచేస్తాయి. అద్దెకు-నియంత్రిత అపార్టుమెంట్లు వాస్తవానికి సురక్షితంగా ఉన్న అద్దెదారులు తరచూ అధిక అద్దెలు చెల్లించాల్సిన భయంతో కెరీర్ అవకాశాలు లేదా మరెక్కడా మంచి జీవన పరిస్థితుల అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, తరచూ కదిలేందుకు నిరోధిస్తారు.
