అద్దె నియంత్రణ మరియు అద్దె సబ్సిడైజేషన్ నియమాలు అనేక నగరాల్లో అద్దెదారులు తరచూ మార్కెట్ రేట్లు తక్కువగా అద్దెకిచ్చే పరిస్థితులను సృష్టిస్తారు. ఫలితంగా, లీజుకు చెల్లింపుదారుకు లీజు కొనుగోలు చెల్లింపులు సాధారణం. ఈ చెల్లింపులు గణనీయంగా ఉండటం వలన, లీనియర్ మరియు లెటర్ రెండు కోసం పన్ను చికిత్స అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
అద్దె నియంత్రణ మరియు ఇలాంటి అద్దె సబ్సిడైజేషన్ పరిస్థితులు యునైటెడ్ స్టేట్స్లోని అనేక ప్రధాన నగరాల్లో సాధారణం. కృత్రిమ పట్టణ వాస్తవిక ఆస్తి విలువలతో కలిపి, సరసమైన మార్కెట్ అద్దెకు మరియు అద్దెదారు చెల్లించే అద్దెకు అద్దెకు చెల్లించే అద్దెకు చెల్లించే అద్దెకు మధ్య మార్గదర్శక సూత్రాలను సృష్టించవచ్చు. అందువల్ల, భూస్వాములు, వీటిని కూడా తక్కువగా పిలుస్తారు, ఈ అపార్టుమెంట్లు తరచుగా వారి అపార్ట్మెంట్ ను ఖాళీ చేయటానికి మరియు లీజును రద్దు చేయడానికి ముఖ్యమైన నగదు ప్రోత్సాహకాలను అందిస్తాయి. లీజు రద్దు చేసిన తరువాత, అద్దె నియంత్రిత లేదా రాయితీ అద్దెకి కొత్త సరసమైన మార్కెట్లలో అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ లీజు కొనుగోలు గా పిలువబడుతుంది.
తక్కువగా చికిత్స
కొనుగోలు చెల్లింపు మొత్తాన్ని పెట్టుబడిగా చెల్లించడానికి చెల్లింపు అవసరం - ఇది వెంటనే ఆదాయ పన్ను ప్రయోజనాల కోసం మినహాయింపుగా పేర్కొనబడకపోవచ్చు. కొనుగోలు చెల్లింపు అప్పుడు రుణ విమోచన ద్వారా బహుళ భవిష్యత్ కాలాల్లో తీసివేయబడుతుంది. ఈ రుణ విమోచన వ్యవధి కొనుగోలు యొక్క తదుపరి స్థలాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటుంది. ఆస్తి వెంటనే లీజర్ కోసం మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలు కింద కిరాయి ఉంటే, కొనుగోలు తదుపరి లీజు జీవితంలో రుణవిమోచన ఉంది. అయినప్పటికీ, ఆస్తి తరువాత పునర్వినియోగం కావడానికి ముందు పునర్నిర్మితమైతే, కొనుగోలు సాధారణంగా రియల్ ఆస్తిలో భాగమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది మరియు వాస్తవిక ఆస్తి యొక్క అనుబంధిత జీవితం, సాధారణంగా 27.5 లేదా 39 సంవత్సరాలలో తగ్గించబడాలి.
లెస్సీ ట్రీట్మెంట్
అంతర్గత రెవెన్యూ కోడ్ మరియు తర్వాతి వివరణాత్మక కేసు చట్టం, అద్దె ఆస్తి అనేది ఒక రాజధాని ఆస్తిగా ఉన్నట్లయితే కౌలుదారు కొనుగోలును మూలధన లాభంగా పరిగణించవచ్చు. దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలు ప్రత్యేక తగ్గిన ఆదాయం పన్ను రేట్లు వద్ద పన్ను ఎందుకంటే ఇది చాలా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. దురదృష్టవశాత్తు, ఎక్కువ అద్దె నియంత్రణ మరియు అద్దె సబ్సిడైజేషన్ నియమాలు వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం వారి కిరాయి ఆస్తి ఉపయోగిస్తున్న వ్యక్తిగత ఆదాయం పన్ను చెల్లింపుదారులకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి. ఈ టాస్క్పేయర్స్ లీజు కొనుగోలు చెల్లింపుపై క్యాపిటల్ లాభాల చికిత్సను పొందటానికి IRS అనుమతించదు. అందుకు బదులుగా, చెల్లింపు మొత్తం పొందింది సంవత్సరంలో సాధారణ ఆదాయం గుర్తించాలి.
అద్దె మెరుగుదలలు
చెల్లింపు యొక్క అన్ని లేదా భాగాన్ని అద్దెకిచ్చే మెరుగుదలలకు తిరిగి చెల్లింపుగా వర్గీకరించినట్లయితే, లీజు చెల్లింపు చెల్లింపు యొక్క సాధారణ ఆదాయ చికిత్సను నివారించడానికి ఇది పాక్షికంగా లేదా పాక్షికంగా పాక్షికంగా ఉంటుంది. సాధారణంగా, అద్దె నియంత్రణ హక్కుదారులు అనేక సంవత్సరాలుగా లీజును పునరుద్ధరించడానికి అర్హులు ఎందుకంటే, వారి అద్దె ఆస్తి విలువను మెరుగుపరిచేందుకు వారు గణనీయమైన పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు, ఎందుకంటే వారి దృష్టిలో వారి దీర్ఘకాలిక పునరుద్ధరణ హక్కులు యాజమాన్యానికి దాదాపు సమానంగా ఉంటాయి. ఈ మెరుగుదలలను తిరిగి చెల్లించటానికి కొనుగోలు చేసే చెల్లింపు నిర్మాణానికి అనుగుణంగా ఉంటే, తిరిగి చెల్లింపుగా వర్గీకరించిన కొనుగోలు యొక్క భాగం సాధారణ గ్రహీతగా చెల్లింపుదారుచే గుర్తించబడకపోవచ్చు.
