కాలిఫోర్నియాలో ఒక ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను ఎలా ప్రారంభించాలి

ఆస్తి నిర్వాహకులు వారి అద్దె లక్షణాలు లేదా అద్దెదారులు వ్యవహరించే సమయం లేదా కోరిక లేని ఆస్తి యజమానులకు తప్పనిసరిగా. అనేక సందర్భాల్లో ఆస్తి నిర్వాహకులు బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ ప్రకారం, మంచి ఆకృతిలో ఉంచడం ద్వారా మరియు అది సమర్ధవంతంగా పనిచేస్తుందని భరోసా ద్వారా అద్దె ఆస్తి విలువను కూడా పెంచుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ఆస్తి నిర్వహణలో ఉన్న వ్యక్తులకు, మరియు వ్యవస్థాపకతకు ఒక రుచి, ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను ప్రారంభించడం వలన సరైన కెరీర్ తరలింపు కావచ్చు.

కాలిఫోర్నియా డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ (DRE) ను సంప్రదించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లైసెన్స్ పొందడం. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలు ప్రతి కార్యాలయ ప్రాంతాల్లో మేనేజింగ్ బ్రోకర్ పర్యవేక్షించే కార్యకలాపాలను కలిగి ఉండడం చట్టప్రకారం అవసరం. కాలిఫోర్నియా రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంతో వ్యాపారాన్ని అనుసరిస్తుందని భరోసా కోసం బ్రోకర్ చివరికి బాధ్యత వహిస్తాడు.

బ్రోకర్ లైసెన్సింగ్ పరీక్షకు అర్హతను పొందడానికి, మీరు లైసెన్స్ కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయదారుడిగా నాలుగు సంవత్సరాల కళాశాల డిగ్రీ లేదా ఉద్యోగ రికార్డును కలిగి ఉండాలి. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ లో ఎనిమిది కాలేజ్-స్థాయి కోర్సులను తీసుకోవలసి ఉంది. 2010 నాటికి, పరీక్ష ఫీజు $ 95. విజయ పరీక్షలో, DRE ఒక $ 300 లైసెన్సింగ్ ఫీజు మరియు $ 51 వేలిముద్ర ప్రాసెసింగ్ రుసుము వసూలు చేస్తోంది. DRE వెబ్సైట్లో నిర్దిష్ట కోర్సులు మరియు దరఖాస్తు అవసరాలు గురించి సమాచారం అందుబాటులో ఉంటుంది.

ఒక వృత్తిపరమైన సంఘంలో చేరండి. ప్రారంభించడానికి ఒక మంచి ప్రదేశం స్థానిక బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS), ఇది ఒక నిర్దిష్ట భౌగోళిక ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల కూటమి. MLS విక్రయాలకు అందుబాటులో ఉన్న లక్షణాలను జాబితా చేస్తుంది మరియు దాని సరిహద్దులలో అద్దెకు తీసుకుంటుంది. అనేక MLS సంఘాలు కాలిఫోర్నియాలో పనిచేస్తాయి. చాలామంది స్థానిక రిసోల్ట్ అసోసియేషన్ చేత నిర్వహించబడుతున్నాయి. ప్రతి అసోసియేషన్ దాని సొంత రుసుము నిర్మాణాన్ని సృష్టిస్తుంది, కాని వార్షిక చందా $ 300 నుంచి $ 400 మధ్య ఉంటుంది. స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులతో నెట్వర్కింగ్ అవకాశాలను అందిస్తున్నప్పటికీ, ఇది MLS ను ప్రాప్తి చేయడానికి ఒక సంస్ధ సంఘం అవసరం లేదు.

కార్యాలయం స్థానాన్ని ఎంచుకోండి. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలు గృహ కార్యాలయం లేదా వాణిజ్య ప్రదేశంలో పనిచేస్తాయి. గృహ కార్యాలయము యొక్క తక్కువ భారము నుండి చాలా ప్రారంభ సంస్థలు చాలా లాభం చేస్తాయి. వ్యాపారం యొక్క అధిక భాగం ఫోన్, ఫ్యాక్స్ మరియు ఇంటర్నెట్ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. క్లయింట్ సమావేశాలు బహిరంగ ప్రదేశంలో లేదా అద్దె ఆస్తి వద్ద షెడ్యూల్ చేయవచ్చు. మీరు ఇంటి కార్యాలయాన్ని వ్యాపారంగా నిర్వహించాలని ఎంచుకుంటే, మీ నివాసం వద్ద వ్యాపారాన్ని నిర్వహించడానికి లైసెన్స్ పొందడానికి మీ నగరం లేదా కౌంటీ అధికారులను సంప్రదించండి. వాణిజ్యపరంగా వాణిజ్య నగరానికి నగరం మరియు కౌంటీల మధ్య మారుతూ ఉంటుంది, కానీ సాధారణంగా $ 100 నుండి $ 300 వరకు తగ్గుతుంది. గృహ ఆధారిత వ్యాపారాలు కూడా ఒక వ్యాపార లైసెన్స్ పొందాలి, కానీ సాధారణంగా మీ ఇంటి నుండి పనిచేయటానికి అదనపు లైసెన్సింగ్ ఖర్చు లేదు.

మీ ఆస్తి నిర్వహణ పత్రాలు మరియు సంబంధిత ఆర్థిక లావాదేవీల యొక్క జాగ్రత్తగా రికార్డులు ఉంచండి. DRE ప్రకారం, వ్యాపార లావాదేవీకి సంబంధించిన అన్ని పత్రాలు తప్పనిసరిగా ఆస్తి నిర్వహణ బ్రోకర్ ద్వారా కనీసం మూడు సంవత్సరాల పాటు నిలుపుకోవాలి. ఒక ప్రత్యేక ఖాతాలో వ్యాపారానికి సంబంధించిన అన్ని ఆర్థిక లావాదేవీలను ఉంచండి. అద్దె డిపాజిట్లు వంటి క్లయింట్ ఫండ్లను మీరు నిర్వహించినట్లయితే, ప్రతి అద్దెదారు మరియు ఆస్తి యజమాని కోసం ఒక ప్రత్యేక రికార్డు ఉంచండి. అలాగే, క్లయింట్ ఫండ్స్ కోసం ట్రస్ట్ ఖాతాను నిర్వహించండి. DRE కాలిఫోర్నియా యొక్క అత్యంత సాధారణ బ్రోకర్ ఉల్లంఘనలలో పేలవమైన రికార్డు కీపింగ్ మరియు ఆర్ధిక అసమర్థతలను పేర్కొంది.

చిట్కాలు

• మీకు అద్దె ఆస్తి రూపాలు లేదా ఒప్పందాలు అవసరమైతే, కాలిఫోర్నియా అసోసియేషన్ ఆఫ్ రిసోర్టోర్స్ను సంప్రదించండి. ఇది వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్ రూపాలు మరియు విద్యా సామగ్రిని విక్రయిస్తుంది.

హెచ్చరిక

మీ వ్యాపారానికి కొనుగోలు బాధ్యత భీమాను పరిగణించండి, లేదా మీరు నిర్వహించే ఆస్తిపై జరిగే ప్రమాదానికి వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహించవచ్చు.

ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్, మరియు కమ్యూనిటీ అసోసియేషన్ మేనేజర్స్ కోసం 2016 జీతం సమాచారం

US బ్యూరో ఆఫ్ లేబర్ స్టాటిస్టిక్స్ ప్రకారం, ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్, మరియు కమ్యూనిటీ సంఘం నిర్వాహకులు 2016 లో $ 57,040 యొక్క సగటు వార్షిక జీతం సంపాదించారు. తక్కువ ముగింపులో, ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్, మరియు కమ్యూనిటీ సంఘం నిర్వాహకులు 25,900 డాలర్ల జీతాన్ని సంపాదించారు, అంటే 75 శాతం ఈ మొత్తం కంటే ఎక్కువ సంపాదించింది. 75 వ శాతం జీతం $ 83,110, అంటే 25 శాతం ఎక్కువ సంపాదించు. 2016 లో, U.S. లో ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కమ్యూనిటీ సంఘం నిర్వాహకులుగా 317,300 మంది ఉద్యోగులు పనిచేశారు.