అమ్మకానికి ఒక రెస్టారెంట్ కోసం ఒక ఖచ్చితమైన విలువ పొందడం సాధారణంగా వ్యాపార కొనుగోలు ప్రక్రియలో అత్యంత సవాలు భాగం. అమ్మకానికి ఒక రెస్టారెంట్ విలువ తరచుగా ఒక సైన్స్ కాకుండా ఒక కళ వంటిది. ఒక రెస్టారెంట్ యొక్క విలువను అంచనా వేసే ఎన్నో వ్యవస్థాపించబడిన పద్ధతులు ఉన్నాయి, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ నిర్దిష్ట పరిస్థితిని బట్టి ఉంటుంది. కొన్ని పద్ధతుల్లో ఆస్తి విలువలు, ద్రవీకరణ విలువ, ఆదాయం మూలధనీకరణ, ఆదాయ బహుళ మరియు పోల్చదగిన ధరల ధరలు ఉన్నాయి. పరిపూర్ణంగా లేనప్పటికీ, ఆదాయం బహుమానం విక్రయానికి ఒక రెస్టారెంట్ను విలువైనదిగా పరిగణించే అత్యంత ప్రభావవంతమైన పద్ధతిగా ఉంది.
"యజమాని లాభాలు" ని నిర్దారించండి. ఇది యజమాని ముందు రెస్టారెంట్ పన్ను చెల్లింపు లాభం మరియు యజమాని జీతం మరియు ఇతర ప్రోత్సాహకాలకు ముందు పన్ను లాభాల మొత్తం. నగర, రెస్టారెంట్ కీర్తి మరియు పరిశ్రమ పోకడలు వంటి విభిన్న కారకాలపై ఆధారపడి, మీరు యజమాని ప్రయోజనాలను ఒకటి నుండి మూడు సార్లు మదింపును చేరుకునేలా గుణించాలి.
రెస్టారెంట్ పనిచేయడానికి యజమాని తప్పనిసరి అని నిర్ణయిస్తారు. అనేక సందర్భాల్లో, వినియోగదారులు యజమాని ఎవరో తెలుసు ఎందుకంటే రెస్టారెంట్కు నమ్మకమైనది. యాజమాన్యం మార్పులు వెంటనే, వినియోగదారులు వదిలి. దీని అర్థం యజమాని విలువను కలిగి ఉంటాడు మరియు రెస్టారెంట్ కూడా కాదు. ఈ సందర్భంలో, యజమాని లాభాలు సార్లు ఒకటి కంటే మూడు కంటే ఎక్కువ ఏదో గుణించడం ద్వారా మీరు రెస్టారెంట్ విలువ అంచనా వేయవచ్చు.
స్థానం యొక్క విలువను నిర్ణయించండి. ప్రాంతంలోని ఇతర వ్యాపారాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ధరలను సరిపోల్చండి. భవిష్యత్తులో వినియోగదారుల ప్రవాహాన్ని సమర్థవంతంగా మార్చగల ఏ ధోరణులను గమనించండి.వీధిలో కొత్త మూవీ థియేటర్ ప్రారంభించాలా? వారు అపార్ట్మెంట్ భవనం పక్కింటిని నాశనం చేస్తున్నారా? అదే బ్లాక్లో అనేక క్రొత్త రెస్టారెంట్లు తెరవబడుతున్నాయా? ఈ కారకాలు వ్యాపార విలువను ప్రభావితం చేస్తాయి, భవిష్యత్ అంచనా వేయడానికి ఎటువంటి ఖచ్చితమైన మార్గాన్ని కలిగి ఉండకపోయినా, సంభావ్య ప్రమాదాల గురించి జాగ్రత్తగా అధ్యయనము మీరు రెస్టారెంట్కు విద్యావంతులైన విలువకు రావటానికి సహాయపడుతుంది.
పెట్టుబడులపై మీరు ఏ రకమైన తిరిగి రావాలో నిర్ణయిస్తారు. ఇది రెస్టారెంట్ యొక్క విలువ మీకు ఎంతదో నిర్ణయించుకోవటానికి సహాయం చేస్తుంది. సంవత్సరానికి పెట్టుబడి మీద 10 శాతం రాబడి మూడు సంవత్సరాలలో తిరిగి డబ్బు సంపాదించాలని కోరుకునే పెట్టుబడిదారుకి భయంకరమైనదిగా అనిపిస్తుంది, కానీ తరువాతి 25 సంవత్సరాలు పొరుగు ప్రాంతంలో స్థిరపడాలని చూస్తున్న చెఫ్కు ఇది సరైనది కావచ్చు. విలువ వ్యక్తిగతమని అర్థం చేసుకోండి.
మీ అకౌంటెంట్ను సంప్రదించండి. మీరు ప్రాంతంలో ఇతర రెస్టారెంట్లు అమ్మకం ఎంత ఒక ఆలోచన ఇవ్వాలని అతనిని అడగండి. ఇది మీ విలువను బెంచ్ మార్కుకు దోహదపరుస్తుంది మరియు సరసమైన ధర ఏమిటో మంచి ఆలోచనను పొందవచ్చు.
చిట్కాలు
-
ఎల్లప్పుడూ అడుగుతూ ధర యొక్క వివరణ కోసం అడగండి మరియు భవిష్యత్ అమ్మకాలు పెద్ద పెరుగుదల అంచనాలు వంటి దూరం లేదా అస్థిరమైన అనిపిస్తున్న ఏ అంచనాలు సవాలు.
హెచ్చరిక
ఒక రెస్టారెంట్ విలువైనప్పుడు, తప్పు ఆర్థిక నివేదికల లేదా అతిశయోక్తి అంచనాల గురించి జాగ్రత్త వహించండి. ఆర్థిక రికార్డుల సర్టిఫికేట్ కాపీలు కోసం అడగండి లేదా వారి రోజువారీ పుస్తకాలు చూడండి అడుగుతారు.
