నివాస రియల్ ఎస్టేట్ వినియోగదారులను గృహాలకు కలుపుతుంది; వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులను లాభానికి కలుపుతుంది. ఆస్తులు కొనుగోలు చేయబడినప్పుడు, ఆస్తులు నిర్వహించబడి, ఆస్తులు విక్రయించినప్పుడు గరిష్టీకరించబడతాయి మరియు స్టూవర్ట్ రైడర్, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్, కాంట్రాక్టర్, లెక్చరర్ మరియు రచయితలచే సూచించబడ్డాయి. కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ (CRE) రెండు కీలక దృక్పథాల నుండి అంచనా వేయబడింది: నగదు ప్రవాహం మరియు భవన విలువ.
ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని మరియు వాతావరణాన్ని పరిశీలించండి. పైకప్పు, యుటిలిటీ సిస్టమ్స్, పైకప్పు ఎత్తులు, వయస్సు, లాబీ మరియు లాన్ కేర్లకు అంతర్గతంగా మరియు బాహ్యంగా నిర్మాణాన్ని పరిశీలించండి. మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల్లో అవసరమయ్యే సంభావ్య మరమ్మతులను ఇమాజిన్ చేసుకోండి, ప్రాధమిక ముద్ర క్లయింట్లు ఎంట్రీ మీద, మరియు పొరుగు మార్కెట్ యొక్క పోటీ వాతావరణం ఉంటుంది. ఒక సమీప యాంకర్ దుకాణం తెరిచి ఉంటే (లేదా మూసివేయడం) ఈ వెంచర్ విజయం లేదా వైఫల్యాన్ని బాగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
ఈ ప్రదేశంలో ఏమి సాధించవచ్చో ఊహించండి. కౌలుదారు ఆక్రమించినప్పుడు CRE ఆస్తులు విలువను గుర్తించాయి. ఈ నిర్మాణం మరియు స్థానానికి సంభావ్య వ్యవస్థాపక అభ్యర్థులను విశ్లేషించండి. భవనం మరియు దాని పర్యావరణం గురించి లక్షణాలను సూచించే తరగతి రకాలు భవనాలు వర్గీకరించబడతాయని గుర్తుంచుకోండి. తరగతి భవనాలు ఎక్కువగా కొత్త లేదా ఇటీవల పునర్నిర్మించిన నిర్మాణాలు తరచుగా అధిక వైద్యులు మరియు న్యాయవాదులు వంటి ప్రేక్షకులకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి, తరగతి C భవనాలు ఆర్థిక అద్దె రేట్లు కోరుతూ అద్దెదారులకు ఫంక్షనల్ స్థలాన్ని అందిస్తాయి. వీటిలో వ్యాపారాలు తరచుగా "వాక్-ఇన్ ట్రాఫిక్" లేదా "నగదు-తీసుకొను" వ్యాపార లావాదేవీలు ఉన్నాయి.
ఆస్తి విలువను అంచనా వేయండి. పెట్టుబడి విలువ అద్దె ఆదాయం (అద్దెదారు నుండి అద్దెకు సేకరించడం) విభజించడం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది (ప్రాంతంలో ఇటువంటి భవనాల పెట్టుబడిపై సగటు ఆదాయం). ఆస్తి వెంచర్ ఛైర్మన్ డఫ్ఫ్ డి రూస్, వాల్ స్ట్రీట్ లో క్యాపిటలైజేషన్ రేట్లు సాధారణంగా సుమారు 5 శాతం ఉన్నారు. ఈ విధంగా, $ 100,000 అద్దె ఆదాయం $ 2 మిలియన్లు ($ 100,000 5 శాతం విభజించబడి) భావి విలువని చేస్తుంది.
అధిక ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి భవనం యొక్క లక్షణాలను మరియు సౌకర్యాలను మెరుగుపర్చండి. సంభావ్య విన్యోగాదార్లు మరింత సమర్థవంతంగా పనిచేయడానికి సహాయపడే ఎంపికల ద్వారా కలుస్తారు. ఒక భద్రతా వ్యవస్థ, పార్కింగ్ గారేజ్, హై స్పీడ్ ఇంటర్నెట్ యాక్సెస్ లేదా సంకేతాలను వ్యవస్థాపించాలనే ప్రతిపాదన కోరుకునేదానిని ప్రభావితం చేయవచ్చు, అద్దె ఆదాయం మరియు మొత్తం భవన విలువను పెంచుతుంది.
