మీరు ఆఫీసు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడమే చాలా సులభం. ఒకసారి మీరు ఊహించిన విధంగా చాలా స్థలాన్ని మీరు అవసరం లేదని లేదా కొత్త భవనంలోకి వెళ్లవలసిన అవసరంతో మీరు మరింత ఎక్కువ స్థలాన్ని కలిగి ఉండాలని తెలుసుకుంటారు. ఏవైనా కారణం, మీకు అవసరమైన దానికన్నా ఎక్కువ స్థలాన్ని కలిగి ఉంటే, కార్యాలయ స్థలాన్ని ఉపసంహరించుకోవడం ద్వారా మీ అద్దెలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి పొందడం మంచిది.
ఎందుకు మీ స్పేస్ ఉపశీర్షిక?
చాలా వ్యాపారాలు వారి కార్యాలయ స్థలాలను అద్దెకు తీసుకునే రెండు, ఐదు లేదా పది సంవత్సరాల వ్యవధిలో అద్దెకు తీసుకుంటాయి. ఈ లీజులు ఈ నిబంధనలను విచ్ఛిన్నం చేసి ప్రారంభ ఆస్తిని విడిచిపెడితే పెద్ద ఫీజులు కూడా ఉంటాయి. అద్దె గడువు ముగియడానికి ముందు ఖాళీ స్థలం ఖాళీ చేయవలసి వస్తే, మీ కార్యాలయ స్థలాన్ని ఉపసంహరించుకోవడం ప్రయోజనకరం కావచ్చు, అద్దెను విడగొట్టడం మరియు పెనాల్టీ చెల్లించడం, మీరు చెల్లిస్తున్న ఆస్తి కంటే తక్కువ ధరకు చెల్లించటం మరియు ఇంకా నష్టం.
ప్రత్యామ్నాయంగా, మీకు ఖాళీ లేకపోతే మీరు ఉపయోగించకపోయినా లేదా ఉపయోగించకపోయినా, మీరు వ్యర్థాలకు వెళ్లనివ్వకుండా కాకుండా ప్రాంతాలను ఉపసంహరించుకోవడం ద్వారా మీరు అదనపు అదనపు ఆదాయం సంపాదించవచ్చు. మీరు స్థలాన్ని తర్వాత కావాలనుకోవచ్చని అనుకొన్నప్పటికీ, మీ కార్యాలయంలో పూర్తిస్థాయి స్థలాన్ని మీరు కలిగి ఉన్న స్థితిలో ఉన్నంత వరకు మీరు ఉపయోగించని కార్యాలయ స్థలంలో డబ్బును వృధా చేయకుండా ఒక స్వల్పకాలిక వాణిజ్య స్థల అద్దె మీకు సహాయపడుతుంది.
సబ్లెట్ చేయాలో నిర్ణయించుట
మొదట, ఆలోచన కూడా సాధ్యమైతే నిర్ణయిస్తుంది. మీ ఆస్తి యొక్క అన్ని లేదా భాగాలను మీరు ఉపసంహరించుకోవచ్చని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ అద్దెని తనిఖీ చేయండి. కొన్ని లీజులు ఉపసంహరించుకోవటానికి అనుమతిస్తాయి కాని మొత్తం ఆస్తికి మాత్రమే కాకుండా, దానిలో కొంతభాగం మాత్రమే. మీ కార్యాలయంలో కొంత భాగాన్ని లీజుకు తీసుకుంటే, మీరు ఉపసంహరణను పరిశీలిస్తున్న ప్రాంతాన్ని ప్రజలు అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటున్నది, అది లాజిస్టికల్గా సాధ్యమైన భవనం ప్రవేశాలు, పార్కింగ్, మొ.
Sublessee ఆస్తి నాశనం ఉంటే మీరు నష్టాలకు బాధ్యత అని రియలైజ్. సబ్లిసెసీ అద్దె చెల్లింపును నిలిపివేస్తే, మీరు అద్దెకు బాధ్యత వహించాలి. మీరు ఉపసంహరణ చేస్తే, ఒక నెల అద్దెకు సమానమైన నష్టపరిహార డిపాజిట్ని వసూలు చేసి, వాణిజ్య అనుబంధ భీమా పొందాలని భావిస్తారు. వీటిని కనీసం సబ్లేటింగ్ నుండి ఉత్పన్నమయ్యే కొన్ని సమస్యలు ఆఫ్సెట్ చేయవచ్చు.
గోప్యత కోసం మీ సంస్థ యొక్క అవసరాన్ని విశ్లేషించడానికి నిర్ధారించుకోండి. మీరు ఒక ఓపెన్ ప్లాన్ ఆఫీసు లీజింగ్ మరియు మీరు వైద్య రంగంలో పని ఉంటే, మీరు బహుశా సంస్థ యొక్క వెలుపల వ్యక్తుల ప్రైవేట్ వైద్య సమాచారం చూడవచ్చు ఆఫీస్ స్పేస్ subleasing దూరంగా పొందలేము. మీరు చట్టపరమైన మైదానంలో లేదా సున్నితమైన సమాచారాన్ని నిర్వహించే ఇతర పరిశ్రమలో ఉంటే ఇది కూడా వర్తిస్తుంది.
కూడా, తరలింపు ఉద్యోగులు మరియు వినియోగదారులకు ఎలా చూస్తారు. సబ్లిటింగ్ మీరు ఆర్థిక సమస్యలను ఎదుర్కొంటున్నట్టు కనిపిస్తాయి. మీరు స్థిరమైన ఉపాధి అవసరమయ్యే ఉద్యోగులను కోల్పోకూడదనుకుంటున్నారు మరియు వారి ఉద్యోగం బెదిరించబడుతుందని భావిస్తుంది. మీ కంపెనీ స్థిరంగా ఉండాలని తెలుసుకోవాలనుకునే వినియోగదారులను భయపెట్టకూడదని కూడా మీరు కోరుకోరు. మీరు మీ ఉద్యోగులకు సమర్థవంతంగా కమ్యూనికేట్ చేయగలిగినప్పటికీ, వినియోగదారులకు వ్యక్తం చేయడం చాలా కష్టం.
ఆఫీస్ స్పేస్ స్పేస్ ఎలా
మీరు అనుమతులకు సిద్ధంగా ఉన్నారని మీరు ఖచ్చితంగా తెలిస్తే, అద్దెదారులను శ్రద్ధగా జాగ్రత్తగా చూసుకోండి. మీరు ఒక సంస్థ ఆస్తి యొక్క శ్రద్ధ వహించదు కానీ ఒక సకాలంలో మరియు నమ్మదగిన పద్ధతిలో చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. మీరు ఇప్పటికీ కార్యాలయంలో భాగమైతే మీరు సంస్థతో ఖాళీని భాగస్వామ్యం చేయగలరని నిర్ధారించుకోవాలి.
సబ్లేసియేషన్ను అనుమతించే అధిక లీజులు సబ్సెసెసీని ఆమోదించడానికి, మరియు మీరు ఈ ఆమోద ప్రక్రియ కోసం చెల్లించవలసి ఉంటుంది, కాబట్టి మీరు మీ యజమాని ఆమోదించిన ఒక కౌలుదారుని మీరు గుర్తించుకోవాలనుకుంటారు. అలాగే, కొన్ని లీజులు ఇప్పటికే భవనంలో ఉన్న సంస్థలకు లేదా ఇదే పరిశ్రమల్లో ఇప్పటికే ఉన్న సంస్థల్లోని కంపెనీలకు ఉపసంహరణను నిషేధించాయి. చట్టబద్ధంగా మీ భవనంలోకి తరలించలేని సంభావ్య సబ్బాసీతో చర్చలు జరిగే సమయం వృథా చేయకూడదని మీరు మీ జాబితాలో ప్రకటన చేయడానికి ముందు మీ లీజులో అన్ని ఉపేక్షించదగ్గ నిబంధనలను జాగ్రత్తగా సమీక్షించారని నిర్ధారించుకోండి.
మీ ప్రస్తుత అద్దె అన్ని నిబంధనలను సమీక్షించి, మీ కోసం లిస్టింగ్ మరియు మీరు కోసం సంభావ్య అద్దెదారులకు ప్రకటన చేసే ఒక అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్తో పని చేయడం ద్వారా ఉపశీర్షిక ప్రక్రియ సులభమవుతుంది. అయితే, ఈ సేవ చౌకగా రాదు, కాబట్టి ఈ సేవలను విలువైనదిగా అంచనావేయండి, ఉద్యోగం మీరే నిర్వహించగలరని మీరు నమ్మితే మీరు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్కు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
మీరు కుడి అద్దెదారుని ఎంచుకున్న తర్వాత, మీరు మీ కొత్త సబ్ షేర్సీతో లీజు నిబంధనలను అంగీకరించాలి. ఇది దెబ్బతిన్న డిపాజిట్, యుటిలిటీస్, భాగస్వామ్య సౌకర్యాలు, పార్కింగ్, బ్రాండింగ్, సంభావ్య పునరుద్ధరణలు మరియు మొత్తం కార్యాలయ పని వాతావరణం వంటి వివరాలను కలిగి ఉండాలి. ఒక ఒప్పందాన్ని సృష్టించండి మరియు మీ న్యాయవాది ఇతర సంస్థ సంతకము చేయటానికి ముందు దానిని చూడాలి.
అద్దెకిచ్చే అద్దెపై పరిమితులు
దిగువ ఆఫీసు స్థలానికి చూస్తున్న చాలా కంపెనీలు తగ్గిన అద్దెకు చెల్లించాలని భావిస్తున్నాయి. అంటే మీరు మార్కెట్ విలువ కంటే చాలా తక్కువ చెల్లించే వరకు మీరు చదరపు అడుగుకి చెల్లించేవాటి కంటే తక్కువ వసూలు చేయాల్సి ఉంటుంది. దీని పైన, అనేక లీజులు తమ లాభాన్ని సంపాదించకుండా వారి స్థలాన్ని విడుదల చేసేవారిని నిషేధించాయి. కాబట్టి, సాధారణంగా చెప్పాలంటే, మీరు చెల్లిస్తున్న దానికంటే తక్కువ వసూలు చేయాలని మీరు కోరుకుంటారు.
మరోవైపు, కొన్ని లీజులు వాస్తవానికి భూస్వామికి చెల్లిస్తున్న దానికంటే తక్కువ వసూలు చేయకుండా ఒక స్థలాన్ని ఉపసంహరించే సంస్థని నిషేధించాయి. ఈ చెల్లింపు చదరపు అడుగుకి అదే ధర వద్ద స్పేస్ అందించడం ద్వారా నివారించవచ్చు మరియు స్వల్పకాలిక రిటైల్ లీజులో భాగంగా అదనపు "ఉచిత" కార్యాలయ స్థలంలో విసరడానికి అందించడం, చదరపు అడుగుకి సగటు ధరతో మీరు చెల్లిస్తున్న దానికన్నా తక్కువగా ఉంది.
విషయాలను మరింత క్లిష్టతరం చేయడానికి, కొన్ని అద్దె ఒప్పందాలు ఉపశీర్షిక యొక్క ధరను ప్రచారం చేయడాన్ని నిషేధించాయి, అందువల్ల ఈ సందర్భంలో, మీకు ఆసక్తి ఉన్నవారికి ధరల గురించి విచారణ చేయాలి, లేదా ధర విక్రయించేది అని మీరు చెప్పవచ్చు.
ఖర్చును లెక్కిస్తోంది
మీరు మీ లీజు ఒప్పందంలో జాబితా చేసిన sublease pricing నిబంధనలను పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాత, మీరు ఎంత స్థలాన్ని పొందాలనేది మీరు గుర్తించాల్సిన అవసరం ఉంది. చేయడానికి ఉత్తమమైన పని ఏమిటంటే జిప్ కోడ్ ద్వారా చదరపు పాదాలకు సగటు వాణిజ్య అద్దెకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మీ లీజు మీరు ఉపసంహరించుకున్న ప్రదేశంలో లాభాన్ని సంపాదించకుండా నిషేధిస్తే, మరియు మీరు సగటు మార్కెట్ రేటు కంటే చాలా తక్కువ చెల్లించాలి, మీరు చెల్లించే వేటిని మీరు ఛార్జ్ చేయగలరు.మీ అద్దె మీరు చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ వసూలు చేయకుండా నిషేధించబడితే, మీరు ఆస్తికి ఉపక్రమించటానికి "ఉచిత" స్థలాన్ని త్రోసిపుచ్చినట్లయితే, మీరు చెల్లింపు చేస్తున్నట్లుగానే, అదే విధమైన చెల్లింపును కోరుకోవచ్చు తక్కువ సగటు.
అయితే, మీరు ఆస్తిని ఉపశమనం చేస్తున్న సమయాల పొడవు కూడా ఒక వ్యత్యాసాన్ని సృష్టిస్తుంది. ఒక sublet పదం తక్కువ సమయం, కొన్ని సంస్థలు ఒక సంవత్సరం లోపల మళ్ళీ తరలించడానికి మాత్రమే ఒక స్థలం తరలించడానికి కావలసిన ఎందుకంటే ఆసక్తి ఎవరు తక్కువ అద్దెదారులు. మీరు మీ లీజులో ఐదు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు మిగిలి ఉంటే, మీరు మీ స్పేస్ కోసం మార్కెట్ విలువలో 70 నుంచి 90 శాతం మధ్య ఛార్జ్ చేయగలవు. అద్దె టర్మ్ తక్కువ మరియు తక్కువగా ఉన్నందున ఆ సంఖ్య తగ్గుతుంది. మీకు ఏడాది లేదా అంతకన్నా ఎక్కువ ఉంటే, సంభావ్య అద్దెదారులకు విజ్ఞప్తి చేయడానికి మీరు నాటకీయంగా తగ్గించే రేటును వసూలు చేయాలి. మీ అద్దె మీరు అద్దెకు చెల్లిస్తున్న దానికంటే తక్కువగా వసూలు చేస్తుంటే, అది సబ్ షేర్సీకి బోనస్ "స్వేచ్ఛా" స్థలాన్ని కలిగి ఉన్న ఎంపికతో కూడా అసాధ్యంగా మారవచ్చు.
