మీరు ఇటీవల రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వ్యాపారాన్ని ప్రారంభించినట్లయితే లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కలిగి ఉన్న వ్యాపారాన్ని మీరు ఆపరేట్ చేస్తే, అప్పుడు మీరు మీ కార్యకలాపాలలో ఏదో ఒక సమయంలో తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణలో చూడవచ్చు. CMA అనేది ప్రస్తుత మార్కెట్లో మీ ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి సహేతుకమైన ఖచ్చితత్వంతో అంచనా వేయడానికి ఒక మార్గం. ఆస్తి ఆస్తులను విక్రయించాలా లేక కొనుగోలు చేయాలా అనేదాని గురించి మీ ఉత్తమ నిర్ణయాలు తీసుకునేలా ఇది మీకు సహాయపడుతుంది.
తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ అంటే ఏమిటి?
తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ ప్రస్తుత మార్కెట్లో ఆస్తి విలువ యొక్క మూల్యాంకనం. ఇదే విధమైన రకం, పరిమాణం మరియు పరిస్థితి యొక్క లక్షణాలతో విషయ ఆస్తిని పోల్చడం ద్వారా ఇది పనిచేస్తుంది. "పోల్చదగిన" లక్షణాలు అని పిలవబడే విక్రయ ధరను చూడటం ద్వారా, మీరు ఆస్తుల ఆస్తి ఎంత విలువైనదిగా అంచనా వేయవచ్చు. రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ నివాస, కార్యాలయం మరియు పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్తో సహా అన్ని రకాల ఆస్తిని విలువైనదిగా CMA లు వాడతారు, పెట్టుబడిదారులు సంభావ్య పెట్టుబడులు విలువైనదేనా అని గుర్తించడానికి దీనిని ఉపయోగిస్తారు.
ఎందుకు రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాలు పోల్చదగిన మార్కెట్ విశ్లేషణ అవసరం?
మీరు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీని తెరిచినట్లయితే, మీరు తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణను నిర్వహించాల్సిన అవసరం స్పష్టంగా ఉంది - ఇది మీ క్లయింట్ను అందించే అత్యంత విలువైన పత్రాల్లో ఒకటి. సరైన ధర వద్ద విక్రేతలకు లిస్టింగ్ గృహాల జాబితాలో CMA అనేది ఒక ముఖ్యమైన భాగం, అందువల్ల వారు పట్టికలో డబ్బును వదులుకోరు. గృహ కొనుగోలుదారుల తరపున ఆఫర్లు చేస్తున్నప్పుడు కూడా ఇది చాలా ముఖ్యమైనది, అందువల్ల వారు గృహ విలువ కంటే ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. CMA లను మీరు ఈరోజు మీ ఇల్లుతో విక్రయించినట్లయితే, వారు ఇంటి యజమానులను ఎంత లాభాలు సంపాదించినా వ్యాపారాన్ని ఉత్పత్తి చేయడానికి ఒక మార్కెటింగ్ సాధనంగా ఉపయోగించవచ్చు.
ఇతర వ్యాపారాల గురించి ఏమిటి?
ఇతర వ్యాపారాల కోసం, మీ వ్యాపార విలువను ట్రాక్ చేయడానికి మీకు CMA సహాయం చేస్తుంది. మీరు చాలా మంది రిటైల్ దుకాణాలు, గిడ్డంగులు మరియు ఇతర ఆస్తి ఆస్తులను ఒక ఆపరేటర్ లేదా పెట్టుబడిదారుడిగా కలిగి ఉంటే, అప్పుడు మీ వ్యాపారం యొక్క విలువ ఈ అసాధారణ ఆస్తుల విలువలో హెచ్చుతగ్గులుగా ప్రభావితమవుతుంది. వ్యక్తిగత లక్షణాలను విక్రయించడానికి, కొనుగోలు చేయడానికి లేదా భర్తీ చేయడానికి వాంఛనీయ సమయాన్ని మరియు ధరను ఎంచుకోవడానికి ఒక CMA క్లిష్టమైనది. మీరు మొత్తంగా మీ వ్యాపారాన్ని విక్రయిస్తున్నట్లయితే ఇది మీ వ్యాపార విలువకు బరువును జోడిస్తుంది.
తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ ఎలా
మీరు విలువైన ఆస్తి లక్షణాలను జాబితా చేయడం ద్వారా ప్రారంభించండి, ఉదాహరణకు, ఒక 1,000 చదరపు అడుగుల రిటైల్ దుకాణం నిల్వ సౌకర్యాలు, వంటగది మరియు బాత్రూమ్తో ఒక బిజీగా షాపింగ్ జిల్లాలో. తరువాత, మీరు గత మూడు నుండి ఆరు నెలల పాటు ఒకే పరిసరాల్లో విక్రయించిన పోల్చదగిన లక్షణాలతో ఉన్న దుకాణాల కోసం చూడబోతున్నారు. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అమ్మకాలు, గడువు, చురుకుగా మరియు పెండింగ్లో ఉన్న జాబితాలను పలు లిస్టింగ్ సేవల్లో చూడవచ్చు; ఇతర వ్యాపారాలు జిల్లో లేదా ట్రిలియా వంటి రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్సైట్లను తనిఖీ చేయాలి. కనీసం మూడు "పోల్చడానికి" పైకి లాగడం మరియు వారి విక్రయ ధరలను సమీక్షించండి. ఈ ధరలు సగటున, మీ ఆస్తి విలువ యొక్క మంచి అంచనా ఉంటుంది.
నాణ్యతా సర్దుబాట్లు చేయడం
కొన్నిసార్లు, పొరుగు ప్రాంతంలో పోలికలు చాలా ఉన్నాయి, ప్రత్యేకంగా మీరు వాణిజ్య ఆస్తిని విలువ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు. మీరు తక్కువ బాటసారులతో ఉన్న ప్రక్క వీధిలో ఉన్న పెద్ద లక్షణాలు లేదా దుకాణాలను కనుగొనవచ్చు. ఇప్పుడు, ప్రతి వ్యత్యాసం విలువైనది ఏమిటో మీరు గుర్తించి గుర్తించాలి. ఉదాహరణకు, పెద్ద లేదా చిన్న దుకాణాల చదరపు అడుగుల సగటు అమ్మకం ధరను మీరు లెక్కించవచ్చు, అప్పుడు మీ ఆస్తి ఆస్తి యొక్క చదరపు ఫుటేజ్ అంచనా మార్కెట్ విలువ పొందడానికి గుణించాలి. లేదా, మీరు మీ ఆస్తి విలువ నుండి $ 5,000 తీసివేయవచ్చు, అది పేద పరిస్థితిలో ఉన్నట్లయితే సుమారు $ 5,000 మరమ్మత్తు అవసరమవుతుంది. వాల్యుయేషన్ సైన్స్ కంటే కళ, మరియు మీరు ఆపిల్స్ ఆపిల్స్ పోల్చడం చేసినప్పుడు ఫలితాలు మరింత ఖచ్చితమైనవి. మరింత తేడాలు ఉన్నాయి, మరింత పోల్చదగిన మీరు కనుగొనడానికి అవసరం.
