ఫెయిర్ విలువను ఎలా లెక్కించాలి

ఫెయిర్ విలువ అనేది రెండు పక్షాల మధ్య లావాదేవీ యొక్క విలువ, ఇది బహిరంగ మరియు ఇష్టపూర్వక చర్చల ప్రతిబింబిస్తుంది. స్పష్టంగా గమనించదగ్గ మార్కెట్ ధరలు లేనట్లయితే ఇది సరసమైన విలువను లెక్కించడానికి సవాలుగా ఉంటుంది. సాధారణంగా, సరసమైన విలువ గణనలు మూడు వర్గాలలో ఒకటిగా వస్తాయి. మొట్టమొదటిగా మార్కెట్ ధరలను ఉపయోగించడం, స్టాక్ మార్కెట్ వంటి కొన్ని రకాలైన పారదర్శక మరియు ద్రవ మార్పిడిపై కోట్ చేయబడి ఉంటుంది. రెండవ వర్గం ఆస్తులకు సమానమైన ఆస్తుల కోసం పోల్చదగిన ధరలను వాడటం ద్వారా విలువని వాడతారు. ఈ తరచుగా గృహాలు మరియు కార్లు వర్తిస్తుంది. చివరి సమూహం సైద్ధాంతికంగా ఉంటుంది మరియు సరసమైన విలువను నిర్ణయించడానికి రాయితీ నగదు ప్రవాహ పద్ధతిని ఉపయోగిస్తుంది.

మీరు అవసరం అంశాలు

• పేపర్

• పెన్సిల్

• క్యాలిక్యులేటర్

• ఇంటర్నెట్ సదుపాయం

• అంశం విలువైన వస్తువు గురించి సంబంధిత మార్కెట్ సమాచారం

పోల్చదగిన సమాచారంతో సరసమైన విలువను లెక్కించండి

స్టాక్ కోసం చివరి ముగింపు వాటా ధరను తెలుసుకోవడానికి ఇంటర్నెట్ లేదా ప్రధాన వార్తాపత్రికను ఉపయోగించి ఒక పబ్లిక్ కంపెనీ స్టాక్ యొక్క 1,000 షేర్ల సరసమైన విలువను నిర్ణయించండి. ఉదాహరణకు, స్టాక్ నిన్న $ 50 కు వాటా ధర వద్ద ముగిసినట్లయితే, అప్పుడు 1,000 షేర్ల సరసమైన విలువ 1,000 x 50 = $ 50,000.

పొరుగున ఉన్న ఇలాంటి గృహాల విక్రయాల ధరలను పరిశోధించడం ద్వారా ఇచ్చిన బ్లాక్లో అమ్మకం యొక్క ఒక సరసమైన విలువను నిర్ణయించండి. ఉదాహరణకు, మూడు గృహాలు ఇటీవలే ప్రత్యేక ధరలకు విక్రయించబడి ఉంటే, ఈ గృహాలు ఇంటికి సమానంగా ఉంటాయి, అప్పుడు మూడు విక్రయాల ధరలు సగటున ఉపయోగించబడతాయి.

మూడు ఇళ్లలో విక్రయ ధరలను జోడించండి మరియు మూడు వేర్వేరుగా విభజించండి. ఉదాహరణకు: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. ప్రశ్నలోని ఇంటి విలువ యొక్క అంచనా విలువ $ 240,000.

నగదు ప్రవాహాలతో సరసమైన విలువను లెక్కించండి

పోల్చదగినది లేదా సమానమైనది కానటువంటి నగదు ప్రవాహాల శ్రేణిని సృష్టించే పెట్టుబడి కోసం రాయితీ నగదు ప్రవాహ పద్ధతిని ఉపయోగించండి.

పెట్టుబడి యొక్క నగదు ప్రవాహాలను వ్రాయండి. ఉదాహరణకు, ఐదు సంవత్సరాలపాటు $ 25,000 వార్షిక నగదు ప్రవాహాలను ఉత్పత్తి చేసే $ 100,000 పెట్టుబడిని ఇలా వ్రాయవచ్చు: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 మరియు 25,000.

ప్రతి 25,000 చెల్లింపు పక్కన ఈ పెట్టుబడుల కోసం ఊహించిన 1+ రాబడి రేటును రాయండి. ఉదాహరణకు, ఊహించిన రేటు తిరిగి 5% అయితే, ప్రతి 25,000 పక్కన 1.05 ను వ్రాసి రాయండి.

ఒక ప్రతి క్యాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించి ఆ ప్రతి సంవత్సరం యొక్క నగదు ప్రవాహం ప్రతి 1.05 కు పెంచండి. ఉదాహరణకు: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 మరియు 1.05 ^ 5 = 1.28.

ప్రతి సంవత్సరానికి సంబంధిత తగ్గింపు కారకం ద్వారా ప్రతి 25,000 నగదు ప్రవాహాన్ని విభజించండి. ఇది ఐదు రాయితీ నగదు ప్రవాహాలను ఉత్పత్తి చేస్తుంది: 23,810; 22.676; 21.596; 20,568 మరియు 19,588. ఈ ఐదు సంఖ్యలను -100,000 డాలర్లకు చేర్చండి, ఇది అసలు పెట్టుబడి. ఫలితంగా 8,237, అనగా 5% వడ్డీ రేటును ఉపయోగించి, ఈ నిర్దిష్ట పెట్టుబడి యొక్క సరసమైన విలువ $ 8,237.