రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలతో సంబంధం ఉన్న చట్టబద్ధత గజిబిజిగా ఉంటుంది - మరియు కొనుగోలుదారు ఒక రుణదాతపై ఆధారపడి ఉంటే, ఒప్పందంలో మూడవ కోణం గందరగోళానికి జోడిస్తుంది. టెక్సాస్ లో ఒక ఇల్లు కొనుగోలు లేదా అమ్మకం ఒక సంబంధిత భావన థర్డ్ పార్టీ ఫైనాన్సింగ్ పరిస్థితి అనుబంధం.
పాత వెర్సస్ న్యూ
2004 కి ముందు, థర్డ్ పార్టీ ఫైనాన్సింగ్ అడాెండమ్, ఫైనాన్సింగ్ తిరస్కరణకు సంబంధించి, కొనుగోలుదారుపై ఎటువంటి బాధ్యతలేమీ లేవు. రుణదాత ఒప్పందం కుదుర్చుకోనట్లయితే ఈ ఒప్పందం రద్దు చేయబడింది. సవరించిన థర్డ్ పార్టీ ఫైనాన్సింగ్ కండిషన్ అనుబంధం ఒక విక్రేతకు కొంత కాలానికి ముందస్తు నోటీసు ఇవ్వడానికి కొనుగోలుదారుడు అవసరం, ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి అతని అసమర్థత గురించి తెలియజేయాలి. అలా అసమర్థత ఒప్పందం యొక్క ఉల్లంఘన అవుతుంది.
అనుబంధానికి మినహాయింపు
టెక్సాస్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రిటార్సర్స్ 'వన్ టు ఫోర్ ఫ్యామిలీ రెసిడెన్షియల్ కాంట్రాక్ట్ మూడవ పక్ష పార్ట్ అంటెండమ్ నుండి భిన్నంగా కొనుగోలుదారుని రక్షిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, రుణదాత ఆస్తి షరతు-సంబంధిత అండర్రైటింగ్ అవసరాల కారణంగా రుణదాతను తిరస్కరించినట్లయితే రక్షణ విస్తరించింది. ఏదేమైనా, రుణాన్ని తిరస్కరించిన కారణంగా కొనుగోలుదారు యొక్క ఆర్ధిక రాయితీలు తక్కువగా పడిపోవడం వలన రక్షణ లేదు.
టర్మ్ డిబేట్
మూడవ పక్ష అనుబంధంలో ముఖ్యమైన నిబంధన, కొనుగోలుదారు ఇంటికి ఆర్థికంగా పనిచేయకుండా అసమర్థత గురించి విక్రేతకు నోటీసు పంపాలి. దీర్ఘకాలం కొనుగోలుదారు ఆలస్యం నోటీసు, ఎక్కువ సమయం అతను రుణం ఆమోదం పొందడానికి ఉంది. అయితే, ముందుగా విక్రయదారుడు ఫైనాన్స్ అసమర్థతకు నోటీసును అందుకుంటాడు, ముందుగా అతను మరొక కొనుగోలుదారు యొక్క ఆర్ధికంగా మద్దతు ఇచ్చే ప్రతిపాదనను పరిగణించవచ్చు. ఈ విధంగా, రెండు పార్టీలు వివాదంలో నిలబడి ఉన్నాయి.
విన్-విన్ అవకాశం
పదం నిర్ణయంపై సహకారం మరియు పరస్పర ఒప్పందం ఒక నిర్దిష్ట కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య విజయవంతమైన ఒప్పందం యొక్క అవకాశాలను పెంచుతుంది. మరోవైపు ఆర్గ్యుమెంట్ విక్రేతను మరింత కొనుగోలుదారులను కోరుకుని, వేరొక ఆస్తి కోసం అన్వేషించడానికి కొనుగోలుదారుని ప్రేరేపిస్తుంది.
