నగదు ప్రవాహం నోట్స్ కనుగొను మరియు అమ్మడం ఎలా

నగదు ప్రవాహం నోట్లు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో సాధారణం, ఇక్కడ కొనుగోలుదారు ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఫైనాన్సింగ్ పొందలేడు. విక్రయదారుడు విక్రయదారుడు చెల్లింపును చెల్లిస్తాడు మరియు నగదు ప్రవాహ నోట్కు సంతకం చేస్తాడు - విక్రేత చెల్లింపును చెల్లించటానికి తప్పనిసరిగా ఒక IOU - హామీ, వడ్డీతో, అప్పుల వరకు కొన్ని నెలలు వాయిదాలో చెల్లించింది. ఈ నోట్ వర్తకం, మరియు తక్షణ మొత్తంలో మొత్తం నగదును ఇష్టపడే నోట్ హోల్డర్లు మూడవ పక్షానికి గమనికను అమ్మవచ్చు. అయితే, నగదు ప్రవాహ నోట్ కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు కనెక్ట్ సవాలు చేయవచ్చు.

మీ కౌంటీ కోర్ట్ హౌస్ ను సందర్శించండి. ఆస్తి యొక్క తనఖా యజమానిని జాబితా చేసే పబ్లిక్ రికార్డులను శోధించండి. ప్రైవేట్ రుణదాతల ద్వారా నిధులు సమకూర్చిన ధనాన్ని కనుగొనండి. ఈ రుణదాతలు మరియు లక్షణాల జాబితాను సృష్టించండి.

మీరు నగదు ప్రవాహ నోట్ వ్యాపారంలో ఉన్నారని వివరిస్తూ, వారి గమనికలను విక్రయించడంలో ఆసక్తి ఉన్న నోటి హోల్డర్ల కోసం చూస్తున్నారని ఒక లేఖ రాయండి. మీ జాబితాలో ప్రైవేట్ రుణదాతలకు లేఖ పంపండి. ఒక ఫోన్ కాల్తో లేఖను అనుసరించండి. విక్రయించదలిచిన నోటి హోల్డర్ల యొక్క ఒక డేటాబేస్ జాబితాను సృష్టించండి.

స్థానిక వార్తాపత్రికలు, పెట్టుబడి పత్రికలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్సైట్లలో నగదు ప్రవాహం నోట్లను కొనుగోలు చేయాలనే మీ కోరికను ప్రచారం చేయండి. మీ డేటాబేస్కు ఏదైనా లీడ్స్ని జోడించండి.

టెలిఫోన్ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్, తనఖా బ్రోకర్లు, బ్యాంకులు మరియు ఎస్క్రో ఎజెంట్. వారు ఏవైనా గమనికలను కలిగి ఉన్నారో లేదో అడగవచ్చా లేదా వారిని ఎవరో సూచిస్తారు. హోల్డర్లు విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయని అందుబాటులో ఉన్న నగదు ప్రవాహం గమనికలను కనుగొనడానికి ఈ దారిలను అనుసరించండి.

మీ డాటాబేస్లో గమనికలను విశ్లేషించండి. నోట్, పదం, వడ్డీ రేటు మరియు తిరిగి చెల్లించే విధానం మీద రుణపడి ఉన్న ప్రధానతను ధృవీకరించండి. ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా మొదటి లేదా రెండవ తాత్కాలిక హక్కు ద్వారా నోట్ భద్రపరచబడినా లేదా లేదో తనిఖీ చేయండి.

నోట్ను సురక్షితం చేసే అనుషంగిక ఆస్తి విలువను అంచనా వేయగల ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను నియమించండి. పెట్టుబడిదారులకు వారు కొనుగోలు చేయడానికి ముందే ఈ సమాచారం అవసరం.

గమనికలు 5 మరియు 6 లో మీరు పొందిన సమాచారం ఉపయోగించి విలువలను క్రమంలో పొందవచ్చు. సాధారణ నియమంగా, నోట్ విలువ దాని ప్రమాదానికి అనుబంధంగా ఉంటుంది - ప్రమాదకర గమనిక, తక్కువ ధర మరియు వైస్ వెర్సా. ఒక నోట్ యొక్క రిస్క్ ప్రొఫైల్ సాధారణంగా మీరు దశ 5 లో విశ్లేషించబడిన సమాచారం, రుణ నుండి విలువ నిష్పత్తి మరియు రుణగ్రహీతల FICO స్కోర్ను కలిగి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, అధిక LTV నిష్పత్తులు - అప్పు యొక్క అత్యుత్తమ బ్యాలెన్స్తో పోలిస్తే ఇంటి విలువ - తక్కువ LTV ల కంటే ప్రమాదం.

మీరు దశ 3 లో ఉపయోగించిన అదే వనరులను ప్రకటన ద్వారా మీ నగదు ప్రవాహం గమనికల కోసం సమర్థవంతమైన కొనుగోలుదారులను గుర్తించండి. స్థానిక పెట్టుబడిదారులతో సన్నిహితంగా ఉండగల స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలకు సంప్రదించండి. మీరు మీ బ్రోకరేజ్ వ్యాపారానికి అంకితమైన వెబ్సైట్ను కూడా ఏర్పాటు చేయవచ్చు. క్లయింట్లు రాత్రిపూట జరిగే లేదు, కాబట్టి రోగి ఉండండి. ప్రేక్షకులకు చేరుకోవడానికి మీ నెట్వర్క్కు కొంత సమయం పట్టవచ్చు.

మీ బ్రోకరేజ్ నిబంధనలను మరియు షరతులను డ్రాఫ్ట్ చేయడానికి ఒక న్యాయవాదిని నియమించండి. కీ కేటాయింపు అనేది మీ బ్రోకర్ యొక్క రుసుము, ఇది నోట్ కోసం చెల్లించే ధరలోని స్థిరమైన శాతంగా ఉంటుంది.

నోట్ విక్రేత మరియు పెట్టుబడిదారుల మధ్య విక్రయ ధర మరియు నిబంధనలను నెగోషియేట్. పెట్టుబడిదారుడు నగదును నిలబెట్టుకుంటూ, తన పెట్టుబడి అంచనా ఆధారంగా అతను ధర ఆఫర్ను చేస్తాడు. మధ్యవర్తిగా, మీ ఉద్యోగం, ఒప్పందాల నిబంధనలను చేరుకోవడానికి సహాయం చేస్తుంది. మీరు ముందుగానే ఉంచిన లెగ్వర్ నుండి మీ రుసుము సంపాదించాలి - గమనికలు కనుగొని, ఆస్తిని అదుపు చేయటం మరియు ఒప్పందమును సులభతరం చేయడానికి.

చిట్కాలు

• ఆటోమొబైల్ టైటిల్ బదిలీలు, వ్యాపార రుణాలు మరియు అనేక ఇతర రుణ లావాదేవీలలో కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు నగదు ప్రవాహం గమనికలను కూడా ఉపయోగిస్తారు.

హెచ్చరిక

మీ రుణ నోట్ బ్రోకరేజ్ని ప్రారంభించడానికి ముందు మీకు రాష్ట్ర లైసెన్స్ లేదా రాష్ట్ర-తప్పనిసరి అర్హతలు అవసరమా అని తెలుసుకోండి.

మధ్యవర్తిత్వ డిమాండ్లను చాలా సమయం మరియు శక్తిని గమనించండి, మరియు మీరు ఒక ఉగ్రమైన ప్రకటనల ప్రచారం ఏర్పాటు చేయాలి. ఇది బహుశా రిచ్-శీఘ్ర-పథకం కాదు. శిక్షణా కోర్సులు మరియు మార్గదర్శక సేవలను జాగ్రత్త వహించండి.