ఒక లీజులో లీడర్ అవ్యక్త రేటును ఎలా లెక్కించాలి

ఒక లీజు రికార్డింగ్ తక్కువగా ఉన్నందుకు ఒక ముఖ్యమైన అకౌంటింగ్ సమస్య మొత్తం విలువ ఎంత స్థూల పెట్టుబడి నమోదు మరియు ఎంతవరకు గుర్తించబడని ఆదాయం వంటి నమోదు చేయాలి. ఈ నిల్వలను లెక్కించటం చాలా ముఖ్యమైనది, అద్దెదారుపై లీడర్ యొక్క అవ్యక్త రేటు, ఆ శాతాన్ని లీజర్ విలువను విభజించటానికి అనుమతిస్తుంది. అవ్యక్త రేట్ గణన యొక్క స్వభావం చాలా క్లిష్టమైనది మరియు పునరావృత విచారణ మరియు లోపం లేదా కంప్యూటర్ స్ప్రెడ్షీట్ను ఉపయోగించడం అవసరం.

అంతర్గత అద్దె ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించండి. సరసమైన మార్కెట్ విలువ బహిరంగ మార్కెట్లో ఉంచినట్లయితే కిరాయి ఆస్తి విక్రయించేది మరియు విక్రేత అవసరమైన నగదును పొందడానికి ఆస్తి విక్రయించడానికి ఒత్తిడి చేయలేదు.

లీజుని చదివి, లీజు సమయంలో జరిగే కనీస అద్దె చెల్లింపు మరియు చెల్లింపుల సంఖ్యను నిర్ణయించండి. కనీస అద్దె చెల్లింపు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు నెలవారీగా చెల్లింపుదారుడు చెల్లించాల్సిన మొత్తం. అద్దెదారుడు ఎన్ని చెల్లింపులు చేయాలో అంచనా వేయవచ్చు లేదా అద్దెకు వేయవలసి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, లీజు కేవలం చెప్పినట్లయితే, లీనియర్ నాలుగు సంవత్సరాలు ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుని, నెలసరి చెల్లించాలి, మొత్తం చెల్లింపుల సంఖ్య 48 అవుతుంది.

Microsoft Excel, Google డాక్స్ స్ప్రెడ్షీట్ లేదా Apple iWorks నంబర్లలో "RATE" ఫంక్షన్ ఉపయోగించి అవ్యక్త రేటును నిర్ణయించండి. అవ్యక్త రేట్ను లెక్కించడానికి, కనీస అద్దె చెల్లింపుల మొత్తానికి వర్తించినప్పుడు అద్దె ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత సరసమైన మార్కెట్ ధరకు సమానంగా అన్ని చెల్లింపుల ప్రస్తుత విలువను కలిగిస్తుంది. కంప్యూటర్ స్ప్రెడ్షీట్లో, రకం = RATE (ఒక సెల్లో, కుండలీకరణాలు తర్వాత వరుస సంఖ్యలను రికార్డ్ చేయండి.మొదటి సెట్ల సంఖ్య కోసం, చెల్లింపుల సంఖ్యను నమోదు చేయండి మరియు తరువాత కామాతో ఇది అనుసరించండి.ప్రతి అద్దె చెల్లింపు విలువను నమోదు చేయండి మరియు ఆ కామాతో అనుసరించండి. అద్దె ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ ధర యొక్క ప్రతికూల విలువను రికార్డ్ చేసి, మూసివేసిన కుండలీకరణములను నమోదు చేయండి. ఎంటర్ నొక్కండి మరియు చెల్లింపు వ్యవధికి మీరు అవ్యక్త రేటును ఇస్తుంది.ఉదాహరణకు, 1 సంవత్సరముల అద్దె, $ 1,000 యొక్క అద్దె ఆస్తిపై $ 1,000 నెలవారీ చెల్లింపుతో, ఆ సమీకరణం = RATE (12,500, -10000) ఉంటుంది.ఫలితంగా నెలవారీ పరిమితి 3 శాతం.

చిట్కాలు

• మీరు ఒక లీజులో లేదా అద్దెదారు వలె అద్దెకు ఇవ్వాలనుకుంటే, మీ హక్కులు రక్షించబడతాయని నిర్ధారించుకోవడానికి మీ ప్రాంతంలో ఒక లైసెన్స్ న్యాయవాదిని సంప్రదించి పరిశీలించండి. అంతేకాకుండా, సర్టిఫికేట్ పబ్లిక్ అకౌంటెంట్ను ఉపయోగించి అవగాహన రేటు సరిగ్గా లెక్కించబడిందని నిర్ధారించడానికి. అందించిన సమాచారం విద్యా ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే.