అద్దె మెరుగుదలలు కోసం అకౌంటింగ్ తరచుగా గందరగోళంగా ఉంది మరియు మెరుగుదల యొక్క అంచనా జీవితం మరియు అది తగ్గించబడాలి ఏ కాలంలో అంచనా గురించి అంచనాలు చేయాలి. లీజ్హోల్ద్ మెరుగుదలలు ఒక సంస్థకు పెద్ద ఖర్చును సూచించవచ్చు, ఇది ఖాళీని అద్దెకు తీసుకుంటుంది మరియు ఇది ఉపయోగపడేలా చేయడానికి మార్పులు చేయడానికి అవసరం.
లీజ్హెల్డ్ మెరుగుదలలు
మీరు మీ వ్యాపార స్థలాలకు స్వంతం మరియు దానికి మెరుగుదలలు చేస్తే, వారు మూలధన మెరుగుదలలు అంటారు. మీరు ఖాళీని లీజుకు ఇవ్వడం మరియు మెరుగుదలలు చేస్తే, వారు లీజ్ హోల్డ్ మెరుగుదలలు అంటారు. కార్యాలయ స్థలంలో ఫంక్షనల్ లేదా నిర్మాణ మార్పులు మీ కంపెనీ అవసరాలకు తగిన విధంగా ఉంటాయి. భవనం గోడలు, లైటింగ్ను వ్యవస్థాపించడం, స్నానపు గదులు లేదా ఏదైనా ప్రయోజనం లేదా స్థల విలువను పెంచే వేళల్లో పెట్టడం. ఈ మెరుగుదలలు దీర్ఘకాలానికి లాభాలను అందిస్తాయి ఎందుకంటే, అవి సంభవించిన సంవత్సరంలో మీరు వాటిని ఖర్చు చేయలేరు. వారు పెట్టుబడి ఖర్చుగా వ్యవహరించాలి మరియు కాలక్రమేణా విలువ తగ్గుతుంది.
తరుగుదల కోసం GAAP
U.S. లో, "SFAS 13 - అకౌంటింగ్ ఫర్ లీజెస్" లీజు హోల్డింగ్ మెరుగుదలలను ఆర్థిక నివేదికలలో ఎలా చికిత్స చేయాలి అని తెలియజేస్తుంది. అభివృద్ధి యొక్క అంచనా ఉపయోగకరమైన జీవితం మొదటి లెక్కించాలి. మెరుగుదలను మార్చడం లేదా అప్గ్రేడ్ చేయడం వరకు ఉపయోగకరమైన జీవితం సమయం పొడవు. ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కౌలుదారుతో సరిపోల్చండి. సాధారణంగా ఆమోదయోగ్యమైన అకౌంటింగ్ సూత్రాలు, ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని లేదా అద్దె నిబంధన యొక్క పరిమితి కంటే తక్కువగా ఉండే సరళ రేఖ ఆధారంగా అభివృద్ధిని తగ్గించడం అవసరం. ఉదాహరణకు, మెరుగుదల ఖర్చు $ 1,000 మరియు కనీసం 10 సంవత్సరాల పాటు కొనసాగుతుంది మరియు లీజు టర్మ్ అయిదు సంవత్సరాలు ఉంటే, మీరు సంవత్సరానికి $ 200 ఖర్చుతో ఐదు సంవత్సరాల వ్యవధిలో వ్యయం తగ్గుతుంది.
లీజు పునరుద్ధరణలు
లీజుకు ఇచ్చే ఐచ్ఛిక పునరుద్ధరణలు ఉన్నప్పుడు లీజు హోల్డింగ్ మెరుగుదలల కొరకు అకౌంటింగ్ చాలా క్లిష్టంగా మారుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు మూడు సంవత్సరాల ఆస్తిపై లీజును కలిగి ఉండవచ్చు కానీ మరొక మూడు కోసం పునరుద్ధరణ ఎంపికను కలిగి ఉండవచ్చు. GAAP అవసరం ఉంటే, పునరుద్ధరణ సహేతుకంగా హామీ ఉంటే, మీరు పునరుద్ధరణ సమయం ఫ్రేమ్ లో పునరుద్ధరణ కాలం లేదా కాలాలు ఉన్నాయి. అలాంటి హామీని చూపించే పరిస్థితులు తదుపరి పునరుద్ధరణ వ్యవధి తర్వాత పునరుద్ధరణకు, బేరం కొనుగోలు ఎంపికలకు, మరియు లీడర్ యొక్క ఎంపికలో పునరుపయోగించదగిన లీజులను కలిగి ఉంటాయి. పునరుద్ధరణకు ఎలాంటి హామీ లేకపోతే, లీజు హోల్డింగ్ మెరుగుదలలు అసలు లీజు టర్మ్లో మాత్రమే తగ్గుతాయి.
ఆపరేటింగ్ లీజ్ కాస్ట్స్
మీ కార్యాలయ స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, నిర్వహణ, వినియోగాలు, మరమ్మతులు మరియు అద్దె చెల్లింపులు వంటి స్థలాన్ని నిర్వహించడానికి మీరు అనేక ఇతర ఖర్చులను ఎదుర్కొంటారు. ఈ వ్యయాలు ప్రకృతిలో మూలధనం కావు మరియు అవి వెచ్చించే కాలములో చెల్లించబడాలి.
