రివర్స్ మార్ట్గేజ్ ప్రోగ్రాం అనేది ఫెడరల్ హౌసింగ్ అథారిటీ (FHA) -ఒక ఇంటిలో పెరిగిన ఈక్విటీలో కొంత భాగాన్ని పొందడానికి సీనియర్లు, వయస్సు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు గల వారిని అనుమతించే ఆమోదిత తనఖా కార్యక్రమం. అనుబంధ ఆదాయం, గృహ మెరుగుదలలు, కలల సెలవు, లేదా వైద్య ఖర్చులు వంటి ఏ విధమైన ప్రయోజనం కోసం నిధులను ఉపయోగించవచ్చు. సంప్రదాయ గృహ ఈక్విటీ తనఖా కాకుండా, రుణగ్రహీత నివాసం గృహాన్ని ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగిస్తున్నంత వరకు రివర్స్ తనఖాపై ఏదైనా రుసుము చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. గృహ విక్రయించబడినప్పుడు రివర్స్ తనఖా యొక్క తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.
రివర్స్ తనఖా కోసం అప్రైసల్ అవసరాలు
రివర్స్ తనఖా కోసం ఆస్తి విలువ నిర్ణయిస్తారు ఎంత తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు ఒకటి నిజానికి, రివర్స్ తనఖా విలువ నిర్ణయించడానికి గొప్ప రహస్యం లేదు. ఇది ఒక సాధారణ "సంప్రదాయ" గృహ ఈక్విటీ తనఖా వలె అదే పద్ధతిలో జరుగుతుంది.
FHA అప్రైసెర్
మినహాయింపు ఏమిటంటే, అధిక భాగం రివర్స్ తనఖాలు FHA భీమా కాబట్టి, ఒక FHA- ఆమోదిత మదింపుదారుని ద్వారా అంచనా వేయాలి. రివర్స్ తనఖాను భద్రపరచడానికి ఉపయోగించిన గృహం "ఏకైక అనుషంగికం" గా ఉన్నందున, ఇది విలువ కచ్చితమైనది మరియు ఇంటి నిజమైన విలువను ప్రతిబింబిస్తుంది. అదనంగా, రివర్స్ తనఖా FHA భీమా ఎందుకంటే, ఆస్తి తప్పక FHA ఆస్తి ప్రమాణాలు.
పోల్చదగినది ఏమిటి?
FHA ఆమోదించిన విలువ చేసేవాడు "పోల్చదగినది" చేస్తాడు. అంటే, విలువపరిచిన ఆస్తి విలువ ఆ ప్రాంతంలో ఇటీవల విక్రయించిన లక్షణాలకు (పోల్చదగిన) విలువను పోల్చి ఉంటుంది. "ప్రాంతంలో విక్రయించబడినది" అనేది జనాభా సాంద్రతపై ఆందోళన కలిగించే ఒక కాకుండా కోల్పోయే భావన. ప్రత్యేకమైన సబర్బన్ జనాభా సాంద్రతతో ఒక సాధారణ శివారు గృహంపై మదింపు చేస్తున్న అధికారులు, గృహం యొక్క 1.5-3-mile వ్యాసార్థంలో "పోలికలు" కోసం చూస్తారు.
మదింపుదారుని అంచనా వేయడానికి FHA చాలా కఠినమైన మార్గదర్శకాలను అమలు చేస్తోంది. ఇల్లు శైలి మరియు సౌకర్యాల పరంగా పోల్చదగిన "అమ్ముడైన" లక్షణాలతో సమానంగా ఉండాలి.
ఇటీవలి అమ్మకానికి ఏమిటి?
విక్రయించిన పోల్చదగిన ఇల్లు ఇటీవల అమ్మకానికి ఉండాలి. మళ్ళీ, ఈ మరొక కోల్పోతారు భావన ఉంది. గృహ విక్రయాల యొక్క బలహీనత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క పరిస్థితితో విభిన్నంగా ఉంటుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగించడంతో, గృహ అమ్మకాలు నిదానంగా ఉంటాయి.
సాధారణంగా, ఈ ప్రాంతంలో విక్రయించిన ఒక పోల్చదగిన ఇల్లు, ఒక సంవత్సరం మరియు ఒక సగం క్రితం చెప్పాలంటే, ఒక పోల్చదగినది చేయడానికి ఇది ఒక ఆదర్శ గృహంగా ఉండదు. అయితే, గృహ అమ్మకాలు మందగించడంతో నిరాశాజనకమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలో, ఆ ఇల్లు "పట్టణంలో మాత్రమే ఆట" కావచ్చు. రోజు చివరిలో, ఇటీవలి విక్రయానికి సంబంధించిన నిర్ణయం విలువ కట్టుబాటుదారుడికి మరియు నిధులు సంస్థ.
సమావేశం FHA మార్గదర్శకాలు
అనేక సీనియర్లు క్యాచ్ -22 డైలమాలో పట్టుబడ్డారు, ఎందుకంటే రివర్స్ తనఖా పొందేందుకు ఆస్తి FHA కనీస ఆస్తి ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. అనేక పాత గృహాలు FHA రివర్స్ తనఖా అవసరాలు రూఫింగ్, ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్ లేదా లీడ్-ఆధారిత పెయింట్ సమస్యలను అందుబాటులోకి తీసుకువెళ్ళటానికి అందుబాటులో ఉన్న వెలుపల జేబు ఫండ్లతో సరిదిద్దటానికి రుణగ్రహీతల సామర్థ్యాన్ని దాటి మరమ్మతు చేయవలసి ఉంటుంది.
శుభవార్త FHA ఈ రకమైన సమస్యలకు సంభావ్యతను గుర్తిస్తుంది మరియు సెటిల్ మెంట్ ఆదాయం నుండి మరమ్మతు చేయటానికి అవసరమైన నిబంధనలను చేసింది, సాధారణంగా నిధుల తరువాత గరిష్టంగా ఆరు నెలలు. FHA అవసరాలను తీర్చడానికి ఏదైనా అవసరమైన మరమత్తులను మదింపు నివేదికలో విలువ నిర్ధారకుడు గుర్తించారు. అంచనాల ప్రకారం మరమ్మతు చేయటానికి "ప్రసిద్ధ" కాంట్రాక్టర్లనుండి తీసుకుంటారు. చివరగా, అవసరమైన నిధులను మరమ్మతు చేయబడినప్పుడు ఎస్క్రోలో ఉంచబడతాయి.
