ఫ్లోరిడా శాసనం 719 నివాస సహకార అపార్ట్మెంట్లను నియంత్రిస్తుంది. ఈ చట్టం మీరు కట్టుబడి ఉండాలి కొన్ని విస్తృత ప్రమాణాలు అమర్చుతుంది. సభ్య సహకారాలు సభ్యత్వం ద్వారా అభ్యర్ధించిన చట్టపరమైన నియమాలు మరియు నిబంధనలను ఓటు వేయవచ్చు. మీరు యూనిట్ను కొనడానికి ముందు అన్ని CO-OP పత్రాలు మరియు ప్రస్తుత ఆర్థిక నివేదికను చదవాలి.
యాజమాన్యం
ఒక CO-OP అపార్ట్మెంట్ భవనం ఒక సంస్థకు చెందినది మరియు యూనిట్ల యజమానులు ఆ సంస్థ యొక్క వాటాదారులు. వాటాదారులకు అసోసియేషన్ యొక్క ఆస్తులలో ఒక అవిభక్త వాటా ఉంది. ఫ్లోరిడా యాజమాన్యం యొక్క నిర్దిష్ట రకాన్ని నియంత్రించదు మరియు ఇది వివిధ సంస్థలకు భిన్నంగా ఉంటుంది. కొందరు సహకారదారులలో, వాటాదారుడు స్టాక్ యొక్క వాటాను మరియు వేరే ఏదీ పొందలేడు; ఇతరులలో, యాజమాన్యం కూడా యాజమాన్య అద్దెకు లేదా ఆక్రమణ ఒప్పందాన్ని పొందవచ్చు. సంబంధం లేకుండా, Co-op యొక్క డైరెక్టర్లు ఎల్లప్పుడూ ఏ యూనిట్ యొక్క బదిలీ లేదా లీజును ఆమోదించాలి.
ఫైనాన్సింగ్
ఒక CO-OP కొనుగోలు కష్టం కావచ్చు. కొన్ని భవనాలు లావాదేవీలు ఎటువంటి ఫైనాన్సింగ్ లేకుండా నగదులో ఉంటాయి. వ్యక్తిగత అపార్టుమెంటులకు ఎటువంటి దస్తావేజు లేదు - భవనం మాత్రమే - రుణదాతలు కొనుగోలుదారుడు డిఫాల్ట్ విషయంలో రుణదాత హక్కులను మంజూరు చేసిన గుర్తింపు ఒప్పందంపై సంతకం చేసారు. CO-OP ఈ ఒప్పందాన్ని అనుమతించకపోతే, రుణదాత ఒక "గుర్తించలేని" రుణాన్ని నిధులు సమకూరుస్తుంది మరియు ఆస్తి అనుబంధంగా అంగీకరించాలి. మీరు CO-OP రుణాల అనుభవం కలిగిన రుణ మూలకర్తతో పని చేయాలని అనుకుంటున్నాను.
సమావేశాలు
CO-OP యొక్క చట్టాలు మరొక షెడ్యూల్ను స్థాపించకపోతే, బోర్డు సభ్యుల ఎన్నికల వార్షిక వాటాదారుల సమావేశంలో జరుగుతుంది. ఎన్నికల ప్రక్రియ రాసిన బ్యాలెట్ లేదా ఓటింగ్ యంత్రం మరియు ప్రాక్సీలు ఆమోదయోగ్యం కాదు; ప్రాక్సీ ఓటింగ్ ఇతర విషయాల్లో మాత్రమే వర్తిస్తుంది. బోర్డు సమావేశాలు ఏ ఎజెండా అంశం గురించి ప్రసంగించే అన్ని యూనిట్ యజమానులకు బహిరంగంగా ఉంటాయి మరియు సెషన్లను రికార్డ్ చేయవచ్చు. అత్యవసర పరిస్థితిలో మినహా 48 గంటల ముందు బోర్డు సమావేశం నోటీసును పోస్ట్ చేయాలి.
బాధ్యతలు
బోర్డు ఒక బడ్జెట్ ప్రణాళిక కోసం బాధ్యత వహిస్తుంది, వార్షిక ఆర్థిక ప్రకటన జారీ చేయడం మరియు భవనం తగినంత భీమా కవరేజ్ ఉందని నిర్ధారిస్తుంది. సాధారణ ప్రాంతాలను కాపాడటానికి డబ్బు అవసరమైతే ప్రత్యేక మదింపులను లెవివ్ చేసే అధికారం బోర్డు ఉంది. అసోసియేషన్ యొక్క పుస్తకాలు మరియు రికార్డులు ఏదైనా యూనిట్ యజమాని నుండి వ్రాసిన అభ్యర్థనను స్వీకరించడానికి ఐదు రోజుల్లో అందుబాటులో ఉండాలి. సర్టిఫికేట్ మెయిల్ ద్వారా వెళ్ళే ఒక యజమాని ద్వారా వ్రాసిన ఏ ఇతర వ్రాతపూర్వక విచారణకు ప్రతిరోజు 30 రోజులపాటు బోర్డు కలిగి ఉంది.
లేట్ చెల్లింపులు
ఈ సంఘం త్రైమాసిక నిర్వహణ రుసుము మరియు ప్రత్యేకమైన లెక్కింపులను వసూలు చేయగలదు, మరియు అప్పు చెల్లించని కోసం ఒక పార్శీలో తాత్కాలిక హక్కును నమోదు చేసే హక్కు ఉంది. అసోసియేషన్ జప్తు జరపడానికి ఒక సంవత్సరం ఉంది లేదా తాత్కాలిక హక్కు గడువు. యూనిట్ అద్దెదారు కలిగి ఉంటే, అసోసియేషన్ భవిష్యత్ అద్దె చెల్లింపులు అసోసియేషన్కు వెళ్లడానికి వ్రాతపూర్వక డిమాండ్ను చేయగలదు, మరియు అద్దెదారు తప్పనిసరిగా కట్టుబడి లేదా తొలగింపును ఎదుర్కోవాలి.
