కాప్ రేట్ అంటే ఏమిటి?

CAP రేటు క్యాపిటలైజేషన్ రేటును సూచిస్తుంది. ఇది మీకు ఎంత అద్దెకు వస్తుందనే దానిపై ఆధారపడి ఆస్తి పెట్టుబడులపై తిరిగి చెల్లించే రేటును వివరించే మెట్రిక్. పెట్టుబడుదారులు వారి డబ్బుపై ఉత్తమమైన రాబడిని ఏ పెట్టుబడి ఆస్తి ఇస్తుంది అని నిర్ణయించటంలో సహాయపడే కొనుగోలుదారుల నిర్ణయాన్ని CAP రేటును ఉపయోగిస్తారు.

చిట్కాలు

• CAP రేటు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై తిరిగి రాగల రేటును చూపిస్తుంది. మీరు నగదు కోసం ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలంటే, CAP రేటు మీ డబ్బు కోసం మీరు పొందే వార్షిక రాబడిని సూచిస్తుంది.

CAP రేట్ నిర్వచనం

ఆస్తి ఆస్తి విలువకు ఆస్తి నుంచి వచ్చే నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం నిష్పత్తి CAP రేటు. సరళంగా, ఇది అద్దె ధర ద్వారా విభజించబడిన నికర అద్దె. దీని ఫలితంగా మీరు అన్ని-నగదు ఆస్తి పెట్టుబడుల నుండి వచ్చినవాటికి తిరిగి వచ్చే శాతంను సూచిస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు ఇతర పెట్టుబడి లక్షణాలకు సంబంధించి సంభావ్య పెట్టుబడులను త్వరగా పెంచేందుకు CAP రేటును ఉపయోగిస్తారు. ప్రధాన భాగాలలో ఒకటి అద్దె ఆదాయం కనుక, CAP రేట్లు సాధారణంగా అద్దెల యొక్క అంచనా ఆధారంగా అంచనా వేయబడతాయి.

ఒక CAP రేట్ను లెక్కిస్తోంది

ఒక CAP రేటును గుర్తించడానికి, మార్కెట్లో ఉన్న ఆస్తి $ 400,000 కోసం చూద్దాం. ఆ ఆస్తి సంవత్సరానికి $ 25,000 కోసం అద్దెకు తీసుకుంటుంది, మరియు మరమ్మతులు, మార్కెటింగ్ మరియు భీమా ఖర్చులు వంటి ఖర్చులు $ 5,000 ఉంటుంది. నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం $ 25,000 తక్కువ $ 5,000 లేదా $ 20,000. CAP రేటు $ 20,000 వేరు $ 400,000, లేదా 5 శాతం. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో, ఈ ఆస్తి 5 శాతం CAP రేటు వద్ద విక్రయించబడిందని సాధారణం, అనగా మీ $ 400,000 నగదు పెట్టుబడి 5 శాతం వార్షిక ఆదాయాన్ని సంపాదించవచ్చని అంచనా.

CAP రేట్ రిస్కు పోల్చి చూస్తుంది

CAP రేట్లు ప్రభుత్వ బాండ్ల వంటి "సురక్షిత" పెట్టుబడులకు సంబంధించి ఆస్తి పెట్టుబడులతో ముడిపడివున్న ప్రమాదాన్ని పెంచటానికి ఒక సులభమైన మార్గం. ఉదాహరణకు, మీరు మీ $ 400,000 నగదు పది సంవత్సరాల ట్రెజరీ నోట్స్లో ఉంచాలి - చాలా తక్కువ-ప్రమాదకర పెట్టుబడులను పరిగణలోకి తీసుకుంటే - సంవత్సరానికి 2.5 శాతాన్ని ఇస్తుంది. ఇప్పుడు, మీరు ప్రభుత్వ బాండ్ల కోసం వాణిజ్య ఆస్తికి 2.5 శాతానికి 5 శాతాన్ని తిరిగి ఇస్తున్నారు. 2.5 శాతం అదనపు దిగుబడి మీరు లీజు గడువు, ఆస్తి విలువ ఒడిదుడుకులు మరియు అద్దెదారులు వాస్తవానికి సమయాన్ని చెల్లించటం వంటి ప్రమాదకర రహిత ట్రెజరీలకు పైన మరియు పైకి వచ్చే అదనపు ప్రమాదాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది.

గుడ్ వెర్స్ బాడ్ CAP రేట్

CAP రేట్లు లావాదేవీలో ప్రమాదం స్థాయికి అనుగుణంగా ఉంటాయి, కాబట్టి CAP రేటు మంచిది లేదా చెడు అనేది మీరు ఎంత ప్రమాదకరమైన విముఖతపై ఆధారపడి ఉంటుంది. పైన చెప్పిన ఉదాహరణలో, కేంద్ర వ్యాపార జిల్లా వెలుపల కట్-ప్రైస్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా కేవలం $ 200,000 కు CAP రేటును 10 శాతం తగ్గించవచ్చు, ఇది సంవత్సరానికి $ 20,000 లకు అద్దెకు తీసుకుంటుందని ఊహించింది. ఇప్పుడు, మీరు ఈ స్థానానికి అద్దెదారు డిమాండ్ ఉందని, మరియు డిమాండ్ దీర్ఘకాలంలో బలంగా ఉంటుందని మీరు ప్రమాదం చేస్తున్నారు. పెట్టుబడిదారుడిగా, మీరు సురక్షితమైన బాండ్ దిగుబడి కంటే తక్కువగా ఉన్న CAP రేటును కోరుకోరు. దానికంటే, ఒప్పందం యొక్క ప్రమాదాల ఆధారంగా సరైన CAP రేటును గుర్తించడం.