వాణిజ్య భవనాల నిర్వచనం

వ్యాపార యజమానిగా, మీ వ్యాపార కార్యకలాపాలు ప్రారంభించడానికి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న సంస్థను విస్తరించేందుకు మీరు క్రొత్త సౌకర్యాల అవసరాలను తీర్చవచ్చు. మీకు స్వంతంగా వ్యాపారాన్ని ఏ విధమైన సంబంధం కలిగినా, మీరు ఎప్పుడైనా ఎంపిక చేసుకుంటున్న ఆస్తి రకం ఎక్కువగా వాణిజ్య ఆస్తిని కలిగి ఉంటుంది. ఒక వాణిజ్య భవనం కేవలం వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించబడే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి. కమర్షియల్ ఆస్తులు ఇంకా ఆరు సబ్క్లాసిఫికోలుగా విభజించబడతాయి, వీటిని నిర్వహిస్తున్న నిర్దిష్ట వ్యాపార కార్యకలాపాల ప్రకారం. మీ వ్యాపారానికి వాణిజ్య ఆస్తిని అద్దెకి తీసుకోవడం అనేది సాధారణంగా అపార్ట్మెంట్ కోసం ఒక గృహ అద్దెను భద్రపరుచుకోవటానికి, సాధారణముగా మరియు సూటిగా ఉండదు. వాణిజ్య భవనాలు మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన చర్చలు చాలా ఎక్కువ సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి, అద్దె నిబంధనలను, వివిధ వాణిజ్య భూస్వాములు అందించే అనేక లీజు నిర్మాణాలతో.

చిట్కాలు

• ఒక వాణిజ్యపరమైన భవనం అనేది ఒక వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించబడుతుంది, ఇది నేరుగా ఒక నిర్దిష్ట వ్యాపారం కోసం లేదా నివాస అద్దె భవంతులతో లాభాలను ఉత్పత్తి చేయడం ద్వారా ఉపయోగించబడుతుంది.

వాణిజ్య భవనం అంటే ఏమిటి?

వ్యాపార కార్యకలాపాలు మరియు కార్యకలాపాలకు ఉపయోగించే రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఏదైనా భాగాన్ని వాణిజ్య ఆస్తిని కలిగి ఉంటుంది, ఇది కేవలం బేర్ ల్యాండ్ లేదా భవనాలు మరియు ఇతర సౌకర్యాలతో అభివృద్ధి చెందింది. ఒక వాణిజ్య భవనం అనేది ఒక వ్యాపార ప్రయోజనం కొనసాగిస్తున్నారు లేదా నిర్వహించబడే ఏ నిర్మాణం అయినా. ఇందులో డైరెక్ట్ ఉపయోగాలు ఉన్నాయి, కంపెనీ భవనం నుండి వ్యాపారాన్ని నిర్వహిస్తుంది, మరియు పరోక్ష ఉపయోగాలు, భవనం అనేది వ్యాపారంగా ఉంది.

వాణిజ్య భవనం యొక్క ప్రత్యక్ష ఉపయోగం యొక్క ఉదాహరణలో భవనంలో ఉన్న కిరాణా దుకాణం లేదా మెకానిక్ దుకాణాన్ని కలిగి ఉంటుంది. పరోక్ష వ్యాపార ఉపయోగం యొక్క ఉదాహరణ అపార్ట్మెంట్ భవనాలు, ఇక్కడ వ్యక్తిగత అపార్టుమెంటుల లీజు ఆ భవనాలలో జరిగే వ్యాపార కార్యకలాపాలు.

భిన్నమైన పన్నులు మరియు ఆర్ధిక నియమాలు, అలాగే అదనపు లేదా విభిన్నమైన చట్టపరమైన అవసరాలు మరియు నిషేధాలు, అనేక సందర్భాల్లో వాణిజ్యపరంగా వాణిజ్యపరంగా నియమించబడిన భవనాలు మరియు ఆస్తి. వాణిజ్య విశేషాలు కొనుగోలు, అద్దె మరియు మెరుగుదలకు వివిధ ఫైనాన్సింగ్ నియమాలను కూడా ప్రేరేపిస్తాయి.

వాణిజ్య భవనాల ఉదాహరణలు

వాణిజ్య భవనాలు మరియు ఆస్తి సాధారణంగా ఆరు వేర్వేరు రకాలుగా లేదా వర్గాల్లో వర్గీకరించబడతాయి:

1. ఆఫీస్ భవనాలు
2. రిటైల్ భవనాలు
3. పారిశ్రామిక భవనాలు
4. బహుళ గృహ గృహాలు
5. హోటల్స్ మరియు మోటెల్
6. ప్రత్యేక ప్రయోజన భవనాలు

నగరాల్లో లేదా సబర్బన్ పరిసరాల్లో ఉండినా, కార్యాలయ భవనాలు వాణిజ్యపరంగా సాధారణంగా కనిపించే రకం. కొన్ని అంతస్తుల చిన్న భవనాల నుండి వందల అడుగుల ఎత్తైన ఆకాశహర్మకులు, కార్యాలయ భవనాలు యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు ఇతర అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో కేవలం ప్రతిచోటా చూడవచ్చు. కార్యాలయ భవంతుల యొక్క నిర్దిష్ట ఉపరకం, వైద్య కార్యాలయ భవనం, ఒక ప్రత్యేకమైన ఉపయోగంగా భావించబడుతుంది. అన్ని రకాలైన కార్యాలయ భవనాలు వ్యక్తిగత కార్యాలయాలు, సూట్లు లేదా అంతస్తులు అనేక అద్దెదారులకు లేదా ఒకే కౌలుదారులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, అప్పుడు వారు సరిపోయే విధంగా భవనం ఉపవిభజనవుతారు. అనేక సందర్భాల్లో, అద్దెదారుల యొక్క వివరణలకు నిర్మించిన స్థలాన్ని కలిగి ఉండే అవకాశంతో పాటు అద్దెదారులకు ఆఫీసు భవనాలు అందించబడతాయి.

రిటైల్ ఆస్తులు మరియు భవనాలు అన్ని రకాల రిటైల్ సేల్స్ దుకాణాలు మరియు రెస్టారెంట్లు. అనేక రకాల రిటైల్ భవనాలకు వర్తించే అనేక స్థానిక మండలి నిబంధనలు మరియు మార్కెట్-రకం అద్దెలు, భవనం, పరిమాణం, లేఅవుట్ మరియు సంఖ్యపై ఆధారపడి, వాణిజ్య ఆస్తి మార్కెట్ యొక్క ఈ భాగం చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది. అద్దెదారులు రకం. ఉదాహరణకు, రిటైల్ ఆస్తులు సింగిల్ ఆక్సుపెన్షన్ భవనాలుగా ఉంటాయి, వీటిలో ఔపార్చేల్స్ ఒకే మందుల దుకాణం లేదా పెద్ద, బహుళ-అద్దె లక్షణాలు, కొన్ని పెద్ద దుకాణాల ద్వారా పెద్ద చిన్న దుకాణాలు, బూత్లు మరియు కియోస్క్స్ లతో సంబందించిన మాల్స్ వంటివి.

తయారీ, మరమ్మత్తు, పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి మరియు గిడ్డంగులు ఉన్నాయి దీనిలో భవనాలు సమిష్టిగా పారిశ్రామిక భవనాలు అంటారు. ఈ వాణిజ్య భవంతులు స్థానిక నియమాల మరియు నిబంధనల ద్వారా ప్రత్యేకంగా నియమించబడిన ప్రత్యేక ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి. ఇవి సాధారణంగా భారీగా పట్టణ ప్రాంతాల వెలుపల ఉన్నాయి, కానీ అంతర్ రాష్ట్ర రహదారులు మరియు ఇతర ముఖ్యమైన రహదారుల, రైల్వేలు మరియు రవాణా డిపోలకు సమీపంలో ఉన్నాయి. తరచుగా, నియమించబడిన పారిశ్రామికంగా మండల ప్రాంతాలు పారిశ్రామిక పార్కులలో నిర్వహించబడతాయి, ఇది అనేక సంస్థలకు గృహ సౌకర్యాలను కలిగి ఉంటుంది. అదనపు శబ్దం మరియు ట్రాఫిక్ పారిశ్రామిక భవనాల ఉత్పత్తి కారణంగా, ఈ మండల ప్రాంతాలు సాధారణంగా నివాస ప్రాంతాల నుండి బఫర్ ప్రాంతాలచే వేరుచేయబడతాయి.

బహుళ కుటుంబాల భవనం నివాస స్థలాలకు నివాసప్రాంతాన్ని కలిగి ఉంది. ఇది సింగిల్-కుటుంబం గృహాలను మినహాయించి, కాని నివాసం, అపార్ట్మెంట్ మరియు టౌన్హోమ్ అభివృద్ధిని కలిగి ఉంటుంది. అద్దెదారుల చెల్లింపు ద్వారా ఆదాయం ప్రవహించటంతో, దాని యజమానుల పెట్టుబడి మరియు నిర్వహణ ద్వారా ఒక బహుళ ప్రయోజన గృహము వాణిజ్యపరంగా నిమగ్నమయింది. అంతస్తులు, స్థానం మరియు ఎలివేటర్ యొక్క ఉనికిని లేదా లేకపోవడం ఆధారంగా క్రింది పంక్తులు కూడా అపార్ట్మెంట్ అద్దె భవనాలు వర్గీకరించబడ్డాయి:

• ఎత్తైన భవనాల్లో ఒకటి లేదా ఎక్కువ ఎలివేటర్లు మరియు కనీసం తొమ్మిది అంతస్తులు ఉన్నాయి.
• మిడ్-ఎయిడ్ భవనాల్లో బహుళ కథలు ఉన్నాయి, అయితే సాధారణంగా తొమ్మిది కంటే తక్కువ, మరియు ఎలివేటర్.
• వాక్-అప్ భవంతుల్లో బహుళ అంతస్తులు ఉంటాయి, సాధారణంగా నాలుగు నుండి ఆరు, కానీ ఎలివేటర్లు లేవు.
• గార్డెన్ తరహా భవనాలు మూడు లేదా అంతకంటే తక్కువ కథలలో ఒక ప్రాంగణంలో లేదా గార్డెన్-వంటి తోటపనితో పలు అపార్ట్మెంట్లను కలిగి ఉంటాయి.
• గృహ పార్కులు లేదా సమాజాల తయారీదారులు (వీటిని తరచూ "ట్రైలర్ పార్కులు" అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది తరచూ ఇది ఒక అవమానకరమైన భావనగా చెప్పవచ్చు) భూమి లేదా భూమిని తయారుచేసిన యజమానులకు యజమానులకు అద్దెకు ఇవ్వడం (ఒకే- లేదా డబుల్-వెడల్పు గృహాలు) మా మరియు ఇప్పటికే ఉన్న వినియోగ మూలాల వాటిని కనెక్ట్.
• ప్రత్యేక-ప్రయోజన నివాస గృహాలు ఏవిధమైన బహుళ-కుటుంబ నివాస ఆస్తులు, ప్రత్యేకించి జనాభాలోని ప్రత్యేక విభాగానికి ఉద్దేశించబడ్డాయి, తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాలు లేదా సీనియర్ పౌరులు వంటివి.

హోటల్ మరియు మోటెల్ లక్షణాలు వ్యాపార మరియు ఆనందం ప్రయాణీకులకు ఆన్ డిమాండ్ వసతి అందిస్తుంది. హోటళ్ళు పెద్ద ఎత్తున మరియు స్వతంత్ర బోటిక్ హోటల్స్ లేదా గొలుసు-యాజమాన్యం కలిగినవి కావచ్చు. అధిక ధరల పాయింట్లతో హోటల్ స్పాస్, హెయిర్ సెలూన్లు, రెస్టారెంట్లు, బార్లు మరియు దుస్తుల చిల్లర వంటి హోటల్ అతిథులు కోసం అదనపు విలువను అందించే ఇతర సహాయక వ్యాపారాలకు స్థలాన్ని అందించడం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం జరుగుతుంది. స్పెక్ట్రం యొక్క ఇతర ముగింపులో అదనపు సౌకర్యాలు లేదా ఆన్సైట్ రెస్టారెంట్లు లేని తక్కువ-ముగింపు మోటేలు ఉన్నాయి. అదనంగా, పెద్ద రిసార్ట్ ప్రాంతాలు మరియు కేసినోలు ధరల శ్రేణుల విస్తృత శ్రేణి వద్ద వసతి కల్పించే ప్రత్యేకమైన హోటల్ లక్షణాలు.

చివరగా, వాణిజ్యపరమైన రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడి పెట్టే యజమానులు నిర్వహించబడుతున్న నివాసపరమైన ఆస్తులను కలిగి ఉన్న క్యాచ్అల్ "ప్రత్యేక ప్రయోజన" వర్గం ఉంది, కాని బౌలింగ్ ప్రాంతాలు, సూక్ష్మ గోల్ఫ్ కోర్సులు మరియు నిల్వ సౌకర్యాలు.

వాణిజ్య అద్దె అంటే ఏమిటి?

వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క అనేక వర్గాలకు అదనంగా, మీరు వివిధ రకాల వాణిజ్య అద్దెలను కూడా ఎదుర్కోవచ్చు. వాణిజ్యపరమైన లీజు ఒప్పందాలలో అనేక రకాల సాధారణ బాయిలర్ పలకలను కలిగి ఉండగా, అద్దె నిబంధనల యొక్క నిర్దిష్ట నిర్మాణము ముఖ్యంగా నాటకీయంగా చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ముఖ్యంగా కౌలుదారు యొక్క చెల్లింపు బాధ్యతలు కూడా ఉన్నాయి. మీ వ్యాపారం కోసం ఏ రకమైన అద్దె అనేది మీ వ్యాపార ప్రణాళికలు మరియు ఆస్తికి సంబంధించిన లక్ష్యాలు, మీ నగదు ప్రవాహం అంచనాలు మరియు చేతిపై నగదు మరియు మీ సంస్థ యొక్క ఆర్ధిక మరియు ఇతర కార్యకలాపాల యొక్క ఇతర అంశాలతో సహా పలు అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఒక నికర లీజు లేదా నికర లీజు అద్దెదారుని అద్దెకు మాత్రమే రెగ్యులర్ అద్దెకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది (ఏది లెక్కించబడవచ్చు), ప్రయోజనాలు మరియు ఆస్తి పన్ను. నికర లేదా ఒకే నికర లీజులో యజమాని నిర్వహణ, మరమ్మతు మరియు భీమా ఆస్తి మరియు అన్ని మెరుగుదలలు (లేదా చెల్లిస్తుంది) జాగ్రత్త తీసుకుంటుంది.

డబుల్ నెట్ మరియు నెట్ నికర లీజులు సాధారణంగా అద్దెదారు, అద్దెలు, ఆస్తి పన్నులు మరియు భీమా కోసం భీమా మరియు కౌలుదారు ఆక్రమించిన ప్రాంగణంలోని ఏ భాగానికి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. భూస్వామి నిర్వహణ మరియు మరమ్మతు కోసం మాత్రమే చెల్లిస్తుంది లేదా తన సొంత వ్యయంతో దీనిని నిర్వహిస్తుంది. మూడు-నికర లీజుల్లో, భూస్వామి ఆస్తి లేదా భవనాలకు నిర్మాణ మరమ్మతు కోసం మాత్రమే చెల్లిస్తుంది, అద్దెకు అదనంగా అన్ని ఇతర ఖర్చులు మరియు వ్యయాలను అద్దెదారు తీసుకుంటాడు.

చివరగా, పూర్తి-సేవ మరియు చివరి మార్పు స్థూల అద్దె సాధారణంగా నిర్మాణాత్మక మరమ్మతు మరియు రెండు పార్టీల మధ్య "ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు" (ఆస్తి పన్నులు, భీమా ప్రీమియంలు, వినియోగాలు మరియు నిర్వహణ) యొక్క లేబుల్ కింద వచ్చే అన్ని ఖర్చులను విభజించాలి. మాల్స్ మరియు షాపింగ్ ప్లాజాలు వంటి బహుళ అద్దెదారుల నివాస భవనాలు, పూర్తి-సేవ లేదా చివరి మార్పు స్థూల అద్దె నిర్మాణం చాలా సాధారణంగా దత్తతు తీసుకోబడిన రకం. ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు పెరుగుతుంటే, అద్దెకు లేదు.

కమర్షియల్ లీజ్ ను నెగోషియేటింగ్

మీ వ్యాపారానికి సరైన వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి కోసం వెతుకుతున్నప్పుడు, మీ వ్యాపార ప్రయోజనం కోసం ఆస్తి మరియు దాని భవనాల సామీప్యాన్ని కేవలం ప్రారంభం మాత్రమే. మీ వ్యాపార అవసరాలకు, లక్ష్యాలకు మరియు ఆర్ధిక ప్రయోజనాలకు అనుగుణంగా ఉన్న వాణిజ్య ఒప్పందంలో భూస్వామితో మీరు ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి. మీరు ముందు ఎప్పుడూ చేయకపోతే మీ వాణిజ్యపరమైన లీజు నిబంధనలను నెరవేర్చుట అనేది ఒత్తిడితో కూడిన లేదా ఆందోళన కలిగించే అనుభవం కావచ్చు.

ఒక ప్రాధమిక సంధి చేయుట సాధనంగా, పోల్చదగిన స్థానాలు మరియు సౌకర్యాల కోసం అద్దెల పరిశోధనకు ఎల్లప్పుడూ మంచిది. ఆ ప్రాంతాల్లో అద్దె మరియు అద్దె నిబంధనలు ఏవైనా లభించవచ్చో, అదే విధంగా భూస్వామి నుండి ఏ అభ్యంతరాలను అడగడం ద్వారా లక్షణాల మధ్య ఏవైనా ముఖ్యమైన వ్యత్యాసాలు తెలుసుకోండి. మీరు మీ హోమ్వర్క్ని పూర్తి చేసి, ఆ ప్రాంతంలో సగటు అద్దె రేట్లు అర్థం చేసుకున్నప్పుడు, పరస్పరం ప్రయోజనకరమైన మరియు సరసమైన నిబంధనలను చేరుకోవడానికి మీకు మరింత అధికారం ఉంటుంది. అదే టోకెన్ ద్వారా, మీరు పోలిక కోసం సమానంగా సరిపోయే అనేక స్థానాలను కనుగొంటే, మీరు అద్దెదారు యొక్క మార్కెట్లో ఉండవచ్చు, మరియు మీరు ఒక చర్చా ప్రయోజనం లోకి మార్చవచ్చు. కనిష్టంగా, అద్దెలు తగ్గుముఖం పడుతున్న సందర్భంలో, మీరు ఒక చిన్న అద్దె వ్యవధి వ్యవధి (ఉదాహరణకు ఒక సంవత్సరం, బదులుగా, రెండు కోసం) అడగడం పరిగణించాలి. మెరుగైన నిబంధనలను కనుగొనడానికి మీ వ్యాపారాన్ని త్వరలో విడుదల చేస్తుంది. అయినప్పటికీ, మీ వ్యాపారానికి జరిమానా-భోజన రెస్టారెంట్ వంటి స్థిరమైన స్థాన నిబద్ధత అవసరమైతే ఇది ఉత్తమమైన విధానం కాదు.

అద్దె ఒప్పందం గురించి మాట్లాడుతూ, అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఈ భాగానికి ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహిస్తారు. మీరు ఆ ప్రాంతంతో సంతృప్తి చెందినట్లయితే మరియు మీ కంపెనీ లీజు దరఖాస్తును భూస్వామి ఆమోదించినట్లయితే, తరువాతి అతిపెద్ద ప్రశ్న లీజుకు సంబంధించినది. రెస్టారెంట్లు వంటి కొన్ని వ్యాపారాలు సుదీర్ఘ అద్దె నిబంధన అవసరమవుతాయి, కానీ చాలా చిన్న వ్యాపారాల కోసం, ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాలపాటు ఐచ్ఛిక పునరుద్ధరణ కాలాలు చాలా సాధారణమైనవి మరియు సాధారణంగా కౌలుదారుకు బాగా సరిపోతాయి. మీ కార్యకలాపాలను స్థాపించడానికి మరియు ఆ స్థానానికి క్లయింట్లు లేదా వినియోగదారుల యొక్క సరైన ప్రవాహాన్ని ఆకర్షించడానికి మీరు కొంత ఖచ్చితత్వం మరియు తగిన సమయాన్ని ఆస్వాదిస్తారు, కాని మీ వ్యాపారం సుదీర్ఘకాలంతో ముడిపడి ఉండదు.

చివరగా, కేవలం అద్దె మొత్తం కంటే ఎక్కువ శ్రద్ధ వహించండి. ఇతర ఖర్చులు, మీరు ఇచ్చే చేస్తున్న అద్దె నిర్మాణం యొక్క నిర్దిష్ట రకాన్ని బట్టి, మీ బిల్డింగ్ వ్యయాలకు గణనీయమైన ఖర్చును జోడించవచ్చు మరియు మీ బడ్జెట్పై నిజమైన జాతి ఉంచవచ్చు. అద్దెకు అదనంగా ఖర్చులు మరియు వ్యయాలకు మీ వ్యాపారం బాధ్యత వహిస్తుంటే, మీ వ్యాపార నిధుల కోసం ఖచ్చితమైన బడ్జెట్ను మరియు అంచనా వేయడానికి ఈ వ్యయాలను అంచనా వేయడం ముఖ్యం.ఈ అని పిలవబడే దాచిన వ్యయాలు నిర్వహణ లేదా సాధారణ ప్రాంత ఆదరించుట ఉండవచ్చు మరియు చాలా గణనీయంగా ఉంటుంది. సాధ్యం అత్యంత అనుకూలమైన నిబంధనలను సాధించటానికి, ఈ వస్తువుల కోసం మీరు బహుశా టోపీ లేదా గరిష్ట మొత్తాన్ని కోరుతున్నా లేదా ప్రత్యామ్నాయంగా భూస్వామి ఆ ఖర్చులను ఊహిస్తుంది మరియు మీ వ్యాపారాన్ని అధిక అద్దెకు చెల్లిస్తుంది అనేదాని కోసం మార్పిడిని పరిగణలోకి తీసుకోండి. ఇది మీ బడ్జెట్కు ఖచ్చితమైన జోడిస్తుంది మరియు ఆర్థిక అంచనాలను మరింత సులభంగా మరియు మరింత ఖచ్చితమైనదిగా చేస్తుంది.