REIT ని ఎలా ఏర్పాటు చేయాలి

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ అనేది ఆదాయం-ఉత్పత్తి చేసే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టే పెట్టుబడి భాగస్వామ్యం. REIT లు విస్తృత శ్రేణి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి, నివాస అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు ఇల్లు, వాణిజ్య కార్యాలయ స్థలం మరియు షాపింగ్ మాల్స్ వంటివి ఉన్నాయి. REIT లు ఇతర రకాలైన పెట్టుబడి భాగస్వామ్యానికి సంబంధించి అనేక ప్రయోజనాలను పొందుతున్నాయి మరియు 90 శాతం ఆదాయాన్ని పెట్టుబడిదారులకు చెల్లించేంత వరకు వారి ఆదాయాలపై కార్పొరేట్ ఆదాయ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

REIT ను మీరు ఏర్పరుస్తారని మీరు మరియు భాగస్వాముల మధ్య భాగస్వామ్య ఒప్పందాన్ని రూపొందించండి. మీకు మరియు మీ భాగస్వాములకు మధ్య ఆర్ధిక సహాయం, యాజమాన్యం మరియు నిర్వహణ బాధ్యతలలో బ్రేక్డౌన్ను నియమించండి. భవిష్యత్లో ఖరీదైన వివాదాలను నివారించడానికి భాగస్వామ్య ఒప్పందం సహాయం చేస్తుంది.

ఒక పరిమిత బాధ్యత సంస్థ యొక్క ఒక నిర్దిష్ట రకం నిర్వహణ సంస్థగా మీ పెట్టుబడి భాగస్వామ్యంను నిర్మిస్తుంది. మీకు కనీసం 100 మంది పెట్టుబడిదారుల వరకు REIT గా మీ పెట్టుబడి భాగస్వామ్యాన్ని చట్టబద్ధంగా నిర్మించలేరు, చాలామంది ప్రారంభ REIT లు నిర్వహణ సంస్థల వలె నిర్మిస్తారు. REIT ఎక్కడ ఉన్న అధికార పరిధిలో రాష్ట్ర కార్యదర్శితో కలిసి ఒక సర్టిఫికేట్ను ఫైల్ చేయండి. అధికార పరిధిపై ఆధారపడి మీరు దాఖలు చేసే రుసుము చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

మీ REIT కోసం ఒక ప్రైవేట్ ప్లేస్మెంట్ మెమోరాండంను రూపొందించండి. PPM మీరు పెట్టుబడిదారుల నుండి నిధులను సమీకరించటానికి ఉపయోగించే కీ సాధనం. మీ REIT యొక్క వ్యూహంపై సమాచారాన్ని చేర్చండి, మీరు ఏ రకమైన ధర్మాలను పెట్టుకుంటారో మరియు మీకు మరియు మీ భాగస్వాముల యొక్క పెట్టుబడి ట్రాక్ రికార్డులు.

సమర్థవంతమైన పెట్టుబడిదారులకు PPM పంపిణీ. PPM ను సమీక్షించిన తర్వాత చాలామంది పెట్టుబడిదారులు మీకు మరియు మీ భాగస్వాములతో కలవడానికి ఇష్టపడతారు. మీ నేపథ్యాన్ని చర్చించడానికి సిద్ధంగా ఉండండి మరియు మార్కెట్లో ఇతర REIT ల నుండి మీ REIT ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది.

100 పెట్టుబడిదారుల నుండి మీరు పెట్టుబడి కట్టుబాట్లను పొందిన తరువాత, నిర్వహణ సంస్థ నుండి మీ సంస్థ యొక్క భాగస్వామ్యాన్ని REIT కు మార్చండి. రాష్ట్ర కార్యదర్శితో మీ గతంలో దాఖలు చేసిన ధృవపత్రాన్ని సవరించండి; సాధారణంగా ఇలాంటి రుసుము లేదు.

అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్తో ఫైల్ ఫారం 1120, మీరు REIT సంపాదనలో కార్పొరేట్ పన్నులు చెల్లించకుండా ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది. పన్ను చెల్లింపు స్థాయిని నిర్వహించడానికి డివిడెండ్ల రూపంలో REIT సంపాదనలో కనీసం 90 శాతం చెల్లించాలి.

చిట్కాలు

• రెయిట్స్ ఒక నిర్దిష్ట పరిమాణంలో చేరుకున్న తర్వాత, అనేక REIT నిర్వాహకులు REIT లో ఒక పబ్లిక్ పెట్టుబడిదారుల ద్వారా ప్రజా పెట్టుబడిదారులకు వాటాలను విక్రయిస్తారు. REIT నిర్వాహకులు తమ REIT లను అంతర్జాతీయ ఎక్స్చేంజ్లలో లండన్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ వంటి వాటిపై ఖర్చు పెడుతున్నారట. మీ REIT పబ్లిక్ ను తీసుకోవాలని మీరు నిర్ణయించుకుంటే, మీ అంతర్జాతీయ మరియు విదేశీ మారకంపై అలా చేయాలంటే మీ చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సలహాదారులను సంప్రదించండి.

  పెట్టుబడులను ప్రారంభించడం కోసం నిర్వహణ సంస్థ నుండి REIT కు మీరు మీ భాగస్వామ్యాన్ని మార్చడానికి వరకు మీరు వేచి ఉండవలసిన అవసరం లేదు. అయినప్పటికీ, మీరు REIT గా భాగస్వామ్యంను నిర్మిస్తున్నంతవరకు పన్ను-రహిత హోదాను పొందరు.

హెచ్చరిక

తరచుగా REIT మార్పును ప్రారంభించడానికి చట్టపరమైన అవసరాలు. REIT గా మీ భాగస్వామ్యాన్ని చట్టబద్ధంగా నిర్థారించడానికి మీరు సరైన చర్యలను పూర్తి చేసారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.