అమ్మకానికి బహుళ యూనిట్ అపార్టుమెంట్లు ఎలా పరీక్షించాలి

బహుళ-యూనిట్ అపార్టుమెంటులలో పెట్టుబడులు పెట్టిన ఆదాయం మరియు సంపద లేదా హెయిర్-లాగింగ్ మరియు పేదరికం-ప్రేరేపించే అనుభవాన్ని సృష్టించేందుకు ఒక గొప్ప మార్గం. మీరు బహుళ-యూనిట్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేసే ముందు, దాన్ని సరిగా అంచనా వేయండి. ఇక్కడ కొన్ని మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి.

మీరు అవసరం అంశాలు

• పెన్సిల్ మరియు కాగితం

• టెలిఫోన్

• షూ తోలు

• మనీ

కొన్ని నగదుతో ప్రారంభించండి. బహుళ-యూనిట్ పెట్టుబడులు "డబ్బు పడకుండా" పాలుపంచుకోవడం సాధ్యమే అయినప్పటికీ, ఇటువంటి ఒప్పందాలు చర్చలు జరగడానికి చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి. మీ పెన్నీలను సేవ్ చేసి, టేబుల్కి నగదు తీసుకుని, అది 5 శాతం మాత్రమే అయినా కూడా. ఖాళీలు మరియు మరమ్మత్తుల కోసం రిజర్వ్లో కొన్ని నగదు ఉంచండి.

వాస్తవిక అద్దెలను పరిశోధించండి. ఏదైనా భవంతిలో ఆఫర్ చేయటానికి ముందు, మీకు మార్కెట్ అద్దెలు ఏమిటో తెలుసుకోండి. చుట్టూ డ్రైవ్ చేయండి, పోల్చదగిన భవనాలను చూడండి, వార్తాపత్రిక ప్రకటనలను తనిఖీ చేయండి మరియు కొన్ని కాల్స్ అద్దెదారుగా వ్యవహరిస్తుంది. మీరు ఆస్తి కొనుగోలు గురించి వాస్తవిక నిర్ణయం తీసుకోవటానికి ముందు ఖచ్చితంగా అద్దెలను అంచనా వేయాలి.

మీకు ఆసక్తి ఉన్న లక్షణాల కోసం నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం (NOI) ను నిర్ణయించండి.. మీ NOI అనేది అన్ని ఖర్చులు (ఖాళీ భత్యంతో పాటు తనఖా సేవ మరియు పన్నులను మినహాయించి) పూర్తి చేసిన తరువాత మీరు సంపాదించిన ఆదాయం. ఉదాహరణకి, మీ భవంతి సంవత్సరానికి $ 100,000 అద్దెలు (ఖాళీలతో సహా) సంపాదించి ఉంటే నిర్వహణ, యుటిలిటీస్, మొదలైన వాటికి సంవత్సరానికి $ 30,000 ఉంటుంది, మీ NOI $ 70,000.

మీరు ఇష్టపడే భవనాల టోపీ రేటును నిర్ణయించండి. అపార్ట్ మెంట్ హౌస్ పెట్టుబడులు ఖాళీలు, నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులకు మనుగడ కోసం మంచి నగదు ప్రవాహం అవసరం. టోపీ రేటు నికర (కాదు స్థూల) ఆదాయం కొనుగోలు ధర ద్వారా విభజించబడింది. మీరు $ 500,000 కోసం ఒక భవననిర్మాణాన్ని కొనుగోలు చేసి, పన్నుల ముందు $ 50,000 వార్షిక నికర ఆపరేటింగ్ ఆదాయం కలిగి ఉంటే, పెట్టుబడులపై (క్యాప్ రేట్) తిరిగి 10% శాతం ఉంటుంది. ఒక భవనం నడుపుతున్న సమస్యల కారణంగా, మీరు నిజంగా ఉండవలసివచ్చేది లేకుండా CD ను పొందగలదాని కంటే తక్కువ తిరిగి వచ్చే మల్టీయూట్ కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారా?

స్థూల రేట్ గుణకం నిర్ణయించండి. ప్రతిపాదిత అమ్ముడైన ధరని తీసుకోండి మరియు వార్షిక స్థూల అద్దె ఆదాయం ద్వారా దీనిని విభజించండి. ఉదాహరణకు, కొనుగోలు ధర $ 500,000 మరియు వార్షిక స్థూల అద్దెలు $ 50,000 అయితే, GRM 10. మీ సంఖ్యలోని బహుళ జాబితాలపై ఈ సంఖ్యను సరిపోల్చండి మరియు మీ ఆస్తి స్థానిక మార్కెట్లోని ఇతర లక్షణాలకు మీ ఆస్తి ఎలా సరిపోతుందో అనేదాని యొక్క కఠినమైన సూచికను కలిగి ఉంటుంది..

చిట్కాలు

• నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని కలిగి ఉండండి. మీరు భవనాన్ని అప్గ్రేడ్ చేయాలని మరియు అధిక అద్దెలను ఆదేశిస్తారా? సముదాయాలుగా మార్చడం? సౌందర్య మరమ్మతు మరియు వేగంగా కదలటం భవనం యొక్క విలువను అప్గ్రేడ్ చేయడానికి మీ వ్యూహం మీరు చెల్లించే ధరలోకి ఆడతారు.

హెచ్చరిక

మీ భవనం యొక్క ప్రతి యూనిట్ను తనిఖీ చేయండి. సింక్లు మరియు సీలింగ్ కింద స్రావాలు సూచించే మరకలు కోసం చూడండి. వైరింగ్, రూఫ్ మరియు ప్లంబింగ్ యొక్క స్థితిని తనిఖీ చేయండి మరియు వ్యక్తిగత యూనిట్లు సరిగ్గా మీటరు చేయబడతాయని నిర్ధారించుకోండి. అవసరమైన మరమ్మతుల జాబితాను సృష్టించి, సంధి చేయుటగా దానిని ఉపయోగించండి.