ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువ యొక్క నిర్వచనం

ఒక ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ బాహ్య అంశాలతో బహిరంగ మార్కెట్లో ఆస్తి విలువ. ఈ విలువ అనేక ముఖ్యమైన ఉపయోగాలు కలిగి ఉంది మరియు విక్రయాలు, గృహాల అమ్మకాలు మరియు భీమా వాదనలు కోసం లెక్కించేటప్పుడు. ఏదైనా ఆస్తికి సిద్ధాంతపరమైన సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఇచ్చినప్పటికీ, నిజమైన విలువ దాదాపు అసాధ్యం అని నిర్ణయించడం. అందువల్ల సరసమైన మార్కెట్ విలువను లెక్కించడానికి అనేక పద్ధతులు ఉన్నాయి, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి ఇచ్చిన ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేకతల ఆధారంగా ఎక్కువ లేదా తక్కువ ఖచ్చితమైనదిగా ఉంటుంది.

మంచి మార్కెట్ విలువ ఏమిటి?

సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఆచరణలో చాలా క్లిష్టంగా తయారయ్యే మామూలు భావనలలో ఒకటి. సరళమైన మార్కెట్ విలువ అనేది ప్రస్తుత బహిరంగ విఫణిలో సమయం లేదా ఆర్ధిక పరిమితులు వంటి ఎటువంటి బహిర్గత ఒత్తిళ్లతో విక్రయించబడే ధర. ముఖ్యంగా, పదం విక్రేత అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉంటుంది మరియు అత్యంత పోటీ ధర ఒక కొనుగోలుదారు కొనుగోలు లేదా అమ్మే ఒక రష్ లో చెల్లించటానికి సిద్ధంగా ఉంది, లేదా ఆర్థిక అవరోధాలు లోబడి, మరియు రెండు సంబంధిత వాస్తవాల గురించి సహేతుకమైన జ్ఞానం. సరసమైన మార్కెట్ విలువ సరఫరా మరియు డిమాండ్ మరియు ప్రస్తుత మార్కెట్ ఆధారంగా పెరుగుతుంది మరియు వస్తాయి.

ఎందుకు ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువ ముఖ్యమైనది

సరసమైన మార్కెట్ విలువ అనేది ఆస్తి యొక్క నిష్పక్షపాత విలువ. ఇది కొనుగోలుదారుడు లేదా విక్రేత యొక్క ఆర్ధిక లేదా భావోద్వేగ పరిస్థితిని ప్రభావితం చేయదు. ఈ కారణంగా, భావన తరచూ చట్టపరమైన ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించబడుతుంది, తరచూ పన్నులు, భీమా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. రెండు పార్టీలు విడాకులు పాల్గొన్న నిజమైన ఆస్తి అన్ని సమాన భాగాలు కలిగి ఉండదు అయినప్పటికీ ఇది రెండు పార్టీలు ఆస్తుల సమాన ఆర్థిక వాటాను నిర్ధారించడానికి విడాకులు స్థావరాలు ఉపయోగించవచ్చు. ప్రభుత్వాలు కూడా తమ యజమానుల నుండి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుని, సరసమైన విఫణి విలువ ఆధారంగా వాటిని తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు ప్రముఖ డొమైన్ ప్రయోజనాల కోసం డొమైన్ను ఉపయోగిస్తాయి.

ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువ మరియు పన్నులు

ఒక ప్రమాద నష్టాన్ని లేదా స్వచ్ఛంద విరాళాల తరువాత పన్ను మినహాయింపులో ఉపయోగించే ఆస్తి విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువలు ఉపయోగకరంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఒక వాహన యజమాని తన కారును మంచి విల్కు విరాళంగా ఇచ్చినట్లయితే, అతను కారు ఓపెన్ మార్కెట్ లావాదేవీలో విలువైనదానిపై ఆధారపడి సరసమైన మార్కెట్ విలువను వ్రాయవచ్చు.

పన్ను ప్రయోజనాల కోసం సరసమైన మార్కెట్ విలువ అనేక IRS కోర్టు కేసులకు సంబంధించినది, ఇది గుర్తించటం కష్టంగా ఉంటుంది. తన కారును గుడ్విల్కు విరాళంగా ఇచ్చిన వ్యక్తి తన వాహనం యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ కోసం చూస్తున్నాడు, ఉదాహరణకు, అతను ఇబే మోటర్స్ లో పోల్చదగిన అమ్మకాలను చూస్తాడు. అతను ఇటీవలే దానిని కొనుగోలు చేస్తే అతను చెల్లించిన విలువను కూడా ఉపయోగించుకోవచ్చు, స్థానిక నిపుణుడి నుండి ఒక అంచనాపై తన ధరను నిర్ణయించడం లేదా అనేక ఇతర మార్గాల్లో దీనిని లెక్కించవచ్చు. కానీ ఈ పద్ధతుల్లో ప్రతి వేరైన ధరలకు దారి తీయవచ్చు, కాబట్టి IRS తన సరసమైన మార్కెట్ విలువ చాలా ఎక్కువగా ఉన్నట్లు విశ్వసిస్తే, ఫలితంగా అతనిని ఆడిట్ చేయవచ్చు.

ఆస్తి పన్నుల ఇంటి విలువను నిర్ణయించడానికి కూడా సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఉపయోగిస్తారు. కొనుగోలు ధర మరియు సరసమైన విఫణి విలువ మధ్య వ్యత్యాసం సమయం ధరించినప్పుడు మారుతూ ఉంటుంది, అందుకే ఈ విలువను ఒక నగరం పన్ను మదింపుదారు లేదా ఆస్తి మదింపు నిర్వాహకుడి ద్వారా క్రమం తప్పకుండా అంచనా వేయాలి.

పన్ను ప్రయోజనాల కొరకు ఆస్తి సరసమైన మార్కెట్ విలువను కూడా ప్రోబెట్ కోర్టులు ఉపయోగిస్తాయి, ఎందుకంటే మరణించిన వారి యొక్క లబ్ధిదారులకు ఎంత ఎశ్త్రేట్ పన్నులు చెల్లించాలో నిర్ణయించటంలో సహాయపడుతుంది. సాధారణంగా ఈ సంక్రమణల్లో ఈ విలువ చాలా ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే సాధారణంగా వారసత్వంగా ఆస్తి కుటుంబంలో ఉంచబడకపోతే, ఇది త్వరగా అమ్మివేయబడుతుంది, కనుక విలువ విక్రయించబడటం వలన ఖచ్చితంగా లెక్కించబడదు. అంతేకాకుండా, ఆస్తి విలువలను మరియు ఇతర లబ్ధిదారులకు ఆస్తి విలువ యొక్క సరసమైన వాటాను ఇవ్వడానికి ఒక వ్యక్తి శుభాకాంక్షమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించే పలువురు లబ్ధిదారులచే అనేక ఆస్తి ఆస్తి వారసత్వంగా ఉన్నందున సరసమైన మార్కెట్ విలువను పరిశీలనా న్యాయస్థానాలలో స్థాపించాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ ఉపయోగిస్తుంది

గృహయజమాను తన ఆస్తిని విక్రయించాలని నిర్ణయించినప్పుడు, ఆమె విక్రయించేది ఏమిటో తెలుసుకునేందుకు ముందుగా సరసమైన మార్కెట్ విలువను అర్ధం చేసుకోవటానికి ఆమె ఉపయోగపడుతుంది. ఆమె చాలా తక్కువగా ఇంటిని జాబితా చేయకూడదు, కానీ ఇదేవిధంగా అది కొనుగోలుదారులను పక్కకు పెట్టినందుకు ఇంటిని జాబితా చేయకూడదు.

భీమా కోసం ఫెయిర్ మార్కెట్ విలువ

భీమా పరిశ్రమ దెబ్బతిన్న లేదా నాశనం చేసిన లక్షణాలను తిరిగి చెల్లించటం కోసం సరసమైన విఫణి విలువలను అధికంగా కలిగి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, ఒక గృహాన్ని అగ్నిలో నాశనం చేస్తే, భీమా సంస్థ ఎంత ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఉపయోగిస్తుంది, దానికి ఎంత చెల్లించాలో నిర్ణయించడానికి. ఆస్తికి వ్యక్తి యొక్క భావోద్వేగ అనుబంధాన్ని ఈ సంఖ్య పరిగణనలోకి తీసుకోదు, అనగా ఆస్తి విక్రయించడానికి ముందు వారు ఆస్తి విక్రయించడానికి ప్రయత్నించిన వ్యక్తిని ఆమోదించడానికి ఇష్టపడే దావా కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది.

ఇలాంటి నిబంధనల నుండి తేడాలు

అయితే "మార్కెట్ విలువ" అనేది నిజమైన మార్కెట్లో ఒక ఆస్తి యొక్క ధరను సూచిస్తుంది, అయితే సరసమైన మార్కెట్ విలువ, కొనుగోలుదారులు మరియు విక్రేతలు సమాన హోదాలో ఉన్న ఒక ఊహాత్మక పరిపూర్ణ మార్కెట్లో ఆస్తి విలువను సూచిస్తుంది. గృహనిర్వాహక మార్కెట్ విలువ ఆస్తి జాబితాలో అందుబాటులో ఉంటుంది, ఇంటికి సంబంధించిన సరసమైన మార్కెట్ విలువ గణన అంత సులభం కాదు. విక్రేత నిరాశతో త్వరగా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నట్లయితే, విక్రేత వారి ఆస్తిని లేదా తక్కువ విలువను కలిగి ఉంటే వాస్తవిక మార్కెట్ విలువ చాలా సందర్భాలలో సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఒక ఆస్తి యొక్క "విలువైన విలువ" అనేది ఇదే భావన, అయితే ఇది విలువ యొక్క ఒక విలువదారుదారు అభిప్రాయం మాత్రమే సూచిస్తుంది, నిజమైన విలువ మార్కెట్ విలువ కాదు, ఇది విలువలను అంచనా వేసేవారి నుండి విలువైనదిగా ఉంటుంది. అధికారులు ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి ప్రమాణాలు, మార్గదర్శకాలు, స్థానిక నిబంధనలు, ఆర్థిక ధోరణులు మరియు పోల్చదగిన విక్రయాలను ఉపయోగిస్తారు. సరసమైన మార్కెట్ విలువ అవసరమయ్యే చాలా సందర్భాలలో, విలువైన విలువ ఆమోదయోగ్యమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది, అయినప్పటికీ, విలువైన విలువలు నిజమైన సరసమైన మార్కెట్ విలువ కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటాయి.

చివరగా, "పన్ను విలువ" అనేది స్థానిక పన్ను మదింపు లేదా ఆస్తి మదింపు నిర్వాహకుడి ద్వారా నిర్ణయించిన ఆస్తి విలువ. ఆస్తి పన్నులను లెక్కించడానికి ఈ విలువ ఉపయోగించబడుతుంది. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, ఒక ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువ ఇది అమ్మిన చివరిసారి, ఇటీవల ఇంటి పరీక్షలు మరియు పోల్చదగిన హోమ్ అమ్మకాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. విలువైన విలువ వలె, ఈ అంచనాల ప్రయోజనం సరసమైన మార్కెట్ విలువను గుర్తించడం, కానీ లెక్కలు కేవలం ఒక వ్యక్తి అభిప్రాయం మాత్రమే వాస్తవం పరిమితం. అంచనా విలువ సరసమైన మార్కెట్ విలువ పోలి ఉండాలి, ఇది తరచుగా తక్కువగా ఉంటుంది. అంచనా వేయబడిన విలువలు పబ్లిక్ ఫిగర్స్ మరియు కొన్ని వెబ్సైట్లలో లేదా స్థానిక కౌంటీ పన్ను మదింపుదారు కార్యాలయంలో ప్రాప్తి చేయవచ్చు.

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ

సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి, మరియు ఊహాజనితంగా ఇచ్చిన ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఉండగా, విలువను గణించే ప్రతి పద్ధతి వేరొక సంఖ్యలో ఉంటుంది. సరసమైన విఫణి విలువను లెక్కించడానికి అత్యంత సాధారణ పద్ధతి తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ చేయడమే. ఇది గత రెండు నుండి మూడు సంవత్సరాల్లో విక్రయించిన మార్కెట్ లేదా పోల్చదగిన లక్షణాలపై ఇతర పోల్చదగిన లక్షణాలు చూడటం.

రియల్ ఎస్టేట్ లాంటి మార్కెట్లలో, విక్రయానికి ఉన్న లక్షణాల స్థానాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, అయితే సేకరించదగినవి మరియు యాంటిక వంటి అంశాలతో, సేకరించేవారు సాధారణంగా వారి కొనుగోళ్లను పరిమితం చేయని ప్రపంచవ్యాప్తంగా పోల్చదగిన ఇటీవలి అమ్మకాలను చూడటం మంచిది. ఒక స్థానిక ప్రాంతం. తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణలు రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉన్నప్పుడు, అవి సాధారణంగా లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ చేత నిర్వహిస్తారు మరియు అదే విధమైన చతురస్ర ఫుటేజ్తో ఇళ్లకు పోలికలను కలిగి ఉండాలి మరియు ఇదే విధమైన స్థితిలో మరియు బెడ్ రూములు వంటివి ఉంటాయి. బహిరంగ మార్కెట్లో సరసమైన విలువ కోసం విక్రయించబడిన గృహాలను కూడా వారు మాత్రమే కలిగి ఉండాలి, జప్తులో విక్రయించబడని లేదా పూర్తిగా తక్కువ లేదా అధిక విలువలతో అమ్మిన గృహాలు కాదు.

ప్రొఫెషనల్ ఫెయిర్ మార్కెట్ అంచనాలు

ఆస్తి యొక్క సరసమైన విఫణి విలువను గుర్తించేందుకు మరొక సాధారణంగా ఉపయోగించే మార్గం ఒక విలువ నిర్ధారకుడు తీసుకోవాలని ఉంది. అధికారులు వారు పరిశీలిస్తున్న ఆస్తి రకాల్లో ప్రత్యేకంగా ఉండాలి. ఉదాహరణకు, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ విలువ నిర్ధారకుడు ఆస్తి విలువను గుర్తించడానికి అనుభవం మరియు శిక్షణతో సర్టిఫికేట్ పొందిన ప్రొఫెషనల్, ఆర్ట్ అప్రైసరుకు ఆర్ట్ వరల్డ్, ఆర్ట్ హిస్టరీ మరియు ఆర్ట్ వర్క్ యొక్క ప్రస్తుత పోకడలు గురించి విస్తృతమైన జ్ఞానం ఉంది. విలువలు ఒక ఆస్తి యొక్క సరసమైన విఫణి విలువను నిర్ణయించడానికి పోటీ ధోరణులను మరియు ఆర్థిక ధోరణుల వంటి ఇతర కారకాలను రెండింటినీ ఉపయోగిస్తాయి. అనేక రుణదాతలు ఆస్తి కోసం రుణాలు ఆమోదించే ముందు ఒక ప్రొఫెషనల్ మదింపు ద్వారా ఇంటికి వెళ్ళి అవసరం.

ఆస్తి ప్రత్యామ్నాయం ఖర్చు

భీమా సంస్థలు మరియు పన్ను రాయడం-ఆఫ్ ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి భర్తీ ఖర్చు సాధారణంగా ఉంటుంది. భర్తీ వ్యయం తరచుగా ఒక పోటీ మార్కెట్ విశ్లేషణకు సారూప్యంగా ఉంటుంది, ఇందులో పోల్చదగిన లక్షణాల విక్రయ ధరలను చూడటం జరుగుతుంది. ఉదాహరణకు, మీరు మీ కారుని క్రాష్ చేస్తే, భీమా సంస్థ మీ కారును అదే పరిస్థితిలో కారుతో భర్తీ చేయటానికి కారు యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను మాత్రమే ఇవ్వాలి.

ఇల్లు వంటి ఒక అంశం, పునర్నిర్మించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, భర్తీ ఖర్చు ఈ ఖర్చులను ఖాతాలోకి తీసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, మీ ఇల్లు సుడిగాలిలో నాశనమైతే పునర్నిర్మాణం చేయవలసి వచ్చినట్లయితే, గత ఏడాది కేవలం $ 250,000 ఖర్చు అవుతుంది, అయితే అదే ఇంటిని కొత్త వస్తువులతో పునర్నిర్మించడం $ 300,000 ఖర్చు అవుతుంది.

సెల్లింగ్ ప్రైస్

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఆస్తి యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి అమ్మకం ధరను ఉపయోగించవచ్చు. ఇది సాధారణంగా అమ్మకం మరియు ఇటీవలి బాహ్య ఒత్తిళ్లతో బహిరంగ మార్కెట్లో ఉన్నట్లయితే ఇది సాధారణంగా వర్తిస్తుంది. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రయదారుడు రెండింటికీ సముచితంగా భావించిన ఒక ఇంటిలో గత ఏడాది కొనుగోలు చేసినట్లయితే, ఇది పన్ను ప్రయోజనాల కోసం సరసమైన మార్కెట్ విలువగా పరిగణించబడుతుంది. మూడు నుంచి నాలుగు సంవత్సరాలు అయినప్పటికీ, ఈ విలువ ప్రస్తుత మార్కెట్ ప్రస్తుత మార్కెట్లో ప్రతిబింబిస్తుంది మరియు ఆస్తి పన్ను విలువ నిర్ణయించబడటానికి ముందు అంచనా వేయాలి.

మూడో పార్టీ విలువలు

మీరు ఎప్పుడైనా జిల్లో వంటి వెబ్ సైట్ లో ఇళ్లను చూసి ఉంటే, మీరు విక్రయించబడని గృహాలు కూడా వారిపై జాబితా చేసిన విలువలను కలిగి ఉన్నాయని మీరు గమనించవచ్చు (జిల్లో విషయంలో ఇవి "జెస్టిమేట్స్" అని పిలుస్తారు). ఈ ఆస్తి విలువలు ఇటీవలి స్థానిక అమ్మకాలు మరియు ప్రజా పన్ను రికార్డులు వంటి అంశాల ఆధారంగా లెక్కించబడతాయి. ప్రతి సైట్ ఒక ప్రత్యేకమైన యాజమాన్య ఫార్ములాను కలిగి ఉంది, అందువల్ల విలువలు సైట్-నుండి-సైట్ నుండి చాలా వరకు మారవచ్చు.

హౌస్కానరీ అని పిలవబడే సంస్థ, దాని యొక్క విశ్లేషణలో అందుబాటులో ఉన్న అన్ని మార్కెట్ డేటాను కలిగి ఉన్న అత్యంత ఖచ్చితమైన ఆస్తి విలువలను కలిగి ఉంది. సైట్ ప్రకారం, నిజమైన సరసమైన విఫణి విలువ నుండి వారి లోపం రేటు 3.6 శాతం కంటే ఎక్కువ ఉండదు, అంటే ఆన్లైన్లో అందుబాటులో ఉన్న చాలా ఖచ్చితమైన సరసమైన మార్కెట్ గృహాల విలువలను సైట్ కలిగివుండవచ్చు.