జార్జియాలో వాణిజ్య అద్దెదారు హక్కులు

జార్జియాలో వ్యాపార అద్దెదారుల కంటే నివాస అద్దెదారులకు ఎక్కువ హక్కులు ఉన్నాయి. దురదృష్టవశాత్తు అది వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి అద్దె ఒప్పందాలకు వచ్చినప్పుడు భూస్వామికి ఎక్కువ హక్కులు ఉన్నాయి. ఏ అద్దెదారు హక్కులు అర్ధం చేసుకోవటానికి కీ లీజు ఒప్పందంలో ఉంది, జార్జియా చట్టబద్ధమైన ఒప్పంద ఒప్పందంగా గుర్తించబడింది. లీజులో ఏదో చట్టవిరుద్ధం కానట్లయితే, ఏ అద్దెదారు హక్కులు లీజు ఒప్పందంలో భాష పరిమితం కావు, కాబట్టి సంతకం చేసే ముందు అన్ని అద్దెదారుల ఒప్పందాలను అర్ధం చేసుకోవటానికి అది కీలకమైనది.

లీజుకు సంతకం చేసే ముందు

సంభావ్య వాణిజ్య అద్దెదారు ఒక subordination, కాని భంగం మరియు attornement ఒప్పందం, అభ్యర్థించిన ఆస్తి పై జప్తు సందర్భంలో అద్దెదారు యొక్క లీజు గౌరవించటానికి ఒక రుణదాత అవసరం హక్కు ఉంది. యజమాని యొక్క రుణదాత SNDA ఒప్పందంలో సంతకం చేయకూడదనుకుంటే, అద్దెదారు మరొక ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వాలనుకుంటాడు.

అన్ని సంభావ్య అద్దెదారులు లీజింగ్ ముందు ఆస్తి తనిఖీ చేయాలి మరియు సంతకం ముందు లీజు ఒప్పందం మీద ఒక న్యాయవాది లుక్ కలిగి ఉండాలి.

గోప్యతా హక్కులు

నివాస అద్దెదారులకు అద్దె ఆస్తిలో గోప్యత హక్కు ఉంది. భూస్వామి ఆస్తిలోకి ప్రవేశించే ముందు తగినంతగా నోటీసుని ఇవ్వాలి మరియు న్యాయమైన కారణం మరియు న్యాయమైన కారణం మాత్రమే నమోదు చేయాలి. అదే వాణిజ్య ఆస్తితో ఇది నిజం కాదు. భూస్వాములు వాణిజ్యపరమైన ఆస్తికి వారు ఎప్పుడు కావాలనుకుంటే, వాణిజ్య అద్దెదారు వ్యాపారంలో జోక్యం చేసుకోకపోవచ్చు.

భీమా

అగ్నిమాపక మరియు ఇతర ప్రాధమిక నష్టాలకు ఆస్తి భీమా చేయటానికి జార్జియా ఒక వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క భూస్వామికి అవసరం. అద్దె చెల్లించే ముందు భీమా యొక్క రుజువును అభ్యర్థించే హక్కు వాణిజ్య అద్దెదారు. అయితే, అద్దెదారు బాధ్యత భీమా బాధ్యత.

చెల్లించని అద్దె

భూస్వామి అద్దెకు చెల్లించనందుకు ఒక వాణిజ్య అద్దెదారుని లాక్కుంటూ ఉండవచ్చు. నివాస అద్దెదారులతో ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది, భూస్వామి వారిని లాక్ చేయడానికి ముందు న్యాయస్థాన ఉత్తర్వు అవసరం కావచ్చు. గృహ ఆస్తికి అద్దెకు ఇవ్వబడిన ఆస్తికి వాణిజ్య అద్దెదారులకు హక్కు లేదు. అంతేకాకుండా, యజమాని అద్దెకు తీసుకునేందుకు వాణిజ్య అద్దెదారు యొక్క ఆస్తిని అమ్మవచ్చు.

వివాదాలు

జార్జియాకు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల మధ్య వివాదాన్ని పరిష్కరించే ప్రభుత్వ సంస్థ లేదు లేదా పార్టీని ఒక ప్రత్యేక పద్ధతిలో ప్రవర్తించే శక్తిని కలిగి ఉంది. వాణిజ్య అద్దెదారులు తమ సొంత యజమానితో ఒక వివాదాన్ని పరిష్కరించలేకపోతే, వారి చట్టపరమైన హక్కులను అమలు చేయటానికి వారు ప్రత్యక్షంగా లేదా న్యాయవాది ద్వారా కోర్టులను వాడాలి.