టెక్సాస్లోని గృహయజమాని ఆస్తిని విక్రయించాలని కోరుకుంటే, దస్తావేజు కోసం ఒప్పందం గృహ యజమాని విక్రయించడానికి ఫైనాన్సింగ్ అందించడానికి ఉపయోగించగల ఒక ఫైనాన్సింగ్ సాధనం. ఈ ప్రక్రియ ఆస్తిపై తనఖాని సంపాదించటం అదే కాదు. దస్తావేజుల కొరకు ఒక ఒప్పందం సాధారణ లావాదేవీని సూచిస్తుంది, కానీ సాధారణంగా రెండు పక్షాలకు ముఖ్యమైన ప్రమాదాలు ఉంటాయి.
సాధారణ ప్రక్రియ
డీడ్ విక్రయానికి సంబంధించి, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు మొదట విక్రయ ధర మరియు ఒప్పందంలోని నిబంధనలకు ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి. నిర్దిష్ట నిబంధనలు ఒప్పందం నుండి ఒప్పందం కుదుర్చుకున్నప్పటికీ, సాధారణంగా దస్తావేజుల కోసం ఒప్పందం డౌన్ చెల్లింపు మరియు నెలవారీ చెల్లింపులను అవసరం. అదనంగా, దరఖాస్తు కోసం ఒక ఒప్పందం తనఖా రుణాన్ని ఉపయోగించకుండా విక్రేతకు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. లావాదేవీ సమయంలో, విక్రేత విక్రేత ఆస్తిని కలిగి ఉన్నట్లు మరియు స్పష్టమైన శీర్షికను కలిగి ఉన్నాడని ప్రదర్శించే వారెంటీ దస్తావేజుతో కొనుగోలుదారును తప్పక అందించాలి.
టెక్సాస్లోని ఆస్తి శీర్షికలు
టెక్సాస్లో, ఒక సంప్రదాయ తనఖాతో ఒక ఆస్తిని కొనడం మరియు ఒక ఆస్తి కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ఆస్తి కొనుగోలు మధ్య ప్రాముఖ్యమైన తేడాలు ఆస్తి టైటిల్ బదిలీ కోసం సమయం ఫ్రేమ్. సాంప్రదాయకంగా, తనఖా రుణాలతో, ఆస్తి యొక్క కొనుగోలుదారు అమ్మకం ముగింపులో ఆస్తికి శీర్షికను పొందుతాడు. టెక్సాస్లో, తనఖా నుండి తనఖా చెల్లించే వరకు, తనఖా సంస్థ ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉంటుంది మరియు కొనుగోలుదారు ఆస్తికి శీర్షికను కలిగి ఉంటాడు. ఇంకొక వైపు, టెక్సాస్ లో దస్తావేజుల కొరకు ఒక ఒప్పందం ఆస్తి యొక్క శీర్షిక యొక్క బదిలీని అడ్డుకుంటుంది. కొనుగోలుదారు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను పూర్తి చేసిన తరువాత మాత్రమే దస్తావేజుల కోసం ఒప్పందంతో బదిలీ చేయబడుతుంది.
ఎ కాంప్లెక్స్ ప్రాసెస్
టెక్సాస్ లో దస్తావేజుల కొరకు ఒక ఒప్పందాన్ని ఏర్పాటు చేసినప్పుడు, విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు లావాదేవీని పత్రబద్ధం చేసి నమోదు చేయాలి. ఒప్పందం రెండు పార్టీల పూర్తి బాధ్యతలు మరియు బాధ్యతలను పేర్కొనాలి. ఒప్పందాలకు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తరువాత, ఆస్తి యొక్క విక్రేత కౌంటీ గుమస్తా కార్యాలయంలో ఒప్పందం నమోదు చేయాలి. ఒక న్యాయవాది దస్తావేజు ఒప్పందం యొక్క ఒప్పందం లేదా ఒక ప్రామాణిక రూపం సృష్టించవచ్చు. మీరు టెక్సాస్లో డీడ్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాల కోసం ఒప్పందాలతో అనుభవం లేకపోతే, ఈ రకమైన పత్రం యొక్క తయారీ మరియు సరైన రికార్డింగ్తో మీకు సహాయం చేయడానికి మీరు ఒక న్యాయవాదిని నియమించాలి.
ఈక్విటీ
ఈక్విటీ మీరు ఆస్తిలో ఉన్న యాజమాన్య ఆసక్తి. ఉదాహరణకు, ఒక ఆస్తి $ 300,000 యొక్క మార్కెట్ విలువ కలిగి ఉంటే మరియు మీరు ఆస్తిపై $ 150,000 రుణపడి ఉంటే, మీరు ఈక్విటీలో $ 150,000 కలిగి. విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో సంప్రదాయ తనఖాతో, కొనుగోలుదారు సాధారణంగా ఈక్విటీని నిర్మించడానికి మొదలవుతుంది. ఏదేమైనా, దస్తావేజు కొరకు ఒక ఒప్పందంతో, కొనుగోలుదారు వెంటనే ఈక్విటీని కలిగి ఉండడు. టెక్సాస్లో, దస్తావేజు కోసం ఒక ఒప్పందంతో, కొనుగోలుదారు రుణం 40 శాతం చెల్లించి లేదా 48 వరుస నెలవారీ చెల్లింపులు చేసిన తర్వాత మాత్రమే ఈక్విటీని ప్రారంభించగలుగుతాడు.
