వ్యాపారాలు సాధారణంగా వారి సొంత కార్యాలయాలు మరియు రిటైల్ స్థలాలను కలిగి ఉండటం కంటే లీజింగ్ ప్రారంభమవుతాయి. లీజింగ్ వ్యాపారం అవసరాలను మార్చడానికి లేదా తగ్గించడానికి వశ్యతను ఇస్తుంది మరియు నగదు ప్రవాహంతో అనుగుణంగా ఖర్చులను నిర్వహించండి. రెండు ప్రాథమిక రకాల లీజులు స్థూల మరియు నికర లీజులు. ఈ రెండింటి మధ్య ప్రాథమిక వ్యత్యాసం ఆపరేటింగ్ ఖర్చులను చెల్లిస్తుంది. స్థూల అద్దె సాధారణంగా అన్ని ఖర్చులు ఉన్నాయి, నికర లీజులు సాధారణంగా అద్దెకు మాత్రమే ఉన్నాయి.
వాస్తవాలు: గ్రోస్ లీజ్
ఆస్తి యజమాని సాధారణంగా స్థూల అద్దెలో అన్ని నిర్వహణ వ్యయాలను చెల్లిస్తుంది. వీటిలో నిర్వహణ, ప్రయోజనాలు, ఆస్తి భీమా మరియు పురపాలక పన్నులు ఉన్నాయి. కౌలుదారు ఒక బేస్ అద్దెకు చెల్లిస్తాడు, ఇది సాధారణంగా ప్రతి చదరపు అడుగుల ఆధారంగా ఉంటుంది. అద్దెదారు యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే తన అద్దె ఖర్చులు నెలకు ఏమయినా సరిగ్గా తెలుస్తోందని మరియు అతను ఏదైనా కార్యాచరణ వివరాల గురించి ఆందోళన చెందవలసిన అవసరం లేదు. నష్టం ఏమిటంటే, బేస్ అద్దెకు ఎక్కువగా ఉండి, అద్దెదారుడు ఆపరేటింగ్ ఖర్చులను నియంత్రించలేడు.
వాస్తవాలు: నికర లీజు
నికర లీజు అద్దెదారులకు బేస్ అద్దెకు మరియు ప్రాంగణాలకు నిర్వహణ ఖర్చులు, నిర్వహణ మరియు నిర్వహణలతో సహా కొంత భాగాన్ని చెల్లిస్తారు. లీజుకు ఇచ్చే కాంట్రాక్టులు సాధారణంగా అధిక గడువుతో కూడిన భవనాలలోని కౌలుదారులను రక్షించే ఉప నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి, అవి ఆపరేటింగ్ ఖర్చుల యొక్క అసమానమైన వాటాను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. నివాస గృహ నిర్వహణ, భవనం భద్రత మరియు జంతుప్రదర్శనశాలలు వంటి సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ వ్యయాల యొక్క ఒక భాగానికి టెనంట్ కూడా బాధ్యత వహిస్తారు. అద్దె రేట్లు ఆఫీస్ స్పేస్ యొక్క స్థానం మరియు నాణ్యత మీద ఆధారపడి ఉంటాయి. అద్దెదారులకు ప్రయోజనం తక్కువ బేస్ అద్దెకు మరియు ఆపరేటింగ్ వ్యయాలపై కొంత నియంత్రణను కలిగి ఉంటుంది, అయితే ప్రతికూల ఖర్చులు అదనపు వ్యయాలు గణనీయంగా నెలవారీ అద్దె ఖర్చులను పెంచుతుంటాయి.
రకాలు
కొంతమంది స్థూల అద్దెలలో ఎస్కలేటర్ నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి అద్దెదారులకు పనిచేసే ఖర్చులను పెంచుతాయి. కొన్ని స్థూల అద్దె అద్దెదారులు సాధారణ ప్రాంతంలో నిర్వహణ ఖర్చులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది అద్దె ఖర్చులను గణనీయంగా పెంచుతుంది.
నికర లీజు రకాలు ఒకే నికర, డబుల్-నెట్ మరియు ట్రిపుల్-నెట్ ఉన్నాయి. ఒకే-నికర లీజు అద్దెదారులకు బేస్ అద్దెకు ప్లస్ ఆస్తి పన్నుల భాగాన్ని చెల్లించాలి. డబుల్ నికర లీజు అద్దెదారులు ఒక బేస్ అద్దెకు చెల్లిస్తారు, ప్లస్ ఆస్తి పన్నులు మరియు ఆస్తి భీమా; మరియు ట్రిపుల్-నికర లీజు అద్దెదారులకు బేస్ అద్దె, ప్లస్ ఆస్తి పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు చెల్లించాలి.
ప్రతిపాదనలు
వాణిజ్యపరమైన ఒప్పందంలో సంతకం చేసే ముందు వ్యాపారాలు అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. వీటిలో లీజు కాలము, బేస్ అద్దె, ఆపరేటింగ్ మరియు సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ ఖర్చులు, భద్రతా డిపాజిట్ మరియు ఉప పదాలు. వ్యాపారాలు కూడా ఆస్తికి మార్పులకు అదనపు ముందస్తు ఖర్చులు కలిగిస్తాయి. అద్దె నిబంధనల యొక్క అమలు మరియు వ్యాఖ్యానం నుండి ఉత్పన్నమయ్యే వివాదాల పరిష్కారం కోసం టెనంట్స్ మరియు ఆస్తి యజమానులు కూడా ఒక యంత్రాంగాన్ని అంగీకరించాలి.
