రెండవ స్టాండర్డ్ ఒంటరిగా ఒక స్టాండ్ అనేది కొనుగోలు లేదా రిఫైనాన్స్ లావాదేవీల నుంచి విడిగా నిధులు వేసిన రెండో తనఖా. రెండవ ఒడంబడిక ఆస్తి యొక్క మొదటి తనఖా రుణాలకు ద్వితీయ తాత్కాలిక స్థానాన్ని కలిగి ఉంటుంది. చాలా సందర్భాలలో, గృహ యజమానులు ఒక ఆస్తిలో పెరిగిన అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణాలు తీసుకునేందుకు రెండవ తనఖాలను మాత్రమే ఉపయోగిస్తారు. రుణదాతలు రెండింటికీ సాంప్రదాయిక మొదటి తనఖాలు కలిగించే ప్రమాదం ఉంది. అందువల్ల, ఈ రుణాలు సాధారణంగా మరింత కఠినమైన అర్హత అవసరాలు కలిగి ఉంటాయి మరియు సాంప్రదాయిక మొదటి తనఖాల తరువాత ఎక్కువ వడ్డీని కలిగి ఉంటాయి.
ఈక్విటీ
మీ ఇంటిలో మీకు అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీ ఆధారంగా రుణదాతలు ఇద్దరికి మాత్రమే తనఖా ఇస్తారు. మీ ప్రస్తుత అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీ మీ హోమ్ యొక్క ప్రాధమిక తనఖాపై ఉన్న బ్యాలెన్స్ను మీ ఇంటికి తగ్గించిన విలువ. రుణదాతలు రెండింటితో తనకు సమానమైన సెక్యూరిటీ రెండింటి ద్వారా లభిస్తుంది. కొందరు రుణదాతలు కూడా మీ ఇంటిలో ప్రస్తుతం అందుబాటులో ఉన్న ఈక్విటీని మించటానికి అనుమతించే ప్రోగ్రామ్లను అందిస్తారు.
ఉపయోగాలు
విభిన్న ప్రయోజనాల కోసం మీరు ఒంటరిగా రెండవ తనఖాని పొందవచ్చు. మీరు ఒంటరిగా నిలబడాలనే కారణాలు రెండో తనఖాలో గృహ పునర్నిర్మాణం, రుణ ఏకీకరణ, ఒక పెద్ద కొనుగోలు చేయడానికి, పిల్లల విద్య కోసం చెల్లించడానికి లేదా ఋణం నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడానికి కారణాలు. అయితే, మీరు ఎల్లప్పుడూ జాగ్రత్తగా తీసుకోవాల్సిన ధనాన్ని ఖర్చు చేయాలి. ఒంటరిగా నిలబడండి రెండవ తనఖాలు సాధారణంగా అధిక వడ్డీని కలిగి ఉంటాయి మరియు దీర్ఘకాలిక నిబంధనలు కలిగి ఉంటాయి. అంతేకాకుండా, తనఖా రుణంపై ఒంటరిగా కొత్త నెలవారీ చెల్లింపును చెల్లించలేని పక్షంలో, మీరు మీ ఇంటిని కోల్పోతారు.
ప్రమాదాలు
రెండో తనఖా రుణదాత రుణదాత రుణగ్రహీతకు అధిక వడ్డీ రేట్లు రూపంలో ఈ రకమైన రుణ ప్రమాదాన్ని పంపుతుంది. హోమ్ జప్తం చేస్తే, రెండవ తనఖా రుణదాత ఏ నిధులను తిరిగి పొందటానికి ముందు, మొదటి రుణదాతకు ఎల్లప్పుడూ పూర్తి చెల్లింపును పొందుతుంది. అనేక సందర్భాల్లో, చట్టపరమైన ఖర్చులు తర్వాత, రెండవ రుణదాత జప్తు ప్రక్రియ ద్వారా రెండవ తనఖా యొక్క పూర్తి లేదా పాక్షిక చెల్లింపును స్వీకరించకపోవచ్చు. డిఫాల్ట్ సందర్భంలో, రెండవ తనఖా రుణదాత రెండవ తనఖా రుణంపై గణనీయమైన నష్టాలను తరచుగా ఎదుర్కొంటుంది.
ప్రోస్ అండ్ కాన్స్
మొట్టమొదటి తనఖాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీని తీసుకున్నప్పటికీ, క్రెడిట్ కార్డులు మరియు ఇతర రకాల అసురక్షిత రుణాల కంటే రెండవ తనఖాలు సాధారణంగా తక్కువ రేట్లు అందిస్తాయి. అందువల్ల, మీరు ఇతర రకాల రుణాలను రెండో తనఖైదానికి ఒంటరిగా నిలబెట్టడం ద్వారా డబ్బును ఆదా చేసుకోవచ్చు. అదనంగా, అనేక సందర్భాల్లో రెండవ తనఖాపై చేసిన వడ్డీ చెల్లింపులు కూడా పన్ను మినహాయించగలవు.అయితే, రెండవ తనఖా రుణాలను తగ్గిపోతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మీ ఇంట్లో నెగటివ్ ఈక్విటీకి దారి తీస్తుంది. ప్రతికూల ఈక్విటీ సందర్భాలలో మీ తనఖా రుణాలకు చెల్లించే బ్యాలెన్స్ మీ ఇంటి విలువని విలువను అధిగమిస్తుంది. ఇది మీ ఇంటిని విక్రయించడం లేదా తిరిగి చెల్లించడం అసాధ్యం.
