8 మిలియన్ల మంది అమెరికన్లు నివసించిన వర్గాల్లో నివసిస్తున్నారు. ఆధునిక జీవితం యొక్క తిరుగుబాట్లు నావిగేట్ చేయటానికి ప్రయత్నిస్తున్న గృహయజమానులకు లగ్జరీ, సౌలభ్యం మరియు భద్రతా విజ్ఞప్తులపై వారి ప్రాముఖ్యత. ఒక పరిమిత సంఘాన్ని నిర్మించడం దీర్ఘకాలం, సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియగా ఉంటుంది, అభివృద్ధి భావనతో మొదలై, భవనం పూర్తయిన తర్వాత మార్కెటింగ్ ప్రచారంతో ముగిస్తుంది.
ప్రణాళిక
మీ నియంత్రిత సంఘానికి మార్కెట్ విభాగాన్ని గుర్తించండి. మీరు ఎగువ-ఆదాయ కుటుంబాలకు లేదా మధ్య ఆదాయ కుటుంబాలకు అలవాటు పడుతున్నారా? మీ నియంత్రించబడిన కమ్యూనిటీలో ఎక్కువగా ప్రాధమిక నివాసాలు లేదా సెలవుదిన గృహాలను కలిగి ఉంటావా?
పెద్ద మొత్తం భూమిని కొనండి. మీ మార్కెట్ సెగ్మెంట్ అవసరాలకు ఈ భూమి సరిపోతుందని నిర్ధారించుకోండి. ప్రయాణికుల కోసం ఒక పరిమిత కమ్యూనిటీ ఒక ప్రధాన అంతరాష్ట్రం సమీపంలో నిర్మించబడాలి మరియు ప్రధానంగా డౌన్ టౌన్ ప్రాంతం లేదా కార్యాలయ పార్కు నుండి దూరంగా ఉండదు. వెకేషన్స్ కోసం ఒక పరిమిత కమ్యూనిటీ ఒక బీచ్, స్కై పర్వతం లేదా ఇతర కేంద్ర ఆకర్షణ సమీపంలో ఉండాలి.
భూమి అభివృద్ధి చేయబడుతుందని వివరించే ప్రణాళికను సృష్టించండి. ఈ ప్లాన్ ఆస్తి, నీటి మరియు విద్యుత్ సదుపాయాలపై ఆధారపడిన గృహాల రకాల గురించి మరియు ఆస్తికి మరియు పర్యావరణ మరియు సాంఘిక ప్రభావాలు అభివృద్ధికి సంబంధించిన సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. ఈ ప్రణాళికల్లో భాగంగా అనేక నివాస డెవలపర్లు వారి పూర్తీ సమాజాల కంప్యూటర్ బట్వాడాను సృష్టించారు.
మీ స్థానిక అభివృద్ధి అధికారం నుండి భవనం అనుమతిలను పొందండి. మీ ప్రాంతంలో ఆధారపడి, ఈ అనుమతి పొందటానికి ఎక్కువ లేదా తక్కువ కష్టం కావచ్చు. (మరిన్ని వివరాలకు "హెచ్చరికలు" చూడండి.)
నిర్మాణం
ప్రధాన నివాస ప్రాంతాలలో రోడ్లు, విద్యుత్ లైన్లు మరియు నీటి పైపులను నిర్మించండి. ఈ మౌలిక సదుపాయాలు, సందర్శకులకు నిర్మాణం సైట్ ద్వారా వచ్చినట్లయితే పూర్తి కమ్యూనిటీ ఎలా కనిపిస్తుందో ఊహించగలవు కాబట్టే నివాసితులు సులభంగా తయారుచేస్తారు.
క్లబ్ హౌస్, గోల్ఫ్ కోర్సు లేదా షాపింగ్ సెంటర్ వంటి కమ్యూనిటీ యొక్క కేంద్ర బిందువును నిర్మించండి. పూర్తయిన వీధి ప్రణాళిక వలె, ఈ ఫోకల్ పాయింట్ సంభావ్య నివాసితులు పూర్తి కమ్యూనిటీని ఊహించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.
గృహాలను నిర్మించు. చాలా పెద్దగా ఉన్న కమ్యూనిటీలలో, గృహ నిర్మాణం రెండు విధాలలో ఒకటిగా ఉంటుంది: "స్పెక్ మీద", దీని అర్థం ఇంటికి మార్కెట్ ముందు పెట్టటానికి నిర్మాణము పూర్తయిందని, లేక "అనుకూలమైనది", అనగా గృహ నిర్మాణం భవిష్యత్ యజమాని. కస్టమ్ భవనం ఇంటి యజమానులకు మరింత ఎంపిక అనుమతిస్తుంది, కానీ ఈ గృహాలు స్పెక్ నిర్మించిన గృహాలు కంటే ఎక్కువ ఖర్చు ఉంటాయి.
మార్కెటింగ్
మీ కమ్యూనిటీని ఏమి చేస్తుంది "ఏర్పాటు చేయబడింది." రియలూర్ మేగజైన్ ప్రకారం, గేట్ కమ్యూనిటీలు సహజ లక్షణాలు, కీ కార్డ్ యాక్సెస్ లేదా ప్రైవేట్ సెక్యూరిటీ దళాలచే రక్షించబడతాయి. ముందుగానే ఈ వ్యత్యాసాలు ఏర్పడతాయి, మీ కమ్యూనిటీని సులభంగా మార్కెట్ చేసుకోవచ్చు.
మీ నియంత్రించబడిన సంఘాన్ని మార్కెట్ చేయండి. ఇది అనేక మార్గాల్లో చేయబడుతుంది: ఇప్పటికే ఉన్న గృహస్థులను కమ్యూనిటీ గురించి స్నేహితులతో మాట్లాడటానికి ప్రోత్సహించండి; స్థానిక వార్తాపత్రికలో ప్రకటనలను ఉంచండి; సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కోసం కమ్యూనిటీ యొక్క సౌకర్యాలను హైలైట్ చేసే బహిరంగ సభలను కలిగి ఉంటుంది.
మీ నియంత్రించబడిన సంఘం నుండి వేరు చేయండి. ప్రారంభ విక్రయ కాలం తర్వాత, చాలామంది డెవలపర్లు వారు నిర్మించిన నియంత్రిత కమ్యూనిటీలో చురుకుగా ఉండటం నిలిపివేస్తారు.
మీరు అవసరం అంశాలు
-
అభివృద్ధి ప్రణాళిక
-
ఇన్వెస్ట్మెంట్ క్యాపిటల్
-
నిర్మాణ సామాగ్రి
చిట్కాలు
-
ఈ ఆర్టికల్లోని అనేక దశలు అతివ్యాప్తి చెందుతాయి మరియు ఇక్కడ జాబితా చేయబడిన సరిగ్గా క్రమంలో పూర్తికావడం లేదు. నిర్మాణ పనులు పూర్తవ్వడానికి ముందు డెవలపర్లు ఒక కమ్యూనిటీని మార్కెటింగ్ చేయడాన్ని ప్రారంభించవచ్చు, ఉదాహరణకు, లేదా వారు భూమి విక్రయాలను ఖరారు చేయడానికి ముందు భవనం అనుమతిని పొందాలనుకోవచ్చు.
హెచ్చరిక
భవనం అనుమతి పొందడం కష్టంగా ఉంటుంది. కొన్ని రకాలైన నిర్మాణాలను నివారించే బహిరంగ స్థలం లేదా చారిత్రక సంరక్షణ చట్టాలు కమ్యూనిటీలు కలిగి ఉండవచ్చు. కొంతమంది డెవలపర్లు భవనం అనుమతిలను ఒక సంస్కరణ ప్రక్రియగా పొందేటట్టు చూస్తారు, ఈ ప్రారంభ లక్ష్యాలు స్థానిక కమీషన్లచే తగ్గిపోతాయని వారు తెలిపే ఆలోచనతో చివరికి పెద్ద అభివృద్ధిని ప్రతిపాదించారు.
