వాణిజ్య భూమి రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ప్రత్యేకమైన వర్గీకరణ.వ్యాపార భూములు సాధారణంగా ఉన్న ప్రాంతాల వలన కాకుండా వాణిజ్య పునాదికి భిన్నంగా ఉండదు, ఎందుకంటే ఇది మునిసిపాలిటీలు, యుటిలిటీస్ మరియు ఇతర అవస్థాపనా ప్రదాతలచే భిన్నంగా వ్యవహరిస్తుంది. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ భిన్నంగా గుర్తించబడుతుంది. నివాస రియల్ ఎస్టేట్ సాధారణంగా ఇచ్చిన రేటులో సంవత్సరానికి అభినందంగా ఉంటుంది, వాణిజ్య స్థల విలువ దాని స్థానాన్ని బట్టి మరియు ఇతర వ్యాపారాలు సమీపంలోని (లేదా గుర్తించడం జరుగుతున్నాయి) ఆధారపడి మారుతూ ఉంటుంది.
గుర్తింపు
కమర్షియల్ ల్యాండ్ వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించిన భూభాగం లేదా భూభాగ విస్తీర్ణం కావచ్చు. "వాణిజ్య" అంటే భూమి వ్యాపారాలు, ఉత్పాదక ప్లాంట్లు, గిడ్డంగులు, పార్కింగ్ స్థలాలు మరియు లాభాపేక్షలేని నివాస గృహాలకు కూడా ఉపయోగపడుతుంది. అపార్ట్మెంట్ సముదాయాలు వాణిజ్య భూమిగా భావిస్తారు.
జోనింగ్
ఆస్తి వాణిజ్యం, నివాస, వ్యవసాయం లేదా ప్రభుత్వ భూమి ఉంటే మండలి నియంత్రణతో పురపాలక సంఘాలు నిర్ణయించబడతాయి. ప్రత్యేక పరిస్థితులు మరియు పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఆస్తి ప్రస్తావనలను మార్నింగ్ వైవిధ్యాలు మార్చవచ్చు. ఒక ఉదాహరణ ఒక దుకాణం ఆవరణలో నివసిస్తున్న యజమానితో వ్యాపారాన్ని మండలం చేస్తుంది. వ్యాపారం ముగుస్తుంది, అప్పుడు భూమి పునఃరూపకల్పన చేయడం తగినది.
జోనింగ్ మరియు కమర్షియల్ ల్యాండ్తో కష్టతరమైన అంశం ఏమిటంటే భూమిని తిరిగి పెడతారు. ఒక ఉదాహరణ ఒక దుకాణాన్ని నిర్మించాలని కోరుకుంటున్న రహదారి పక్కన ఖాళీగా ఉన్న ఖాళీగా ఉంటుంది. దురదృష్టవశాత్తు, ఈ ప్రదేశం నివాస పరిసరాలకు పక్కన ఉంది. వాణిజ్య భవనం, పార్కింగ్, వీధి దీపాలు మరియు ట్రాఫిక్ గృహయజమానుల భూమి విలువపై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. గృహయజమానులకు హక్కుగా ఉన్న దుకాణాన్ని అనుమతించే అటువంటి సందర్భంలో గృహయజమానులకు హాని కలిగించవచ్చు మరియు మండలి మార్పు నిరాకరించబడవచ్చు.
వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు, మొదట భూమి కోసం మండలిని నిర్ణయించడం మరియు జోనింగ్లో మార్పు అనేది సాధ్యమేనా. లేకపోతే, ఈ భూమి ఖాళీగా ఉన్నందున ఇది మంచి సూచనగా ఉంటుంది-ఎవరూ రహదారుల సమీపంలో లేదా రహదారికి సమీపంలో ఉన్న ఒక గృహాన్ని నిర్మించలేరు.
మిశ్రమ ఉపయోగం
కొన్ని భూమి వాణిజ్య, నివాస మరియు వ్యవసాయ కలయికగా ఉంటుంది. ఆస్తిపై ఉన్న ఒక చిన్న వ్యాపారంతో గృహ ఆస్తి మిశ్రమ వినియోగాన్ని పరిగణించవచ్చు. వ్యాపారాలకు కిరాయి ఆస్తితో కూడిన పొలాలు మిశ్రమ వినియోగానికి కూడా ఉపయోగపడుతున్నాయి.
బహుళ కుటుంబం
స్థానిక జోనింగ్ ఆర్డినేన్సుల మీద ఆధారపడి బహుళజాతి భూమి వాణిజ్య లేదా నివాస భూములను కలిగి ఉంటుంది. ఇప్పటికే చెప్పినట్లుగా, అపార్ట్మెంట్ భవనాలు అటువంటి ఆస్తిగా ఉంటాయి. ఇతర ఉదాహరణలు అద్దె ఇంటి గృహాలు మరియు రిసార్ట్ లేదా సెలవు అద్దె ఆస్తి. లాభాలను ఉత్పత్తి చేసే సంస్థలకు ఉద్దేశించిన ఏదైనా భూమి వాడకం వాణిజ్యపరంగా పరిగణించబడుతోంది.
పన్నులు
ఆస్తి పన్నులు వాణిజ్య మరియు ఇతర రకాల లక్షణాల మధ్య తేడాను గుర్తించడం ముఖ్యం. అన్ని ప్రాంతాలలో, నివాస లేదా వ్యవసాయం కంటే వాణిజ్య ఆస్తికి పన్ను రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి. లాభం ఉత్పత్తి మరియు లాభం సంపాదించడానికి మున్సిపాలిటీ యొక్క సరిహద్దులో ఉన్న వ్యాపార యజమాని వాడుతున్నది. అదే విధంగా, ఈ లాభం-తయారీ సంస్థ పట్టణం, కౌంటీ లేదా నగరం ద్వారా సాధ్యం కావడంతో వ్యాపారాన్ని అధిక పన్ను రేటు చెల్లించాలి.
