చదరపు అడుగుకి రిటైల్ స్థలానికి సగటు ఖర్చు అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ గురించి పాత సామెత - స్థానం, ప్రదేశం, స్థానం - చదరపు అడుగుకి రిటైల్ స్థలానికి సగటు ఖర్చులో భారీ కారకం. నగరం లేదా చిన్న పట్టణం, సందడిగా కేంద్రంగా లేదా వైపు వీధి, ఎండ వైపు లేదా నీడ వైపు - ఈ స్థానిక సగటు ధరలు నిర్ణయిస్తాయి. ఇది అధిక ఫుట్ ట్రాఫిక్కు అనువదించినట్లయితే ఇది ఒక ప్రదేశానికి మరింత చెల్లించడం. అయితే గమ్యస్థాన దుకాణాల కోసం, అది బాగా త్రిప్పిన మార్గం నుండి కొంచెం దూరం కాగలదు.

చిట్కాలు

• గ్రేటర్ న్యూయార్క్లో రిటైల్ ప్రదేశాలు ఎంత స్థలాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయనేది గొప్ప ఉదాహరణ. స్తాటేన్ ద్వీపంలో సెయింట్ జార్జ్లో, మాన్హాటన్ యొక్క అపేక్షిత ఉన్నత ఫిఫ్త్ ఎవెన్యూలో, స్థలాలకు చదరపు అడుగుకి $ 10 తక్కువగా ఉంటుంది, ఇది కేవలం 40 నిమిషాల దూరంలో ఉంది, దుకాణాలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా రెండవ స్థానంలో ఉన్న చదరపు అడుగుకి $ 3,900 ఖరీదైన రిటైల్ వీధి.

ప్రధాన ప్రతిపాదనలు

స్టాండ్-ఒంటరి దుకాణం ఒక మాల్ లో బాగా-స్థాపించబడిన దుకాణాన్ని పొందుతుంది, ఇది తరచూ చదరపు అడుగుకి తక్కువ ఖరీదు అని అనువదించిన, నిర్మించిన-అడుగు ట్రాఫిక్ అంతర్నిర్మిత బోనస్ను పొందదు. ఒక రహదారి నిష్క్రమణ రాంప్ నుండి ఉన్న ఉండటం ఒక ప్రముఖ పాదచారుల వీధి లో ఉంచి కంటే స్పేస్ మరింత సరసమైన చేస్తుంది. కానీ ఈ ఖాళీలు ప్రతి వివిధ దుకాణాలు కోసం ఆదర్శ ఉంది.

మీరు ఆలోచించవలసిన అనేక ప్రశ్నలలో: పార్కింగ్ ఉంది? మాల్ మార్గాలు లేదా పార్కింగ్ స్థలాన్ని మీరు భూస్వామి యొక్క సాధారణ-ప్రాంతపు నిర్వహణను చెల్లించాలా? భూస్వామి మీకు నష్టం భీమా కోసం వసూలు చేస్తుందా? ఈ అన్ని చదరపు అడుగుకు లిస్టెడ్ ధర పైన యాడ్-ఆన్లు కావచ్చు, కానీ వారు మీ లెక్కల్లో చేర్చబడాలి.

రిటైల్ స్థలం ధరలు వీధి నుండి వీధికి మారుతుంటాయి, నగరాన్ని మరియు రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి ఒంటరిగా నగరాన్ని అనుమతిస్తాయి. ఉదాహరణకు, లింకన్, నెబ్రాస్కా, ధరలు ప్రాంతీయంగా నిషేధించబడవచ్చు, కానీ మాన్హాటన్ వ్యాపార యజమాని కోసం నవ్వడం కావచ్చు. ఇది స్థానిక ఖర్చులు మరియు ఈ పాత పూర్వీకుల రిటైల్ స్థలానికి కూడా వర్తిస్తుంది, ఎందుకంటే స్థానిక ఖర్చులు మరియు ఏవైనా అమ్మకాలకు ప్రతి చదరపు-అడుగు సామర్థ్యాలు మీ పరిశ్రమలో ఉన్నాయని మీరు తెలుసుకుంటారు. మీరు ప్రాథమికంగా ఆదాయంకి మార్చలేరు, స్థలానికి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

ఒక స్పేస్ లీజింగ్

గ్రేటర్ న్యూయార్క్లో రిటైల్ ప్రదేశాలు ఎంత స్థలాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయనేది గొప్ప ఉదాహరణ. స్తాటేన్ ద్వీపంలో సెయింట్ జార్జ్లో, మాన్హాటన్ యొక్క అపేక్షిత ఉన్నత ఫిఫ్త్ ఎవెన్యూలో, స్థలాలకు చదరపు అడుగుకి $ 10 తక్కువగా ఉంటుంది, ఇది కేవలం 40 నిమిషాల దూరంలో ఉంది, దుకాణాలు ప్రపంచవ్యాప్తంగా రెండవ స్థానంలో ఉన్న చదరపు అడుగుకి $ 3,900 ఖరీదైన రిటైల్ వీధి.

ఇంతలో, మయామి యొక్క లింకన్ రోడ్ దేశం యొక్క ఆరవ బలమైన రిటైల్ ప్రదేశం, మరియు అక్కడ చిల్లర వ్యాపారులు చదరపు అడుగుకి $ 350 సగటున చెల్లించాలి. డల్లాస్ / ఫోర్ట్ వర్త్లోని హిల్లాండ్ పార్కు విలేజ్ ఆ జాబితాలో 10 వ సంఖ్య, చదరపు అడుగుకి $ 175 సగటున ఉంది. లీజుకు వచ్చినప్పుడు, చదరపు అడుగుకి ధర సాధారణంగా వార్షిక అద్దె ధర, అందుచే నెలవారీ మొత్తాన్ని పొందడానికి కొంత గణితాన్ని తీసుకుంటుంది: చదరపు అడుగుకి ధర ద్వారా స్పేస్లో చదరపు అడుగుల సంఖ్యను మించి, తరువాత 12 వేరు. ఫలితంగా 978 చదరపు అడుగుల స్థలానికి చదరపు అడుగుకి $ 28 చొప్పున నెలకు $ 2,282 వరకు పని చేస్తుంది.

ఎ కేస్ స్టడీ ఇన్ క్లేవ్ల్యాండ్

ఒక విలక్షణ నగరం లో ఉన్నత మరియు అల్పమైన దృక్పథం కోసం, రిటైల్ ఖాళీలు నిరుత్సాహక ఆర్థిక వ్యవస్థలో పెరుగుతున్న క్లేవ్ల్యాండ్ను పరిగణించండి. పొరుగు ప్రాంతాల నుండి పొరుగు ప్రాంతాల నుండి స్తబ్దత ప్రభావితం చేస్తుంది, నివాసితులు బయటకు తరలివెళతారు, వీధులు పరుగెత్తుతాయి మరియు ట్రాఫిక్ నమూనాలు మారతాయి. ఇంతలో, ఇతర ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా శివారు ప్రాంతాలలో, ప్రజలు తమ పొరుగువారికి కనిపించే విధంగా పెరుగుతాయి, వారి జీవనశైలికి మంచిదిగా వారు గ్రహిస్తారు.

రిటైల్ ప్రదేశంలో క్లేవ్ల్యాండ్ యొక్క ప్రారంభ 2017 ప్రాంతీయ సగటు చదరపు అడుగుకి $ 12.13, నగర వ్యాప్తంగా రిటైల్ ప్రదేశంలో 11 శాతం ఖాళీ రేటును కలిగి ఉంది. ఏదైనా నగరంతో పాటు, ఖాళీలు తీవ్రంగా ధరలను ప్రభావితం చేస్తాయి మరియు చర్చలలో గొప్ప పరపతి కారకం. 26 శాతం ఖాళీ కలిగిన క్లేవ్ల్యాండ్ ప్రాంతం చదరపు అడుగుకి $ 8 క్రింద అడుగుతుంది, కానీ 1.5 నుంచి 3 శాతము ఖాళీగా ఉన్నట్లయితే, భూస్వాములు $ 22 మరియు $ 25.88 చొప్పున చదరపు అడుగుకి అడుగుతున్నాయి. ఇది సరఫరా మరియు డిమాండ్ గురించి.

ధర అంతటి కాదు

రిటైల్ స్థలంలో గొప్ప రేటు తప్పుదోవ పట్టించగలదు. మీరు కస్టమర్లను సందర్శించలేకపోతే, $ 7 చొప్పున చదరపు అడుగుకి చెల్లించే పాయింట్ ఏమిటి? వారు అసురక్షిత ప్రాంతాన్ని వారు పరిగణించినట్లయితే? వారు బ్రేక్ ఇన్ గురించి చింతిస్తూ లేకుండా వారి కారు పార్క్ చేయవచ్చు? ఈ ప్రాంతంలో మాదిరిగా కమ్యూటర్ ట్రాన్సిట్ ఏమిటి? సమీపంలోని సమయాన్ని గడపడానికి కస్టమర్ కారణాలను అందించే ఇతర దుకాణాలు ఉన్నాయా?

ఒక వ్యాపారం యొక్క కాబోయే వినియోగదారుల మీ అంతరిక్ష నిర్ణయాలకు కారణం కావాలి. హిప్ యంగ్ కస్టమర్లు ritzy, upscale 'hoods లో షాపింగ్ చేయడానికి అవకాశం లేదు, అందువల్ల బీచ్డ్, క్లేవ్ల్యాండ్లో చెల్లించిన చదరపు పాదాలకు $ 25.88 కంటే తక్కువ ధరను మధ్యంతర స్థలాన్ని కనుగొనడం మంచిది. ఇంతలో, వృద్ధాప్యం వినియోగదారులు పార్కింగ్ ప్రదేశాలు కేటాయించిన లేని లేదా ఎక్కువ దూరం వాకింగ్ అవసరమైన స్థలాలను సందర్శించడానికి తక్కువ అవకాశం ఉంది.

పరిశోధన అనేది అంతా

ఇది గొప్ప రేటును పొందటానికి, ప్రాంతీయంగా, కుడి వీధి స్థాయికి, పరిశోధన చేయడానికి బాధ్యత కలిగిన యజమాని యొక్క బాధ్యత. ఇది గణాంకాలు చిందరవందర కాదు ఒక అవగాహన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ పని సహాయపడుతుంది, కానీ డాక్యుమెంటేషన్ తో వాదనలు బ్యాకప్ చేయవచ్చు. కానీ లావాదేవీల నుండి లాభం పొందడానికి ఏదైనా ఏజెంట్ను గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి స్వతంత్ర పరిశోధన కూడా చేయండి. ఏదైనా పట్టణ గ్రంథాలయంలో ఒక రిఫరెన్స్ డెస్క్ ఇటీవలి అమ్మకాలు మరియు లీజింగ్ ధరలు వివరించే ఉండాలి. ప్రాంతీయ వార్తాపత్రికలు ఇటీవలి మార్కెట్ ధోరణులకు గొప్ప వనరులు, అయితే మీకు ఆసక్తి ఉన్న ప్రాంతాలలో పర్యవేక్షణ రేట్లు ఉంటాయి. స్థానిక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వార్తాలేఖలకు సబ్స్క్రయిబ్ చేయండి మరియు ధరల ధోరణులను గమనించండి.

మీ వ్యాపారానికి చదరపు అడుగులకి సంబందించిన సాంప్రదాయ విక్రయాల యొక్క ఆలోచనను కలిగి ఉండండి మరియు అద్దెకు విక్రయాల యొక్క ధర-ప్రయోజన విశ్లేషణ చేయండి. ప్రత్యేకంగా ఇటువంటి వ్యాపార రకాలు మధ్య పోలికలను చూడండి. సంవత్సరం పొడవునా ఆ ప్రాంతంలోని అడుగు మరియు కారు రద్దీ అంటే ఏమిటో అర్థం చేసుకోండి. ఒక బీచ్ వైపు వీధి మే నుండి సెప్టెంబరు వరకు కిల్లర్ వ్యాపారాన్ని చేయగలవు, కానీ జనవరిలో చేపల దుకాణాలను ఎక్కడానికి మరియు చేపలు పెట్టడానికి ఒక పెద్ద కారణం ఉంది.

అంతిమంగా, మీ ప్రాంతంలో నిర్దిష్ట ప్రాంతాల కోసం స్థానిక ధరలు, రిటైల్ పోకడలు మరియు ట్రాఫిక్ వంటి మంచి పరిజ్ఞానంతో, చదరపు అడుగుకి స్థానిక అమ్మకాలు అవగాహనతో పాటు, మీ వ్యాపారాన్ని వృద్ధి చేయడానికి వీలు కల్పించే ఒక మంచి రిటైల్ స్థలాన్ని మీరు కనుగొనవచ్చు.