రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో, తనఖా మరియు టైటిల్ కంపెనీలు గృహ రుణాలను సృష్టించి, భీమా చేయడంలో కీ పాత్రలు పోషిస్తున్నాయి. ఇవి వేర్వేరు విధులను నిర్వర్తించే కంపెనీలు అయినప్పటికీ, మరొకటి లేకుండా పనిచేయలేవు. మీరు ఇంటి రుణ విఫణిలోకి వాడే ముందుగా తనఖా మరియు టైటిల్ కంపెనీల పనితో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోండి.
గృహ రుణాలు మరియు తనఖా కంపెనీలు
ఒక తనఖా వంటి ఇంటి వంటి రియల్ ఆస్తి ద్వారా సురక్షితం రుణం. ఒక తనఖా సంస్థ దరఖాస్తుదారులను పరీక్షించడం మరియు బ్యాంకులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థల నుండి అవసరమైన ఫైనాన్సింగ్ పొందడం ద్వారా ఈ రుణాలను సృష్టించే వ్యాపారంలో పనిచేస్తుంది. తనఖా కంపెనీ భావి రుణగ్రహీతపై క్రెడిట్ నివేదికను నడుపుతుంది; అది కూడా వడ్డీ రేట్లు మరియు రుణదాతకు మరియు రుణగ్రహీతకు ఆమోదయోగ్యమైన నిబంధనలతో రుణాలను అందిస్తుంది. ఈ సేవలకు బదులుగా, అది రుణాల విలువ ఆధారంగా రుణదాత నుండి రుసుము లేదా కమిషన్ను సంపాదిస్తుంది.
వినియోగ
తనఖా సంస్థలు ఒక పెద్ద మార్కెట్ను అందిస్తాయి; రుణగ్రహీతలు కోసం, వారు చాలా గృహ రుణ సురక్షితం ప్రక్రియ సులభతరం. వేర్వేరు బ్యాంకులు రుణగ్రహీతలపై విధించే వివిధ మార్గదర్శకాలను కలిగి ఉంటాయి కాబట్టి, తనఖా సంస్థ అవసరమైన స్క్రీనింగ్ను చేయడం మరియు రుణగ్రహీతకు తగిన గృహ రుణాలను అందించడం ద్వారా ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది. ఒక రుణగ్రహీత ఒకే రకమైన దరఖాస్తు చేసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు సరైన బ్యాంక్ను తీసుకోకుండా అనేక బ్యాంకుల బదులుగా ఒకే సంస్థతో వ్యవహరించాలి. తనఖా కంపెనీ కూడా రుణదాత యొక్క క్రెడిట్ మార్గదర్శకాలకు సరిపోయే వినియోగదారులను గుర్తించడం ద్వారా రుణదాతలకు సేవలను అందిస్తుంది.
శీర్షిక కంపెనీ
ఒక టైటిల్ భీమా సంస్థ గృహయజమాని యొక్క ఆస్తికి చట్టపరమైన శీర్షికను అందిస్తుంది. టైటిల్ కంపెనీ ఉద్యోగులు ఆస్తి యొక్క గత యాజమాన్యాన్ని గుర్తిస్తారు మరియు అసాధారణమైన పన్ను సమస్యలు, తాత్కాలిక హక్కులు, కోర్టు తీర్పులు లేదా ఆస్తిపై భూమి మరియు భవంతుల యాజమాన్యం గురించి వివాదాలను గుర్తిస్తారు. టైటిల్ కంపెనీ స్పష్టమైన శీర్షికను ధృవీకరిస్తుంది మరియు రుణదాతకు మరియు భీమాదారుడు ఏదైనా వాదనలు లేదా అవాంఛనీయాల నుండి ఉచితమైనది అని కొనుగోలుదారులకు అందిస్తుంది.
శీర్షిక ప్రమాదం
శీర్షిక సంస్థలు రుణదాతలు మరియు గృహయజమానులకు పని చేస్తాయి. ఒక టైటిల్ కంపెనీ సేవలు లేకుండా, తనఖా రుణాలు రెండు పార్టీలకు చాలా ప్రమాదకరమైన ప్రతిపాదనగా ఉంటాయి. మీరు ఆస్తిపై దావా లేదా తాత్కాలిక హక్కు గురించి తెలియకుండా ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, మీకు అధిక మొత్తంలో రుణం మరియు యాజమాన్యంపై దావా వేయడం వంటి ప్రమాదం ఉంది, ఇది మీ అనుకూలంగా వెళ్లనివ్వదు. అంతేకాక, రుణదాత రుణంపై అప్రమత్తంగా ఉంటుంది, అలాగే టైటిల్, ఆస్తి పన్నులు మరియు ఇతర సమస్యలపై చట్టపరమైన చర్యలు మరియు వ్యయాలకు సంబంధించిన ఖర్చులు. రుణగ్రహీత ఇంటికి టైటిల్ను కోల్పోతే, తనఖా మొత్తంలో రుణదాతకు రుణదాత ఉపసంహరించుకుంటుంది; ఇది ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ కోసం గృహయజమానిని లెక్కిస్తుంది.
