వర్జీనియాలో ఆస్తి నిర్వహణలో పాలుపంచుకోవాలనుకునే ఎవరైనా ప్రామాణిక వ్యాపార కార్యకలాపాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను నియంత్రిస్తూ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ యొక్క లైసెన్స్తో సహా అన్ని నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. మీరు ఈ లైసెన్స్ని పొందడానికి మరియు మీ వ్యాపారాన్ని తెరిచేందుకు అనేక అవసరాలను మీరు తప్పనిసరిగా పూర్తి చేయాలి, దీని వలన కొంత సమయం మరియు ప్రారంభం కావాలంటే అది సాధ్యమైనంత త్వరలో ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి ఉత్తమం.
మీ వ్యాపారం యొక్క నిర్మాణం, ఏ సేవలకు చెందిన క్లయింట్లు (వ్యక్తిగత గృహయజమానులు, అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ యజమానులు మరియు / లేదా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యజమానులు), మీ అకౌంటింగ్ సిస్టమ్ మరియు అడ్వర్టైజింగ్ మెథడ్స్ వంటి అంశాలను వివరించే ఒక ఘన వ్యాపార ప్రణాళికను అభివృద్ధి చేయండి. అదనంగా, జాగ్రత్తగా మీరు అందించే ఖచ్చితమైన ఆస్తి నిర్వహణ సేవలు పరిగణలోకి. ఉదాహరణకు, అద్దె వసూలు, లీజు ఒప్పందాలు నిర్వహించడం మరియు ట్రాష్, నీరు / మురికినీరు, తోటపని మరియు ఇతర నిర్వహణ సమస్యలను కలిగి ఉండే పూర్తి-సేవ ఆస్తి నిర్వహణను మీరు అందించవచ్చు. లేదా మీ సేవలను అద్దెదారులు కనుగొని, పర్యవేక్షించే వస్తువులకు పరిమితం చేయడం, మరియు లీజులను గీయడం.
మీరు ఇప్పటికే లేకపోతే వర్జీనియా రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డు ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్గా లైసెన్స్ పొందేందుకు సిద్ధపడండి. రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్లు బోర్డు కోర్సులో 180 కోర్సులను పూర్తి చేయవలసి ఉంటుంది (మీ ఎలెక్టివ్ కోర్సులలో కనీసం ఒక్కో ఆస్తి నిర్వహణకు సంబంధించినది) మరియు లైసెన్స్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవటానికి రాష్ట్రంలో ఒక పరీక్షను పాస్ చేయాలి. బోర్డు మీ వెబ్సైట్లో మరియు మీకు సమీపంలో పరీక్షను ఎంచుకోవడంలో మీకు సహాయం చేయడానికి ఆమోదించిన కోర్సులు మరియు పరీక్షా స్థలాల జాబితాను నిర్వహిస్తుంది.
ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు మీ సంస్థను పర్యవేక్షించడానికి ఇప్పటికే లైసెన్స్ పొందిన బ్రోకర్ను నియమించవచ్చు, అయితే బ్రోకర్ యొక్క పర్యవేక్షణలో పనిచేసే లైసెన్స్ పొందిన బ్రోకర్ లేదా లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయదారులు మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలను నిర్వహించవచ్చు. లైసెన్స్ లేని సిబ్బందికి ప్రాథమిక పరిపాలనా పనులు లేదా ట్రాష్ పికప్ మరియు నిర్వహణ షెడ్యూల్లను సమన్వయ పరచవచ్చు.
మీ ఆస్తి నిర్వహణ వ్యాపారాన్ని అమలు చేయడానికి తగిన కంప్యూటరుని గుర్తించండి మరియు కంప్యూటర్లు, ప్రింటర్లు మరియు కాపీయర్లు వంటి తగిన కార్యాలయ సామగ్రిని పొందడం ద్వారా ప్రారంభించడం కోసం సిద్ధం చేయండి మరియు మీరు ఇన్స్టాల్ చేసిన ఫోన్ లైన్లను పని చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఒక గృహ కార్యాలయం ఖర్చులను తగ్గించటానికి మీకు సహాయం చేయగలదు, ఖాతాదారులను ఆహ్వానించడం మరియు సంభావ్య అద్దెదారులతో కలవడానికి మీరు వృత్తిపరమైన వాతావరణాన్ని కోరుకుంటున్నారని గుర్తుంచుకోండి. మీ కార్యాలయం తరచుగా అంతరాయాలకు, శబ్దం మరియు పిల్లలు లేదా పెంపుడు జంతువులచే సంభవించిన సంభంధమైనది అయినట్లయితే మీలో క్లయింట్ యొక్క నమ్మకాన్ని తగ్గిస్తుంది.
మీ ఆస్తి నిర్వహణ వ్యాపారాన్ని నిర్వహిస్తున్న కౌంటీలో న్యాయస్థానం యొక్క క్లర్క్తో వాణిజ్య పేరును నమోదు చేయండి. అదనంగా, మీకు కౌంటీ లేదా నగర చట్టాల ప్రకారం సాధారణ వ్యాపార లైసెన్స్ అవసరం కావచ్చు. మీ వాణిజ్య పేరును దాఖలు చేసేటప్పుడు మీకు అవసరమైన లైసెన్సులు / అనుమతుల గురించి కోర్ట్ క్లర్క్ను అడగండి.
IRS నుండి ఒక ఫెడరల్ యజమాని గుర్తింపు సంఖ్యను పొందండి మరియు పన్నుల వర్జీనియా విభాగంతో మీ వ్యాపారాన్ని నమోదు చేయడానికి ఈ సంఖ్యను ఉపయోగించండి. మీరు ఆన్లైన్లో మీ వ్యాపారాన్ని నమోదు చేసుకోవచ్చు లేదా ఫారం R-1 (కంబైన్డ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫారం) ని సమర్పించవచ్చు. ఏ పద్ధతి అయినా వ్యాపార ఆదాయ పన్నులు, యజమాని ఆపివేయడం లేదా మీ ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ ఒకే సమయంలో అన్ని విధాలుగా ఉండవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను చట్టం చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుందని గమనించండి, కాబట్టి ఈ ప్రక్రియ సమయంలో లైసెన్స్ కలిగిన ఖాతాదారుడిని సంప్రదించడం లేదా మీరు సమ్మతిస్తున్నట్లు నిర్ధారించడానికి రిటర్న్ దాఖలు చేసేటప్పుడు ప్రయోజనం పొందవచ్చు.
వర్జీనియా రియల్ ఎస్టేట్ బోర్డ్ నుండి "ప్రిన్సిపల్ బ్రోకర్ మరియు ఏకైక యజమాని" లైసెన్స్ లేదా మీ ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థను పర్యవేక్షించడానికి ఇప్పటికే లైసెన్స్ పొందిన బ్రోకర్ని నియమించడానికి ఎంచుకున్నట్లయితే ఒక "సంస్థ" లైసెన్స్ కోసం వర్తించండి. ఏదేమైనా, మీరు మీ లైసెన్స్ ఫీజులను, మీ వాణిజ్య పేరు నమోదు మరియు స్థానిక వ్యాపార లైసెన్సుల కాపీలు, పన్ను సమాచారం మరియు మీ బ్రోకర్ గురించి ప్రధాన బ్రోకర్ గురించి నేరస్థుల నేపథ్య సమాచారాన్ని సమర్పించాలి. మీరు ప్రధాన బ్రోకర్గా దరఖాస్తు చేస్తే, మీ రియల్ ఎస్టేట్ విద్యను ధృవీకరించడానికి మీరు లిప్యంతరీకరణలు మరియు పరీక్ష స్కోర్లను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. సాధారణంగా నాలుగు నుండి ఆరు వారాలలో, మీ దరఖాస్తు ఆమోదించబడిందో మరియు మీరు లైసెన్స్ జారీ చేయబడతారా అనే ప్రకటనను అందుకుంటారు. మీ దరఖాస్తును తిరస్కరించినట్లయితే, మీరు తిరిగి అప్పీల్ చేయడాన్ని లేదా అప్పీల్ చేయడాన్ని తెలియజేసే సమాచారాన్ని ఎందుకు మరియు ఎందుకు ఇచ్చారో తెలియజేయబడుతుంది.
