చట్ట ప్రకారం, స్వాధీనం మరియు ఉపయోగంతో సహా (కానీ పరిమితం కాదు) సహా అనేక అంశాలను కలిగి ఉంది. చాలామంది ప్రజలు తమ సొంత ఇళ్ళు మరియు కార్లు "సొంత" అయినప్పటికీ, వారికి పూర్తిగా చెల్లించలేదు. "ఈక్విటీ" అనే పదం రోమన్ దేవత నుండి ఫెయిర్ ట్రేడ్ మరియు నిజాయితీ వ్యాపారుల, Aequitas. ఇది నిజమైన విలువ భావనలో పాతుకుపోయినది. ఈక్విటీ ఆధునిక భావన ఒక యాజమాన్య ఆసక్తి యొక్క నిజమైన విలువను వివరిస్తుంది.
లక్షణాలు
నిర్దిష్ట సందర్భం ఆధారంగా, ఈక్విటీ యొక్క అనేక నిర్వచనాలు ఉన్నాయి.సాధారణంగా, ఈక్విటీ ఒక ఆస్తి లేదా వ్యాపారంలో యాజమాన్య విలువను సూచిస్తుంది. ఈక్విటీ మొత్తం మార్కెట్ విలువను ఏ తనఖాలు, అప్పులు, తాత్కాలిక హక్కులు, బాధ్యతలు లేదా ఇతర ఉల్లంఘనలకు సమానంగా ఉంటుంది.
రకాలు
కంపెనీ బ్యాలెన్స్ షీట్లో, యాజమాన్యం లేదా స్టాక్ హోల్డర్ ఈక్విటీ అనేది యజమాని యొక్క ప్లస్ లేదా మైనస్ లాభాపేరు లేదా సంస్థ యొక్క లాభాలు లేదా నష్టాలు. స్టాక్ యొక్క వాటాను ఈక్విటీ అంటారు ఎందుకంటే దాని విలువ ఈ గణన మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లో, గృహయజమాని యొక్క ఈక్విటీ ఆస్తి మార్కెట్ విలువ నుండి తీసివేయబడిన అత్యుత్తమ తనఖా తర్వాత తొలగించబడుతుంది.
ప్రాముఖ్యత
అధిక కార్పొరేట్ ఎగ్జిక్యూటివ్లు మరియు గృహయజమానులకు తెలిసినట్లు, ఈక్విటీ విలువ యొక్క నిష్క్రియ స్టోర్ మాత్రమే కాదు: ఇది కూడా ట్యాప్ చేయబడి, పరపతి పొందవచ్చు. బ్యాంకులు కొన్నిసార్లు ఇంటిలో ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా క్రెడిట్ యొక్క పంక్తులను అందిస్తాయి, ఇవి ఇంటికి అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడతాయి. వ్యాపార కార్యకలాపాల కోసం రాజధానిని పెంచటానికి ప్రజల మార్కెట్లో వారి ఈక్విటీని విక్రయించిన పబ్లిక్గా వర్తకం చేసే సంస్థలు ఉన్నాయి.
ప్రతిపాదనలు
ఈక్విటీ మారటానికి రెండు కారణాలున్నాయి. మొదటిది, ఋణ స్థాయి రుణాలు (ఈక్విటీని తగ్గిస్తుంది) లేదా తగ్గింపు (ఇది పెరుగుతుంది) ద్వారా పెంచవచ్చు. రెండవది, మార్కెట్ విలువ మారవచ్చు, ఈక్విటీని ప్రభావితం చేస్తుంది. ఆదర్శవంతంగా, యజమానులు తమ ఆస్తి విలువను పెంచుకోవాలనుకుంటున్నారు, వారు వెంటనే అమ్మేందుకు చూస్తున్నప్పటికీ, అది వారి ఈక్విటీని పెంచుతుంది. విలువలు క్షీణించినప్పుడు, ఈక్విటీ అలాగే ఉంటుంది, మరియు ఇది భవిష్యత్ రుణాలను పొందటానికి యజమాని యొక్క సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు (లేదా సంపాదించడానికి ఖర్చు).
గుర్తింపు
ఈక్విటీని మూల్యాంకనం చేసేటప్పుడు ఉపయోగించిన కీ మెట్రిక్ అనేది రుణ-నుండి-విలువ నిష్పత్తి, లేదా LTV, మీ ఆస్తి విలువ దానిపై ఉన్న అత్యుత్తమ రుణాన్ని సరిపోల్చేది. LTV లెక్కించేందుకు, మార్కెట్ విలువ ద్వారా రుణ మొత్తాన్ని విభజించండి. రుణాల నుండి విలువ నిష్పత్తి వ్యక్తిగత క్రెడిట్ స్కోర్లను నిర్ణయించడానికి రేటింగ్ ఏజెన్సీలచే ఉపయోగించబడే సూత్రాలకు సమానంగా ఉంటుంది. ఒక రుణదాత LTV నిలకడ తక్కువగా ఉంచి, డౌన్ చెల్లింపు రూపంలో గణనీయమైన ఈక్విటీ లేకుండా తనఖాను ఆమోదించదు. పరిస్థితులు మారితే, LTV ఫలితంగా (అధిక విలువ రుణ మొత్తానికి దిగువకు 100 శాతం కన్నా తక్కువగా ఉంటుంది) ఫలితంగా, ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా రుణాలు తీసుకునే సామర్థ్యం బలహీనంగా ఉంటుంది.
