ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ తరచుగా తాజా హాట్ లిస్ట్ ద్వారా బ్రౌజ్ చేయడం ద్వారా ఆమె రోజును ప్రారంభిస్తుంది, గత 24 గంటలకు తన మార్కెట్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలను చూపుతున్న బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్ (MLS) ద్వారా సృష్టించబడిన నివేదిక. అనేక కారణాల వలన వేడి జాబితా సాధనంగా ఉంది. ఇది కొనుగోలుదారులు 'ఎజెంట్ వారు మార్కెట్లో వచ్చిన దాదాపు వెంటనే వారి కొనుగోలుదారుల జాబితాలు గుర్తించడం అనుమతిస్తుంది; ఇది వారు మార్కెటింగ్ చేస్తున్న లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు ధర గృహాలు సహాయపడుతుంది; మరియు అది అన్ని ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లు వారి స్థానిక మార్కెట్లలో ధోరణులను గుర్తించడంలో సహాయపడుతుంది. కొందరు MLS వ్యవస్థలు తమ వినియోగదారులకు అనుకూలీకరించిన హాట్ జాబితాలను స్వయంచాలకంగా పంపడానికి ఏజెంట్లను అనుమతిస్తాయి.
సక్రియ జాబితాలు
గత 24 గంటలలో మార్కెట్లో వచ్చిన కొత్త జాబితాలను ప్రతి రోజు హాట్ జాబితాలో చూపిస్తుంది. ఒక ఏజెంట్ ధర, భౌగోళిక స్థానం, బెడ్ రూములు మరియు ఏజెంట్ యొక్క లేదా అతని కస్టమర్ ప్రాధాన్యతతో అనుగుణంగా ఉన్న ఇతర అంశాల వంటి నిర్దిష్ట, ముందే నిర్వచించిన ప్రమాణాలను కలిసే ఆ లక్షణాలను మాత్రమే చూపించడానికి చురుకుగా-జాబితా హాట్ జాబితాని అనుకూలీకరించవచ్చు. అనుకూలీకరణ సామర్థ్యాలు ఏజెంట్ ఉపయోగించే MLS వ్యవస్థపై ఆధారపడతాయి, అయితే సాధారణంగా మాట్లాడేటప్పుడు, సిస్టమ్ పూర్తి చురుకుగా-జాబితా హాట్ జాబితా మరియు అనుకూలీకరించిన జాబితాల యొక్క ఏ సంఖ్యను ప్రదర్శిస్తుంది.
పెండింగ్ జాబితాలు
గత 24 గంటలలో ఒప్పందంలోకి వెళ్ళిన ఏ జాబితాలూ "పెండింగ్లో" ఉన్నట్లుగా హాట్ జాబితా చూపిస్తుంది. ఒక పెండింగ్ అమ్మకం ఆఫర్ ఆమోదించబడింది మరియు విక్రయించబడిన విక్రయ ఒప్పందంలో ఒకటి. అమ్మకానికి ఇంకా మూసివేయబడలేదు. పెండింగ్లో ఉన్న అమ్మకాలు ఉపయోగకరమైన సూచన సాధనం, ఇది రిటైల్ వ్యాపారాల కోసం ముందస్తు-ఆర్డర్లు చేసే విధంగా భవిష్యత్తులో ఆదాయాన్ని సూచిస్తుంది.
గడువు ముగిసిన జాబితాలు
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్తో విక్రేత యొక్క లిస్టింగ్ కాంట్రాక్టు హౌస్ ముగిసిన లేకుండా దాని ముగింపు తేదీని చేరుకుంది. గడువు ముగిసిన జాబితాలు మార్కెట్లో ఉంటాయి, కానీ విక్రేతలు వారి జాబితా ఒప్పందాలను తరచుగా పునరుద్ధరించవచ్చు లేదా పొడిగించవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, వారు తమ ఇంటిని వేరొక బ్రోకర్తో సంప్రదిస్తారు. ఎజెంట్ మరియు బ్రోకర్లు ఒక బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్ కోసం మార్కెట్లో ఉండగల సంభావ్య వినియోగదారులను గుర్తించడానికి మార్కెటింగ్ సాధనంగా గడువు-జాబితా హాట్ జాబితాను ఉపయోగిస్తారు. గడువు ముగిసిన జాబితాలు కూడా ధరల సాధనంగా ఉపయోగపడతాయి. ధర ఎక్కువగా ఉన్నందున గృహాలు విక్రయించడంలో విఫలం కావడం ప్రధాన కారణం అజాంతాలు. అప్పుడు, పోల్చదగిన జాబితాల ధరలు తక్కువగా ఉండాలని వారు తెలుసుకుంటారు.
మూసివేసిన జాబితాలు
గత 24 గంటలలో మూసివేయబడిన విక్రయాల మూసివేయబడిన అమ్మకాలు మూసివేయబడ్డాయి లేదా పూర్తయ్యాయి. యాజమాన్యం విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుడు మరియు కొనుగోలుదారుడు యొక్క తనఖా రుణాలను తన కొనుగోలుకి ఆర్ధికంగా ఇచ్చినట్లయితే, బదిలీ అయింది. అదనంగా, బ్రోకర్ కమీషన్లు, పన్నులు మరియు ఇతర మూసివేత ఫీజు లావాదేవికి సంబంధించిన సొమ్ములు చెల్లించబడ్డాయి మరియు మూసివేసే ఏజెంట్ లేదా న్యాయవాది ద్వారా మూసివేయబడిన ప్రక్రియలో ఉన్నాయి. మూసివేసిన అమ్మకాల జాబితాలు ముగింపు తేదీ, చివరి అమ్మకానికి ధర మరియు కొనుగోలుదారు తరపున విక్రేత చేసిన ఏ మినహాయింపుల విలువను చూపుతాయి. ఎజెంట్ ఈ డేటాను కొత్త జాబితాల కోసం ఉత్తమ జాబితా ధరలను నిర్ణయించడానికి వారు సరిపోల్చే మార్కెట్ విశ్లేషణలో ఉపయోగిస్తారు. ఇదే విషయంలో మూసివేసిన జాబితాల విలువ, ఇంటి అమ్మకపు ధర యొక్క అత్యంత లక్ష్యమైన ప్రిడిక్టర్ అదే ప్రాంతంలో ఇదే గృహాల ఇటీవలి అమ్మకపు ధరలు.
విరమణ మరియు రద్దు చేయబడిన జాబితాలు
అమ్ముడుపోయిన మరియు రద్దు చేయబడిన జాబితాలు వాటి యజమానులు విక్రయించకుండా ఆస్తి లేకుండా వారి జాబితా ఒప్పందాలు ముగిసే ముందు మార్కెట్ను ఆక్రమించాయి. సెల్లెర్స్ ఎటువంటి కారణాల కోసం జాబితాలను ఉపసంహరించుకోవడం మరియు రద్దు చేయడం. కొంతమంది ఉదాహరణకు, మార్చడం వ్యతిరేకంగా నిర్ణయించుకుంటారు, అయితే ఇతరులు ఆర్థిక సమస్యలకు లోనయ్యారు మరియు వారి రుణదాతలు వారి గృహాలను మార్కెట్ నుండి తమ గృహాలను రిఫైనాన్ చేయడం లేదా వారి తనఖా రుణాలను సవరించడం వంటివిగా తీసుకోవాలని బలవంతంగా.
