ఆపరేటింగ్ వ్యయం శాతం ఆస్తి లాభదాయకతను విశ్లేషించడానికి ప్రధానంగా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు ఉపయోగించిన ఆర్థిక నిష్పత్తి. ఆపరేటింగ్ వ్యయం శాతం నిష్పత్తికి ప్రాథమిక గణన సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయంతో విభజించబడిన నిర్వహణ ఖర్చులు.
ఆపరేటింగ్ వ్యయం గుర్తించండి
మీరు కాలానికి వ్యాపార నిర్వహణ ఖర్చులను లెక్కించాలి. ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు రోజువారీ కార్యకలాపాలకు సంబంధించిన అన్ని వ్యయాలు. అద్దె, భీమా, ఎగ్జిక్యూటివ్ జీతాలు, మార్కెటింగ్, కార్యాలయ సామాగ్రి మరియు పరికరాలు తరుగుదల వంటి అన్ని అమ్మకాల మరియు పరిపాలనా ఖర్చులు ఆపరేటింగ్ ఖర్చులలో భాగంగా ఉన్నాయి. వ్యాపార కార్యకలాపాల కంటే ఇతర ప్రయోజనాల కోసం వెచ్చించే ఖర్చులు, పెట్టుబడి కోసం ఫైనాన్సింగ్ లేదా ఫీజులపై వడ్డీ వ్యయం వంటివి, ఆపరేటింగ్ వ్యయంలో చేర్చబడలేదు.
సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని గుర్తించండి
కాలానికి సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని లెక్కించండి. సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయం అద్దె ఆస్తి ఆదాయం కోసం ఉపయోగించే ఒక నిర్దిష్ట పదం. సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయం అనేది వ్యాపార లక్షణాల యొక్క అద్దె ఆదాయం మైనస్ అంచనా వేసిన కారకం. ఉదాహరణకు, మీ వ్యాపారం సంవత్సరానికి $ 30,000 చొప్పున 10 లక్షణాలను అద్దెకు తీసుకుంటుందని చెప్పండి. మొత్తం మీద, లక్షణాలు సమయం ఖాళీగా 5 శాతం ఉంటాయి. సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయం $ 285,000 - $ 300,000 ఖాళీల కారకం $ 15,000.
శాతం లెక్కించు
ఆపరేటింగ్ ఖర్చు శాతం లెక్కించడానికి, సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయం ద్వారా ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు విభజించి. ఉదాహరణకు, మీ రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం $ 200,000 ఖర్చులు మరియు $ 285,000 సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని నిర్వహిస్తుందని చెప్పండి. ఆపరేటింగ్ వ్యయం నిష్పత్తి $ 200,000, $ 285,000 లేదా 70 శాతం ఉంటుంది.
శాతం అంచనా
సాధారణంగా, ఒక తక్కువ ఆపరేటింగ్ వ్యయం శాతం అధిక ఒకటి కంటే ఉత్తమం. తక్కువ శాతం, లక్షణాలను మరింత సాపేక్షిక ఆదాయం తీసుకువస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, అధిక నిష్పత్తిలో మరియు అలారం కోసం ఒక కారణం కాదు. కొన్ని రకాల లక్షణాలు కేవలం ఇతరులకన్నా లాభదాయకంగా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, చాలా లాభదాయక ప్రాంతాలలో ఉన్న భవనాలతో ఉన్న ఒక రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ తక్కువ ఆస్తి కలిగిన ప్రాంతంలో ఆస్తి కలిగిన కంపెనీ కంటే తక్కువ శాతం కలిగి ఉంటుంది. ఎందుకంటే ఆపరేటింగ్ ఖర్చులు రెండు కంపెనీల్లో సాపేక్షంగా సమానంగా ఉన్నప్పటికీ కంపెనీ అధిక అద్దెకు వసూలు చేయగలదు. ఈ కారణంగా, ఇలాంటి రకాల రియల్ ఎస్టేట్ను అద్దెకు తీసుకునే సంస్థలకు వ్యతిరేకంగా పోల్చినప్పుడు ఇది ఉత్తమమైనది.
