కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలో అద్దె ఎలా లెక్కించాలి

ఒక వాణిజ్య ఆస్తిపై అద్దె లెక్కిస్తోంది అద్దె ఎంత కష్టం మరియు ఏ రకం అద్దెదారు ఆస్తి ఆక్రమించిన ఉంది ఆధారపడి చాలా సమయం తీసుకుంటుంది. కమర్షియల్ మరియు రిటైల్ లీజులు సాధారణంగా రెండు అదనపు అద్దెలు కలిగిన బేస్ అద్దెకు ఉంటాయి. అదనపు అద్దెలు శాతం అద్దె మరియు ట్రిపుల్ నెట్ అద్దె ఉన్నాయి.

మీరు అవసరం అంశాలు

• అద్దె కాపీ

• క్యాలిక్యులేటర్

• మునుపటి సంవత్సరం అద్దె నెలవారీ స్థూల విక్రయాల జాబితా

• ముందు సంవత్సరం భూస్వామి వ్యయం ప్రకటన

ప్రశ్నకు వాణిజ్య ఆస్తికి మొత్తం లీజును చదవండి. అప్పుడు మొత్తం చదరపు ఫుటేజ్లో (ఉదాహరణకు, 15,000 చదరపు అడుగులు) లీనియర్ ప్రాంగణము యొక్క అసలు పరిమాణమును గుర్తించి వ్రాయుము. తరువాత, వాణిజ్య అద్దెంలో (ఉదాహరణకు, చదరపు అడుగుకి $ 10 చొప్పున $ 10) నిర్వచించిన ప్రకారం అంగీకరించబడిన చదరపు అడుగుల రేటును గుర్తించండి.

ఈ రెండు విలువలను గుణించండి, ఇది మీరు వార్షిక బేస్ లీజు విలువను ఇస్తుంది (ఉదాహరణకు, చదరపు అడుగు = $ 150,000 కు $ 15,000 చదరపు అడుగుల సార్లు $ 10). ఇది లీజులో అంగీకరించిన బేస్ అద్దె. నెలసరి చెల్లింపును నిర్ణయించడానికి, ఆ మొత్తాన్ని 12 ($ 150,000 ద్వారా నెలకు 12 = $ 12,500) విభజించి.

ఏవైనా శాతము అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. శాతం అద్దె నిబంధనలు మరియు షరతులు వాణిజ్య అద్దెకు కూడా పేర్కొనబడతాయి. కౌలుదారుల విజయంలో భూస్వాములు పంచుకోవడానికి మార్గంగా రూపొందింది, అద్దెదారు యొక్క నెలసరి స్థూల ఆదాయం కారణంగా శాతం అద్దెకు ఒక చిన్న శాతం ఉంది. ఉదాహరణకు, బేస్ అద్దెకు అదనంగా, అద్దెదారు తప్పనిసరిగా నెలకు $ 100,000 కంటే ఎక్కువ మొత్తం అమ్మకాలలో 3 శాతం చెల్లించాలి. ముందు నెల నుండి అమ్మకాలు $ 115,000 ఉంటే, అప్పుడు శాతం అద్దెకు $ 15,000 (సమానంగా $ 450) 3 శాతం ఉంటుంది.

అద్దె "ట్రిపుల్ నెట్" వివిధ ఉంటే నిర్ణయించండి. ఇది స్పష్టంగా లీజులో పేర్కొనబడాలి. ట్రిపుల్ నికర లీజులు అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి, ఇక్కడ కౌలుదారు సాధారణ ప్రాంతంలో నిర్వహణ యొక్క ఒక భాగాన్ని (CAM) అలాగే ఆస్తి పన్నులు మరియు ఆస్తి భీమాను చెల్లిస్తారు. చాలా సందర్భాలలో, అద్దెదారు తన ఖర్చులను తన ప్రోత్సాహాన్ని మాత్రమే చెల్లించాలి. ఉదాహరణకు, కౌలాలంపూర్ ఒక షాపింగ్ కేంద్రం యొక్క మొత్తం 10 శాతం అద్దెకు తీసుకుంటే, అప్పుడు ట్రిపుల్ నికర లీజును అద్దెదారుడు కూడా 10 శాతం సాధారణ ప్రాంతం నిర్వహణ, ఆస్తి పన్నులు మరియు షాపింగ్ సెంటర్ కోసం బీమా ఖర్చులు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

చిట్కాలు

• పేర్కొన్న ఉదాహరణలు మూడు నెలవారీ లీజు చెల్లింపులకు పిలుపునిస్తున్నాయి. ఒకే తనిఖీ లేదా వైర్ బదిలీతో కలిసి చెల్లించాల్సిన సాధారణ ఆచారం.

హెచ్చరిక

అన్ని లీజులను జాగ్రత్తగా చదివినట్లు నిర్ధారించుకోండి.

లీజుకు సంబంధించిన నిర్దిష్ట నిబంధనలు మరియు షరతుల కారణంగా డిఫాల్ట్గా లీజుకు వస్తే లీజు మొత్తాలను సరిగా లెక్కించలేకపోతుంది.