కమర్షియల్ ల్యాండ్ కొనుగోలు ఎలా

వ్యాపారాన్ని కొనుగోలు చేయడం ప్రక్రియను అర్థం చేసుకునే వారికి మంచి పెట్టుబడిగా ఉంటుంది.కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి విలువను పెంచుకునే వరకు దానిపై వాణిజ్య భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు, దాని స్వంత వ్యాపారాన్ని నిర్మించడం ద్వారా లేదా డెవలపర్లకు భూమిని అమ్మడం ద్వారా కూడా లాభం పొందవచ్చు. వాణిజ్య ఆస్తిపై వివరణాత్మక పరిశోధన మరియు అది కొనుగోలు చేయడానికి తగినంత డబ్బు, ఒక మంచి పెట్టుబడి చేయవచ్చు.

మీరు అవసరం అంశాలు

• ఇన్వెస్ట్మెంట్ క్యాపిటల్

• ఇంటర్నెట్ యాక్సెస్తో కంప్యూటర్

వ్యాపార రుణ కోసం ఆమోదం పొందండి. ఒక వాణిజ్య ఆస్తిని కొనటానికి ఆర్ధిక లాభం పొందడానికి వ్యక్తిగత నివాసం కొనడానికి రుణం పొందటం చాలా భిన్నంగా ఉంటుంది. మీరు వ్యాపార రుణాలపై ప్రత్యేకంగా వ్యాపార రుణదాతని సంప్రదించాలి. వ్యాపార రుణదాతలు నిర్దిష్ట ప్రమాణాలకు భూమి అవసరమవుతారని గుర్తుంచుకోండి. కమర్షియల్ రుణదాతలు సాధారణంగా భూమి యొక్క మార్కెట్ విలువ, వ్యాపార మండలి ఆమోదం మరియు రుణాన్ని ఆమోదించడానికి ముందు ఇతర అంశాలలో భూమి యొక్క ప్రస్తుత సర్వేను అందించడానికి సాధారణంగా మీరు అవసరం. ఈ రకమైన వ్యాపార రుణం కూడా ఇతర రకాల రుణాల కన్నా అధిక వడ్డీ రేట్తో నిధులు సమకూరుతుంది. మీరు భూమి యొక్క చెల్లింపు వైపు పెట్టడానికి తగినంత డబ్బు అవసరం. ఇది 20 శాతం వరకు ఉంటుంది. కమర్షియల్ రుణదాతలకి కూడా వారు కనీస మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటారు. మీ వ్యక్తిగత బ్యాంకు వాణిజ్య రుణాలు చేయకపోతే, వాణిజ్య రుణదాతను సిఫారసు చేయమని వారిని అడగండి. స్మాల్ బిజినెస్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (రిసోర్సెస్ చూడండి) ద్వారా ఒక చిన్న వ్యాపార రుణ కోసం క్వాలిఫైయింగ్ గురించి మీరు మరింత తెలుసుకోవడానికి ఆన్లైన్లో కూడా వెళ్ళవచ్చు.

ఒక అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ని సంప్రదించండి. అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్తో లేదా ఒక ఏజెంట్తో పనిచేయడం మంచి పెట్టుబడి ప్రాతిపదికని మీకు బాగా సహాయపడుతుంది. అనుభవజ్ఞులైన వాణిజ్య బ్రోకర్లు మరియు ఏజెంట్లు భూమి విలువను ఎలా అంచనా వేయాలి మరియు మూసివేసే విధానంలో మార్గదర్శకత్వాన్ని అందించగలరు. ఇవి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కమ్యూనిటీలో బాగా అనుసంధానించబడి ఉంటాయి మరియు అమ్మకాలు జాబితాలో ఇవ్వబడిన ప్రత్యేక పరిజ్ఞానాన్ని కలిగి ఉంటాయి. జోన్డింగ్ నిబంధనలు, ఆస్తి పన్నులు మరియు పర్యావరణ పరీక్షలు పూర్తి కావాలి, మీరు అనుభవించిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మీకు వాణిజ్య భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీకు సహాయం చేయగల కొన్ని ప్రాంతాలలో ఉన్నాయి. మీ ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్ను గుర్తించడం కోసం రియల్టర్ల యొక్క నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్.కామ్లో సందర్శించండి. ప్రదేశం ద్వారా బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్ను గుర్తించడంలో సైట్ సహాయం చేస్తుంది మరియు ప్రతి బ్రోకర్ గురించి ప్రొఫెషనల్ హోదా సమాచారాన్ని అందిస్తుంది. సర్టిఫైడ్ కమర్షియల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ సభ్యుడి (CCIM) మరియు అక్రెడిటెడ్ ల్యాండ్ కన్సల్టెంట్ (ALC) ఉన్నాయి. మీకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్ తన సేవలకు ఛార్జ్ చేయలేరని గుర్తుంచుకోండి. కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ ఆస్తి అమ్మకం కోసం విక్రేత మరియు అతని ఏజెంట్ ద్వారా సంప్రదించిన శాతం ఆధారంగా ఒక కమిషన్ అందుకుంటుంది.

ఆస్తి పరిశోధన. భూమిపై ప్రతిపాదన చేసే ముందు, మీరు భూమి విలువను మరియు భూమి సమాచార మెమోరాండం (LIM) పొందాలి. ఈ రెండు నివేదికలు చాలా ముఖ్యమైనవి, ఎందుకంటే మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న భూమి యొక్క విలువను నిర్ణయించటానికి మరియు మీరు ఒక తెలివైన పెట్టుబడి చేస్తున్నానో లేదో వారు మీకు సహాయం చేస్తారు. భూమి విలువను రియల్ ఎస్టేట్ విలువ నిర్ధారకుడు అందించాడు. భూ అంచనాలను నిర్వహించడంలో అనుభవజ్ఞుడైన ఒక వ్యక్తిని పొందడం చాలా ముఖ్యం మరియు ఖచ్చితమైన మరియు వివరణాత్మక నివేదికలను అందించడానికి మంచి పేరు ఉంది. చాలామంది అనుభవజ్ఞులైన అధికారులు వారు పనిచేసే రాష్ట్రంలో లైసెన్స్ పొందినందున, మీరు మీ రాష్ట్ర లైసెన్సింగ్ బోర్డ్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కమిషన్ను సంప్రదించడం ద్వారా లైసెన్స్ పొందిన అధికారుల జాబితాను గుర్తించగలరు. మీరు ఇతర వాణిజ్య ఆస్తి యజమానుల నుండి సిఫారసులను అడగవచ్చు. ల్యాండ్ ఇన్ఫర్మేషన్ మెమోరాండం పొందటానికి, మీరు భూమి ఉన్న నగర మండలిని సంప్రదించాలి. భూమి యొక్క చరిత్రకు సంబంధించిన ఏ సమాచారం, భూమిని ఎలా ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు చట్టబద్ధమైన వర్ణనను ఇది కలిగి ఉన్నదానిలో LIM భిన్నంగా ఉంటుంది. భూమికి సంబంధించి సిటీ కౌన్సిల్ రికార్డ్ చేసిన ఏదైనా సమాచారం LIM లో చేర్చబడుతుంది. ఒక LIM పొందటానికి, మీరు ఒక నివేదికను ఎలా అభ్యర్థించాలనే దిశగా నేరుగా నగర మండలిని సంప్రదించాలి. మీ అభ్యర్థనను రాయడం లేదా ఆన్లైన్లో సమర్పించడానికి కొన్ని నగర మండలులు మిమ్మల్ని అడుగుతాయి. ఒక ల్యాండ్ ఇన్ఫర్మేషన్ మెమోరాండం $ 300 వరకు ఖర్చవుతుంది మరియు మీరు మీ రుణదాత కొరకు నివేదిక యొక్క కాపీని తయారు చేయాలి. ఎన్విరాన్మెంటల్ కన్సల్టింగ్ సంస్థ చేసిన పర్యావరణ అంచనా లేదా ఆడిట్ అనేది భూమిని కొనడానికి ముందు పొందటానికి కూడా ఒక ముఖ్యమైన నివేదిక. మీ రుణదాత వారు రుణాన్ని ఆమోదించడానికి ముందే మట్టి పరీక్షించాలని మీరు కోరుతారు, కానీ ఈ అంచనా మట్టి కలుషితమైన మట్టిని కలిగి ఉన్న ఆస్తిని కూడా కొనుగోలు చేస్తుంది.

కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేయండి. భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి మరియు భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి విక్రేతకు ఆఫర్ ఇవ్వడానికి మీరు నిర్ణయించుకునే సమయానికి, మీరు ఒక ప్రామాణిక భూ ఒప్పందం లేదా మీ న్యాయవాది వ్రాసిన ఒప్పందంలో ఉంచిన ఒప్పందం యొక్క అన్ని వివరాలను కలిగి ఉండాలి. మీ ఆఫర్ చేసేటప్పుడు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీరు పూరించడానికి మీకు సహాయపడే అనేక రాష్ట్రాలు ముందే ముద్రించిన రూపాలను కలిగి ఉంటాయి. ఈ ఒప్పంద పత్రాలు అందుబాటులో లేనట్లయితే, మీరు ఒక న్యాయవాదిని మీ కోసం వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాన్ని కలిసి ఉండాలి. ఏ సందర్భంలోనైనా, మూసివేసే ముందు, చట్టపరమైన విజ్ఞాన సమీక్ష కొనుగోలు ఒప్పందంతో మూడవ పక్షం ఉండాలి.