అపార్టుమెంటు కాంప్లెక్యుల యజమానులు మరియు నిర్వాహకులు తరచుగా వారి వ్యాపారాల విజయాలను కొలవడానికి భౌతిక మరియు ఆర్ధిక ఆక్రమణ రేట్లు ఉపయోగిస్తారు. శారీరక ఆక్రమణ మీరు అద్దెకు తీసుకున్న అపార్టుమెంట్లు శాతం చెబుతుంది; ఆర్ధిక ఆక్రమణ మీ అద్దెదారులు వాస్తవానికి చెల్లించే అద్దెకు మీకు చెబుతుంది. భౌతిక ఆక్రమణ ఒక ఉపయోగకరమైన కొలత, కానీ ఆర్థిక అంచనా మీరు మీ క్లిష్టమైన ఆర్థిక పనితీరు చూపిస్తుంది.
నిర్వచనం
వాస్తవానికి సేకరించిన డబ్బుతో పోలిస్తే అద్దెదారుల నుంచి సేకరించిన డబ్బు మొత్తం ఆర్థిక ఆక్రమణ. ఇది ఎంత బాగా - లేదా చెడుగా చూపిస్తుంది - మీరు రాబడి సామర్థ్యాన్ని పెంచడం.
లెక్కింపు
మీరు అద్దెదారుల నుండి సేకరించిన అద్దెని విభజించడం ద్వారా ఆర్ధిక ఆక్రమణను లెక్కించడం ద్వారా మొత్తం అద్దెదారులు పూర్తి అద్దె చెల్లించినట్లయితే మీరు సేకరించిన అద్దె మొత్తంని మీరు లెక్కించవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీ సముదాయంలో నెలకొల్పిన 10 ఆక్రమిత అపార్టుమెంట్లు నెలకు $ 800 కు అద్దెకు తీసుకుంటే, ఎనిమిది మంది అద్దెదారులు మాత్రమే అద్దెకు చెల్లిస్తారు, ఆ తరువాత ఆర్ధిక ఆక్రమణ $ 6,400 / $ 8,000 లేదా 80 శాతం ఉంటుంది. అయితే, మీ భౌతిక ఆక్రమణ 100 శాతం ఉంటుంది. ఆదర్శవంతంగా, ఆర్థిక ఆక్రమణ శాతం భౌతిక ఆక్రమణ శాతం దగ్గరగా లేదా మ్యాచ్ ఉండాలి.
వా డు
అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ టర్నోవర్ మరియు అద్దె సేకరణతో సమస్యలను కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఆర్ధిక ఆక్రమణ చూపిస్తుంది. ఈ సమస్యలను తక్కువ ఆర్ధిక ఆక్రమణ సంకేతాలు కలిగి ఉన్నాయి, ఎందుకంటే సంక్లిష్టంగా ఉన్న నిర్వహణ పేద లేదా ఎందుకంటే అద్దెదారులు అద్దెకు చెల్లించలేరు లేదా చెల్లించలేరు. అద్దె చెల్లింపులు స్వచ్ఛమైన లాభం కాదు, మరియు మీరు వాటిని నుండి మీ సొంత నిర్వహణ ఖర్చులు కలిసే. తక్కువ ఆర్థిక ఆక్రమణ రేట్లు మీ లాభాలుగా తినవచ్చు.
అసెస్మెంట్ విలువ
భౌతిక ఆక్రమణ కంటే అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ విజయాన్ని అంచనా వేయడానికి ఆర్థిక ఆక్రమణ మంచి మార్గం. అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ అద్దె సంఖ్యల పరంగా పూర్తిగా పూర్తవుతుంది, అయితే దాని అద్దె సంభావ్యతను సంపాదించడం లేదు కాబట్టి అది రాబడిని కోల్పోవచ్చు. అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్ విలువను నిర్ణయించేటప్పుడు రియల్టీలు ఆర్ధిక ఆక్రమణను చూస్తాం.
క్రమబద్ధత
మీరు ఆస్తి విలువ మరియు నిర్వహణ గురించి దురభిప్రాయాలను నివారించడానికి ప్రతిసారీ ఆర్థిక ఆక్రమణను లెక్కించాలి. ఉదాహరణకి, మీరు వారపత్రికను లెక్కించితే, నెలలో మొదటి వారంలో అధిక ఆర్థిక ఆక్రమణను మరియు నెలలో మొదటి వారంలో తక్కువ ఆక్రమణను చూపించవచ్చు, ప్రత్యేకంగా మీరు నెలవారీ ప్రగతికి చెల్లింపులను వెంటాడాల్సి వస్తే. మీరు నెలలో ఆర్థిక ఆక్రమణను లెక్కించటానికి మారితే, వారం నుండి వారం వరకు కనిపించే వైవిధ్యాలు తొలగించబడతాయి. ఏదేమైనా, ఆర్ధిక ఆక్రమణల అస్థిరత యొక్క ఆకస్మిక తొలగింపు సంక్లిష్ట సమస్యల పరిష్కారంగా పరిగణించబడుతుంది, వాస్తవానికి అది మార్చబడిన ఏకైక విషయం గణన యొక్క పౌనఃపున్యం.
