సర్వీస్ ప్రొవైడర్లను నియంత్రించే చట్టాల కంటే ఇతర, కనీస చట్టపరమైన వయస్సును సెట్ చేసి, చెల్లుబాటు అయ్యే ఒప్పందంలో అవసరమైన అంశాలను నిర్వచించాలి, ఫ్లోరిడాలో గృహ కొనుగోలు చుట్టూ కేంద్రీకృతమై చాలా తక్కువ నియంత్రణ ఉంది. కొనుగోలుదారు ప్రతిపాదన చేస్తాడు, ఇది ఆమోదించబడుతుంది మరియు ముగింపులో అతను ఫోటో ఐడిని అందిస్తుంది, తుది ప్రకటనను సూచిస్తుంది మరియు ఆస్తి కోసం ఒక వైర్ బదిలీ, మనీ ఆర్డర్ లేదా క్యాషియర్ చెక్తో ఆస్తికి చెల్లిస్తుంది. ఇది ఒక ఫ్లోరిడా నగదు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలులో ఏ తప్పనిసరి కొనుగోలుదారు యొక్క బాధ్యతలను విస్తరించింది.
కాంట్రాక్ట్స్
చెల్లుబాటు అయ్యే ఫ్లోరిడా ఒప్పందంలో నాలుగు అంశాలను కలిగి ఉంది: సమర్థ పార్టీలు, అంటే సంతకం కనీసం 18 సంవత్సరాలు మరియు మానసిక ధ్వని; చట్టబద్ధమైన వస్తువు, అంటే మోసం, బెదిరింపులు లేదా తప్పుడు ఆరోపణలు జరిగాయి; పరిగణనలోకి తీసుకోవడం, అంటే, ఒప్పందంలోని నిబంధనలకు అనుగుణంగా వ్యవహరించే ఉద్దేశంతో; మరియు ఆఫర్ మరియు ఆమోదం, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత పరస్పర ఒప్పందం చేరుకోవడానికి అర్థం. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని ఫ్లోరిడా కోర్టులో అమలు చేయాలంటే, ఇది అన్ని పార్టీల లిఖిత మరియు సంతకం చేయాలి.
ప్రాతినిథ్యం
కొన్ని రాష్ట్రాలు రియల్ ఎస్టేట్ విక్రేతలు మరియు కొనుగోలుదారులు ఒక న్యాయవాది ప్రాతినిధ్యం వహించవలసి ఉంటుంది, కానీ ఫ్లోరిడా లేదు. బదులుగా, ఫ్లోరిడా రియల్ ఎశ్త్రేట్ ఎజెంట్ కొనుగోలు ఒప్పందం వివరించడానికి వీలుంది, అయితే వారు చట్టపరమైన అభిప్రాయాలను ఇవ్వడం నిషేధించబడ్డారు. అనేక రాష్ట్రాల మాదిరిగా కాకుండా, ఫ్లోరిడా రియల్ ఎస్టేట్ ఎజెంట్ సాధారణంగా క్లయింట్తో విశ్వసనీయ సంబంధం కలిగి ఉండదు. డిఫాల్ట్గా, ఎజెంట్ "లావాదేవీ బ్రోకర్" సంబంధాన్ని కలిగి ఉంటారు, ఇది ఒక లావాదేవీదారుని మరియు విక్రేతను ఒకే లావాదేవీలో సూచించడానికి అనుమతిస్తుంది.
ఫైనాన్సింగ్
ఫ్లోరిడాలో అధిక సంఖ్యలో జప్తులు కారణంగా, సంప్రదాయ రుణంపై ప్రైవేట్ తనఖా భీమా చాలా ప్రాంతాల్లో అందుబాటులో లేదు. దీని అర్థం, రుణగ్రహీతలు ఒక్కో కుటుంబ గృహాలకు చెల్లించాల్సిన 20 నుండి 25 శాతాన్ని కలిగి ఉండవలసి ఉంటుంది మరియు 25 నుండి 30 శాతం కౌండిమినోల కోసం డౌన్ వస్తుంది. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ రుణాలు ఒకే-కుటుంబ గృహాలకు 3.5 శాతం చెల్లింపుతో అందుబాటులో ఉన్నాయి, కానీ ఫ్లోరిడా యొక్క అధిక-ముందస్తు ప్రదేశాల్లో, FHA ఫైనాన్సింగ్ కోసం దాదాపుగా ఎటువంటి నివాసాలు ఆమోదించబడవు.
ఖర్చయ్యే ఖర్చులు
ఆస్తి మూసివేత సాధారణంగా ఆస్తి ఉన్న కౌంటీలో ఒక టైటిల్ కంపెనీ వద్ద జరుగుతుంది. విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ప్రస్తుతం ఉండవలసిన అవసరం లేదు మరియు సంతకం కోసం పత్రాలు ఫ్యాక్స్ చేయబడతాయి లేదా ఇమెయిల్ చేయబడతాయి. ఫ్లోరిడాలో, ఆర్ధిక రుణదాత సాధారణంగా తనఖాపై తనఖా పత్రం పన్ను చెల్లింపుకు బాధ్యత వహిస్తుంది - 0.0035 సార్లు రుణ మొత్తాన్ని - మరియు గమనికలో కనిపించని పన్ను - 0.002 సార్లు రుణ మొత్తాన్ని. ఫ్లోరిడాలో అధికభాగం, విక్రేత టైటిల్ భీమా కోసం చెల్లిస్తుంది, కానీ డేడ్ మరియు బ్రోవార్డ్ కౌంటీలలో, కొనుగోలుదారు సంప్రదాయబద్ధంగా చెల్లిస్తుంది మరియు టైటిల్ కంపెనీని ఎంచుకుంటాడు.
