విక్రయించబడిన అద్దెకు రాయితీ అనేది ఆపరేటింగ్ లీజు ప్రారంభంలో ఒక కాలం - సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్కు ఒక ఆపరేటింగ్ లీజు - అద్దెదారు ఒప్పందపరంగా అద్దె చెల్లింపులను చేయటానికి బాధ్యత వహించదు లేదా అద్దె చెల్లింపులను తగ్గించటానికి మాత్రమే. ఇంటర్నేషనల్ ఫైనాన్షియల్ రిపోర్టింగ్ స్టాండర్డ్స్ మరియు అనేక నేషనల్ జనరల్లీ యాక్సెప్టెడ్ అకౌంటింగ్ ప్రిన్సిపల్స్ ప్రకారం, "వాయిదాపడిన అద్దె" అనే పదం అద్దెకు తగ్గింపు కోసం భర్తీ చేయడానికి భవిష్యత్తులో అద్దెకు అదనపు అద్దెను సూచిస్తుంది.
వాయిదాపడిన అద్దెకిచ్చే రాయితీల కోసం సూత్రం
అద్దె ఖర్చులు సంతృప్తి పరచటానికి నగదు ప్రవాహాలను ఉత్పత్తి చేయటానికి అవకాశం కల్పించటానికి అద్దెదారులకు అద్దెకిచ్చే అద్దె మినహాయింపులు సామాన్యంగా తగ్గించబడతాయి. విరమణ అద్దె మినహాయింపులు కూడా ఆపరేటింగ్ లీజులోకి అడుగుపెట్టటానికి ఒక తగ్గింపు కోసం ప్రోత్సాహాన్ని అందిస్తాయి. అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ లో వాయిదా వేయబడిన అద్దె మినహాయింపులు సర్వసాధారణం, అయినప్పటికీ అవి ఇతర ఆపరేటింగ్ లీజుల్లో కూడా ఉపయోగించబడతాయి. వాయిదా వేయబడిన అద్దెకు రాయితీలు రిటైల్ మరియు వాణిజ్య అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెదారులకు ఇవ్వబడినప్పుడు, అద్దె ఆరంభించిన తరువాత కౌలుదారు అనేక నెలల పాటు ఆపరేటింగ్ ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేయలేదని అర్ధం చేసుకోవడం జరుగుతుంది. వాయిదా వేసిన అద్దె మినహాయింపు ఒక ప్రారంభిక చెల్లింపులకు ఎటువంటి చెల్లింపులను ఇవ్వనప్పుడు, దీనిని తరచూ "ఉచిత అద్దె" అని పిలుస్తారు.
అద్దెకు నేరుగా లైనింగ్
US GAAP తో సహా అంతర్జాతీయ ఆర్థిక రిపోర్టింగ్ స్టాండర్డ్స్ మరియు అనేక నేషనల్ జనరల్లీ అసిస్టెడ్ అకౌంటింగ్ ప్రిన్సిపల్స్ రెండింటికి, ఆస్తి అద్దె ఒప్పందానికి అద్దెకిచ్చే అద్దె మినహాయింపుల కోసం,. ఈ అవసరం లీజు యొక్క ప్రారంభ కాలాల్లో పోల్చిచూసిన అద్దె కాలాల యొక్క తగ్గించిన వ్యయాన్ని తక్కువ ధరలో వ్యయపదార్థం సరిగా ప్రతిఫలించకపోవచ్చని ఈ అవసరం నిర్ధారిస్తుంది. సాధారణంగా, అది లీనియర్ రిసీవ్ రిపోర్టును రిపోర్టు చేస్తుంది, ఇది వడ్డీ యొక్క బ్యాలెన్స్ షీట్లో "వాయిదా వేసిన అద్దె" అని సూచిస్తుంది. ఈ బాధ్యత వాయిదా వేసిన అద్దె రాయితీ ప్రయోజనం ప్రతిబింబిస్తుంది.
వాయిదాపడిన అద్దె యొక్క గణన
వాయిదాపడిన అద్దె రాయితీ ప్రయోజనం లెక్కించేందుకు మరియు వాయిదాపడిన అద్దె మొత్తం రికార్డు, లీనియర్ లీజు కాని రద్దు భాగం మిగిలిన యొక్క కిరాయి ఆస్తి యొక్క మొత్తం ఖర్చు లెక్కించేందుకు ఉండాలి. ఉదాహరణకు, అద్దెకు ఇవ్వాలనుకునే ప్రతివాది సంవత్సరానికి $ 10,000 చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్న ఒక ఐదు సంవత్సరాల లీజులో ప్రవేశించేవారిని పరిగణించండి. అయినప్పటికీ, లీజుపై సంతకం చేయడానికి లీజుదారుని ఒప్పించటానికి ప్రోత్సాహకంగా, స్వల్పకాలికము మొదటి ఐదు నెలల ఉచిత అద్దె రూపంలో విక్రయించబడిన అద్దె రాయితీని అందిస్తుంది. అందువలన, మొదటి సంవత్సరం చెల్లింపు మాత్రమే $ 5,000. అద్దెకు ఐదు సంవత్సరాల రద్దు చేయలేని జీవితంలో ఉన్న ఆస్తి యొక్క మొత్తం వ్యయం $ 45,000 కనుక, అద్దెదారు సంవత్సరానికి $ 9,000 అద్దెకు ఇవ్వాలి. అద్దెకు ఉన్న $ 5,000 మధ్య వ్యత్యాసం మొదటి సంవత్సరానికి చెల్లించబడుతుంది మరియు రికార్డు చేసిన $ 9,000 అద్దెకు వాయిదా వేయబడుతుంది.
జర్నల్ ఎంట్రీ
పైన చెప్పిన ఉదాహరణలో, ఈ లీజును $ 5,000 కు క్రెడిట్ నగదుకు జారీ చేస్తారు మరియు మొదటి సంవత్సర అద్దె చెల్లించినప్పుడు $ 5,000 కోసం డెలిట్ అద్దె ఖర్చు అవుతుంది. అయినప్పటికీ, అకౌంటింగ్ ప్రమాణాలు అద్దె వ్యయం $ 9,000 గా ఉండటం వలన, లీనియర్ $ 4,000 ($ 9,000 చేరుకోవడానికి) మరియు $ 4,000 కోసం బ్యాలెన్స్ షీట్లో బాధ్యతను నమోదు చేసుకోవటానికి అద్దె ఖర్చును రెండవ ఎంట్రీ చేయాలి. ఈ బాధ్యత వాయిదాపడిన అద్దెకు మరియు వాయిదాపడిన అద్దెకిచ్చే రాయితీని సూచిస్తుంది.
