ఒక భవనాన్ని నిర్మించడం ద్వారా భూభాగాన్ని అభివృద్ధి చేయడానికి చూస్తున్న వ్యాపారం మరియు ఆస్తి యజమానులు, ఒక ప్రాంతాన్ని పునర్వ్యవస్థీకరించడం లేదా ఒక పార్సిల్ ఉపవిభజన చేయడం వంటివి స్థానిక ప్రభుత్వంతో అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. చాలామంది గృహయజమానులు మరియు వ్యాపారాలు వారి ఆస్తికి ప్రతిపాదిత భూమి ఉపయోగం ఉన్న స్థానిక మండలి చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉంటే ఒక అనుమతి అవసరం కావచ్చు. భవనం అనుమతులు మరియు మండలి అనుమతి మధ్య తేడాలు కొన్ని గ్రహించుట ఈ బాధ్యతలను కొన్ని కాంతి షెడ్ సహాయపడుతుంది.
జోనింగ్ యొక్క బేసిక్స్
ఫిలడెల్ఫియా జోనింగ్ కోడ్ కమిషన్ ప్రకారం, "భూమి యొక్క ఉపయోగం నియంత్రించటం మరియు రకం, పరిమాణం మరియు ఎత్తుల నియంత్రణను నియంత్రించడం ద్వారా ప్రజా ఆరోగ్యం, భద్రత మరియు సంక్షేమాలను రక్షించడం" అనే ఒక స్థానిక భూ వినియోగం చట్టం. చారిత్రాత్మకంగా, జోన్యాంగ్ చట్టాలు పట్టణ అభివృద్ధి యొక్క రకాలను పరిమితం చేసాయి, ఇవి స్థానిక ప్రభుత్వ అధికార పరిధిలోని ప్రాంతాలలో లేదా జిల్లాలు అని పిలిచే ప్రాంతాల్లో నిర్మాణానికి అనుమతించబడతాయి. ఈ చట్టాలు పాదచారుల ఆధారిత అభివృద్ధి లేదా చారిత్రాత్మక పరిరక్షణ వంటి విస్తృత లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా కాలక్రమేణా పరిణామం చెందాయి.
అనుమతి మంజూరు
ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క భూ వినియోగం స్థానిక మండలి చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి సాధారణంగా ఒక మండలి అనుమతి ఉంది. డెవలపర్లు మరియు ఆస్తి యజమానులు స్థానిక ప్రణాళికా విభాగానికి మండలి అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేస్తారు, ప్రతిపాదిత భూ వినియోగం గురించి సమీక్షించి, దానిని జోనింగ్ టేబుల్కు వ్యతిరేకంగా తనిఖీ చేస్తుంది. పోర్ట్ లాండ్ నగరంలో, ఓరెగాన్లో, ఉదాహరణకు, జోన్యాంగ్ అనుమతులు సాధారణంగా చిన్న మెరుగుదలలకు నిర్మిస్తారు, అవి భవనం అనుమతి అవసరం లేదు.
బిల్డింగ్ పర్మిట్
స్థానిక ప్రణాళికా విభాగం ద్వారా భవనం అనుమతి కూడా జారీ చేయబడుతుంది, కానీ స్థానిక భవనం కోడ్ యొక్క భద్రత అవసరాలకు ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి అనుగుణంగా ఉంటుంది. భవనం సంకేతాలు నిర్మాణం నిర్మాణాత్మకంగా ధ్వని, సరిగా నిర్మించిన మరియు వృత్తి కోసం సురక్షితం కావాలి. భవనం సంకేతాలు కూడా అగ్ని భద్రత మరియు తరలింపు విధానాలకు సంబంధించిన నిర్దిష్ట సంస్థాపనలు అవసరం కావచ్చు. భవన నిర్మాణానికి బిల్డింగ్ అనుమతులు నిర్మాణ ప్రణాళికలు మరియు పూర్తి భవనం రెండింటి భద్రత తనిఖీ అవసరం.
కీ తేడాలు
చాలా నగరాల్లో, భవనం మరియు జోనింగ్ అనుమతి అప్లికేషన్ ప్రక్రియ ఏకకాలంలో ఉంటుంది. ప్రణాళికా విభాగం వారు ఒక భవనం అనుమతిని జారీ చేసే ముందు జోన్లింగ్ పట్టికతో అనుగుణంగా ఒక ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి యొక్క భూ వినియోగంను ధృవీకరిస్తుంది. నిర్దిష్ట ప్రక్రియ నగరం ప్రకారం మారుతూ ఉంటుంది. ఉదాహరణకు బర్కిలీ నగరంలో, బిల్డింగ్ పర్మిట్ కోసం దరఖాస్తులు సమర్పించడానికి ముందు పెద్ద అభివృద్ధి ప్రాజెక్టుల బిల్డర్లు మండలి అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేయాలి. ఈ సందర్భంలో, మండలి అనుమతి స్థానిక జోన్ కోడ్ యొక్క నిబంధనలను అమలు చేస్తుంది, అయితే భవనం అనుమతి నిర్మాణ ప్రమాణాలను అమలు చేస్తుంది. పోర్ట్ లాండ్, ఒరెగాన్ లో, మరొక ఉదాహరణగా, భవనం అనుమతి జోన్యాంగ్ అనుమతిని స్వయంచాలకంగా కలిగి ఉంటుంది, కాబట్టి డెవలపర్లు రెండు అనుమతులు కోసం దరఖాస్తు అవసరం లేదు.
