వాణిజ్య భవనాలు తరచుగా అధిక టర్నోవర్ను కలిగి ఉంటాయి. కొత్త అద్దెదారులు కనుగొనడం చాలా సమయం పడుతుంది, ఇది అనేక భూస్వాములు ఖాళీలు పూరించడానికి వాణిజ్య ఆస్తి బ్రోకర్లు పని ఎందుకు ఇది. బోనస్గా, బ్రోకరులకు అనుభవం మరియు సంబంధాలు ఉంటాయి మరియు యజమాని కంటే చాలా త్వరగా కొత్త అద్దెదారులను కనుగొనవచ్చు, అంటే భూస్వామి అద్దెకు త్వరగా వసూలు చేయడం ప్రారంభమవుతుంది. సహజంగా, అయితే, ఒక బ్రోకర్ ఉచిత కోసం పనిచేయదు, లీజుకు వచ్చే కమీషన్లు ఇక్కడకు వస్తాయి.
లీజింగ్ కమీషన్ అంటే ఏమిటి?
అద్దెదారు యొక్క అద్దెకు లేదా చొప్పున చొప్పున రుసుముపై గాని ఒక కమీషన్ను ఇవ్వడం ద్వారా బ్రోకర్కు అద్దెదారుడు తీసుకునే అద్దెదారుడిని అద్దెకు తీసుకునేవారికి కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ బ్రోకర్లను ప్రోత్సహిస్తుంది. ఈ భవనం లోపల వీలైనంత స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకునే దీర్ఘకాలిక అద్దెదారుని కనుగొనేలా వారిని ప్రోత్సహిస్తుంది.
ఎలా లీజింగ్ కమిషన్ లెక్కిస్తారు
ఒక బ్రోకర్ అద్దెకు కొంత భాగాన్ని చెల్లించాడో లేదా చదరపు అడుగుకి ఒక రుసుము సాధారణంగా ఆస్తి రకాన్ని బట్టి ఉంటుంది. రిటైల్, మెడికల్ ఆఫీసులు మరియు పారిశ్రామిక లీజులు సాధారణంగా అద్దెకిచ్చే శాతం ఆధారంగా చెల్లించబడతాయి. లీజు ప్రారంభంలో ఈ రేటు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు కాలక్రమేణా తగ్గుతుంది. ఒక విలక్షణ నిర్మాణం లీజు మొదటి ఐదు సంవత్సరాల్లో మొత్తం అద్దె 6 శాతం, తదుపరి ఐదు సంవత్సరాల్లో మొత్తం అద్దె యొక్క 3 శాతం మరియు మిగిలిన కాలవ్యవధిలో అద్దెకు 1.5 శాతం. ఐచ్ఛిక లీజు పొడిగింపులు బ్రోకర్కు అదనపు చెల్లింపుకు దారి తీయవచ్చు, సాధారణంగా లీజులో అంగీకరించిన అత్యల్ప రేటు వద్ద. కమిషన్ శాతాలు మార్కెట్, ఆస్తి రకం మరియు బ్రోకర్ ద్వారా మారుతూ ఉంటాయి.
లీజింగ్ కమీషన్ యొక్క ఉదాహరణ
పైన 6 - 3 - 1.5 శాతం కమిషన్ నిర్మాణం ఉపయోగించి ఒక ఉదాహరణగా, ఒక వ్యాపార అద్దెకు నెలకు $ 5,000 చెల్లిస్తోంది మరియు అద్దె ఒప్పందం యొక్క చివరిలో మరో ఐదు సంవత్సరాలు లీజును విస్తరించడానికి ఒక 15 సంవత్సరాల లీజు ఒప్పందాన్ని సూచిస్తుంది. మొదటి ఐదు సంవత్సరాల్లో కమిషన్ $ 18,000 (నెలవారీ అద్దెకు $ 5,000 సార్లు 12 నెలల సార్లు ఐదు సంవత్సరాల సార్లు.06 కమిషన్ రేట్) ఉంటుంది. తదుపరి ఐదు సంవత్సరాల్లోని కమిషన్ $ 9,000 ($ 5,000 సార్లు 12 నెలల సార్లు ఐదు సంవత్సరాల సార్లు.03 కమిషన్ రేటు) నెలవారీ అద్దెకు వస్తుంది. చివరి ఐదు సంవత్సరాల కమిషన్ $ 4,500 (నెలవారీ అద్దెకు $ 5,000 సార్లు 12 నెలల సార్లు ఐదు సంవత్సరాల సార్లు.015 కమిషన్ రేటు) ఉంటుంది. మొత్తానికి, బ్రోకర్ ఒప్పందంపై $ 315,000 కమిషన్ను చేజిక్కించుకున్నాడు.
అద్దె చివరిలో, అద్దెదారు తన ఇరవై సంవత్సరాలకు అద్దెకు ఇవ్వాలని నిర్ణయించుకుంటే, బ్రోకర్ అదనపు $ 4,500 ను అందుకుంటాడు. ఆ తర్వాత అతను పునరుద్ధరించాలని నిర్ణయించినట్లయితే, కొత్త లీజు పునరుద్ధరణ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను చర్చించిన బ్రోకర్ చెల్లించబడతాడు మరియు మొదట మొదటి బ్రోకర్ ద్వారా వసూలు చేసిన రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
జనరల్ ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ కమీషన్లు
సాధారణంగా కార్యాలయ ప్రదేశాలలో, బ్రోకర్ రుసుము సాధారణంగా అద్దె స్థలం యొక్క చదరపు ఫుటేజ్ ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది. రేటు సాధారణంగా చదరపు అడుగుకి ఒక డాలర్, కానీ మళ్ళీ, ఇది మార్కెట్ మరియు బ్రోకర్ ఆధారంగా మారుతుంది. చదరపు అడుగుల చొప్పున ఒక డాలర్ ఊహిస్తూ, ఈ కమీషన్ లెక్కించడానికి చాలా సులభం. ఉదాహరణకు, ఒక అద్దెదారు 15,000 చదరపు అడుగుల అద్దె ఉంటే, కమిషన్ $ 15,000 గా ఉంటుంది.
విస్తరణలు మరియు పునరుద్ధరణలు
విస్తరణ కోసం, బ్రోకర్ కొత్త ఆస్తి స్థలానికి అదనపు రుసుము చెల్లించవలసి ఉంటుంది, ఇది పెరిగిన అద్దె మరియు విస్తరణ సమయం యొక్క కమీషన్ రేట్ ఆధారంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, మొదటి 15 సంవత్సరాల అద్దె ఏడు సంవత్సరాలలో విస్తరించిన మొదటి ఉదాహరణ నుండి కంపెనీ ఉంటే, యజమాని బ్రోకర్ మొదటి 10 సంవత్సరాల కాలంలో మిగిలిన మూడు శాతం వడ్డీని పెంచడానికి ఒక కమిషన్ను అప్పిచ్చును. మరియు తదుపరి ఐదు సంవత్సరాలు 1.5 శాతం రేటు.
బ్రోకర్లు చెల్లించినప్పుడు?
లీజు ఒప్పందము సంతకం చేసిన తరువాత బ్రోకర్లు వీలైనంత త్వరగా చెల్లించబడతారని ఆశిస్తారు మరియు చాలామంది లిస్టింగ్ ఒప్పందంలో ఉంచుతారు. అయినప్పటికీ, ఆస్తి యజమానులు స్థలంలో అద్దె కదలికల తర్వాత మాత్రమే బ్రోకర్ అంగీకరిస్తారు మరియు అద్దె చెల్లింపును ప్రారంభించడం ద్వారా సాధారణంగా లాభం పొందుతారు. ఇది ఒక అద్దెదారుని మరియు వీలైనంత త్వరగా అద్దెకు ఇవ్వడానికి బ్రోకర్ను ప్రోత్సహిస్తుంది, మరియు అది బ్రోకర్ మొదటి అద్దె చెక్ని చెల్లించడానికి ఆర్థికంగా ద్రావణాన్ని కలిగి ఉన్న స్థిరంగా అద్దెదారులతో పనిచేయడానికి మాత్రమే ఎంచుకుంటుంది. వారు అద్దెకు చెల్లించే ముందు కొత్త భవనంలోకి ప్రవేశించడానికి కొన్ని నెలల్లోనే కంపెనీలకు వెళ్ళడానికి ఇది విననిది కాదు. ఇది కనీసం డెడ్బీట్ కంపెనీ ఉచిత అద్దెకు ఇవ్వడం పైన లీజు కమిషన్ని చెల్లించదని మీరు నిర్ధారిస్తుంది.
