తరుగుదల ప్రారంభం కాగా?

దాని ఉపయోగకరమైన జీవితంలో ఒక ఆస్తి విలువ యొక్క క్షీణత రికార్డింగ్ తరుగుదల యొక్క ఆధారం. అంశం యొక్క తరుగుదల గణన అంశం ప్రతి సంవత్సరం ఒక వ్యాపారం లేదా వ్యక్తిగత పన్ను మినహాయింపును ఇస్తుంది. తరుగుదల లెక్కించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి: సరళ రేఖ మరియు వేగవంతం. మీరు తరుగుదలని లెక్కించడానికి ఎంచుకున్నప్పటికీ, ప్రారంభ తేదీ చాలా ముఖ్యం. తరుగుదల ప్రారంభంలో పరిసర సమయ వ్యవధిలో ఐఆర్ఎస్ మార్గదర్శకాలను ఉంచింది. ఇది ముగింపు సంవత్సర కొనుగోళ్లకు పెద్ద తగ్గింపులను తీసుకుంటుంది.

తరుగుదల ప్రారంభమైనప్పుడు

మీరు ఒక కారును కొనుగోలు చేస్తే, తరుగుదల మీరు దాన్ని చాలా ఆఫ్ డ్రైవ్ చేస్తున్న క్షణం మొదలవుతుంది. వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం, అయితే, ఒక అంశం సేవలో ఉంచినప్పుడు విలువ తగ్గింపు మొదలవుతుంది. పన్ను మినహాయింపును దాఖలు చేయడానికి, ఆ అంశం అధికారికంగా పన్ను సంవత్సరానికి ముందు వినియోగం ప్రారంభించాలి. పన్ను ప్రయోజనాల కోసం, పలు వ్యాపారాలు తరుగుదల లెక్కించడానికి సవరించిన యాక్సెలరేటెడ్ ధర రికవరీ సిస్టమ్ను (MACRS) ఉపయోగించుకుంటాయి. పన్ను సంవత్సరం సందర్భంగా వస్తువు ఉపయోగకరంగా ఉన్నంతకాలం వినియోగదారు మొత్తం మినహాయింపును అనుమతించే ఒక సెక్షన్ 179 మినహాయింపు కూడా ఉంది. MACRS ను ఉపయోగించడం కోసం, సేవా తేదీ యొక్క సమయం చాలా ముఖ్యమైనది, ఇది ఆస్తి రకం. రియల్ ఎస్టేట్ తరుగుదల ప్రారంభంలో కొంచెం భిన్నమైన పన్ను చికిత్సలను కలిగి ఉంది.

మధ్య నెల సమావేశం

కార్యాలయ భవనాలు, గిడ్డంగులు మరియు దుకాణాలు కాని నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మధ్య నెల తరుగుదల ఆధారంగా లభిస్తాయి. ముఖ్యంగా, ఆస్తి వాడుక ప్రారంభమవుతుంది నెల ఏ సమయం ఉన్నా, ప్రారంభ తేదీ నెల మధ్యలో ఉంది. ఫైళ్లను సగం ఒక నెల పాటు తగ్గింపు అందుకుంటారు అలాగే సంవత్సరం మిగిలిన నెలలు. ఉదాహరణకు, జనవరి 2 న గిడ్డంగి కొనుగోలు పన్ను సంవత్సరానికి 11 1/2 నెలలు మినహాయింపు పొందుతుంది. ఐఆర్ఎస్ తరుగుదల పట్టికలను అందిస్తుంది, తద్వారా పన్ను చెల్లింపుదారులు వారి స్వంత నష్టాన్ని లెక్కించాల్సిన అవసరం లేదు.

హాఫ్-ఇయర్ కన్వెన్షన్

రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఇతర ఆస్తి సగం-సంవత్సరం కన్వెన్షన్ నియమాలను అనుసరిస్తుంది. ఈ సదస్సు సేవలో ఉంచుకున్నప్పుడు ఏదేమైనా, అది సంవత్సరం మధ్యలో ఉపయోగించడం ప్రారంభించినట్లుగా పరిగణించబడుతుంది. ఇది అసలు ప్రారంభ తేదీ అయినప్పటికి పన్ను చెల్లింపుదారుడు అర్ధ సంవత్సరం తగ్గింపును ఇస్తుంది. అంశం యొక్క పారవేయడం తర్వాత దావా వేయడానికి ఒక సగం సంవత్సరానికి మినహాయింపు ఉంటుంది. పన్ను తయారీదారులు IRS వెబ్సైట్లో సగం-సంవత్సరం సమావేశం పట్టికలు కనుగొనవచ్చు. చాలా కంప్యూటర్ అకౌంటింగ్ వ్యవస్థలు పన్ను ఉపయోగం కోసం కన్వెన్షన్లను ఆటోమేటిక్ గా లెక్కించవచ్చు.

మధ్య క్వార్టర్ కన్వెన్షన్

డీఫ్రిజ్మెంట్ యొక్క అర్ధ సంవత్సరం తీసివేసినందుకు ఫైళ్లను నివారించడానికి, IRS ఈ ఏడాది చివరి త్రైమాసికంలో చేసిన కొనుగోళ్లకు మధ్య త్రైమాస సమావేశ నియమాల వినియోగాన్ని కోరుతుంది. గత త్రైమాసికంలో ఒక సంవత్సరంలో సేవలో ఉంచిన ఆస్తుల్లో 40 శాతానికి పైగా ఉంటే మధ్యంతర త్రైమాసికా నియమాలు వర్తిస్తాయి. ఈ నియమాలు రియల్ ఎస్టేట్కు వర్తించవు. మధ్య క్వార్టర్ కన్వెన్షన్ నియమాలు గణన యొక్క MACRS పద్ధతిని ఉపయోగించి విలువలేని ఆస్తులకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి. మీరు గత త్రైమాసికంలో మీ ఆస్తులలో 40 శాతానికి పైగా కొనుగోలు చేసినట్లయితే, మధ్యకాలపు త్రైమాసిక నిబంధనలు సంవత్సరంలో కొనుగోలు చేసిన అన్ని ఆస్తులకు వర్తిస్తాయి. ఈ త్రైమాసికంలో ప్రతి త్రైమాసికానికి తరుగుదల యొక్క తరుగుదలను మిడ్-క్వార్టర్ నియమాలు కేటాయించాయి:

మొదటి త్రైమాసికం: 87.5 శాతం రెండవ త్రైమాసికం: 62.5 శాతం మూడవ త్రైమాసికం: 37.5 శాతం నాలుగో త్రైమాసికం: 12.5 శాతం

అంశం యొక్క ప్రారంభపు తేదీని బట్టి, ఫిల్టర్ తరుగుదలను లెక్కించడానికి IRS మధ్య త్రైమాసిక చార్ట్ను ఉపయోగిస్తుంది. సంవత్సరానికి ముందుగా పెద్ద, ఖరీదైన ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మరియు ఏడాది పొడవునా ఇతర కొనుగోళ్లను సాగించడం ద్వారా మిడ్ క్వార్టర్ కన్వెన్షన్ నియమాలను మీరు నివారించవచ్చు.